房產投資者現金已發生3點變化，該慶幸還是該悲哀

現在隨便拉出一個人來都能把房產講的頭頭是道，社會上有不少人在房產市場中賺到了真金白銀享受到了房價上漲的紅利，也有一部分人在這個市場中吃了虧。現在大量的老百姓想把資金投向這裡。而那些經歷了沉浮的人也產生了一些變化。

1.槓桿化已成絕對主流

21世紀初，商品住宅開始越來越多的進入人們的視野，那時候開發商買一塊地，房子還沒蓋發發傳單打打廣告蓋個售樓處就開始將房子賣到老百姓的手裡。早期購房者使用貸款的意願並不強烈，甚至很多人考慮著存夠了房款再買房，往往一算到貸款產生的大量利息就有一種吃大虧了的感覺。而如今幾乎百分之90的購房投資者會選擇貸款購房，他們更多的把貸款從原來的債務看做如今的風險轉嫁。越來越多的購房投資者開始在購房中運用到了槓桿的概念，原先夠全款買一套房的資金可以通過貸款加槓桿變成買兩套甚至3套房的資金，一旦房價上漲他們就收穫到了夢寐以求的投資收益。

2.購房投資選擇越來越理性化

如今，越來越多的買房投資者開始漸漸把大部分的公寓，商住樓從他們的投資花名冊中剔除掉，他們不再一味聽取中介或銷售的推薦，而是利用過去10幾年的市場經驗來進行購房選擇，投資優質住宅房產成為他們致勝的妙手，他們會判斷政策和規劃，研究學區的動向，一切與住宅地產有關的信息他們都不會錯過。他們會通過自己的分析了決定哪一個樓盤更適合入手，哪一塊住宅潛力大或是方便出租。他們的出手更穩更准，不看好的哪怕再光鮮亮麗也不會介入，而只要是看好的決不放過而且只要條件允許他們不僅僅只下手一次。

3.消費升級悄然興起

隨著二胎的開放，房產領域的消費升級正在悄然興起，而引領這股風潮的正是那些嗅覺敏銳的理性人群。從去國外買一個馬桶蓋，再到海淘行業的蓬勃興起，消費升級已經滲透到了生活的方方面面。在目前環境下大量優質的樓盤雖然要求苛刻，卻不能阻擋追逐消費升級的購房者腳步。房產投資產生的中產階級現在平視自己的同質階層深深的明白他們要得不只是住，而是住的大住的好，他們的鄰居和他們是同類人群。

這三點變化，跟這個市場中很多敏感大辭彙相比微不足道，但是卻已成事實，在黃金時代中野蠻生長的購房者如今已經在摸爬滾打中積累了大量的經驗和財富，他們懂得合理的將資金投入合理的房產中。當別人還在抱怨首付難尋時，他們卻開始組織社群，開交流會和學習班提升技藝交流經驗。他們的經驗和眼光已達前所未有的高度。而如今這樣的人越來越多，我們是該慶幸還是該感到悲哀。