戶型不看大 看各功能分區合理是關鍵

如今房子越建越多，每一棟房屋的樣式也各有不同，大戶型似乎更受購房者青睞，很多人認為房子大好呀，空間大，即使人多也會顯得很開闊，住的會很舒適。雖然這話雖然有一定道理，但卻不是絕對的。面積大自然好，但關鍵是各功能區內的分工要合理，客廳、餐廳、廚房、卧室、陽台等各功能區布局安排是一門學問。

一、採光通風是關鍵

卧室及陽台是採光要求最嚴的地方，應該保證足夠的採光通風要求，但同時什麼事都不能過度，適宜即可。如果採光過度整個房間都會一覽無餘，顯得沒有層次感。

二、門的數量不宜過多

大戶型還好，如若是小戶型，房間再隔成三居室或4居室，那麼從一進門入眼的都是門，整個房間內的視覺感就不好，會顯得很擁擠。同時如果門太多的話會佔據客廳及餐廳的空間，影響室內的活動範圍。

三、客廳、卧室分佈要合理

1、客廳

好的客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1:7。客廳從某方面來說也算是交通廳，在客廳中的門應盡量少，留出足夠擺放傢具的空間。客廳寬度不應少於3．3米，深度寬度比不宜大於2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一個過渡空間，以增加室內的私密性。

2、卧室

主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主卧室里應帶專用衛生間。如果戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近，次卧室的面積宜大於10平方米。

四、廚房、餐廳有講究

1、廚房

廚房應與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風。凈寬度應大於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，另外廚房宜帶一個陽台。

2、餐廳

餐廳和客廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2．4米。

五、衛生間、陽台、儲藏室各有要求

1、衛生間

衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1．2米。對著客廳的衛生間應設在前室，將洗衣機放在前室內。

2、陽台

陽台為保證客廳有良好的視野和採光，陽台欄杆高1．1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。客廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。

3、儲藏室

對於面積標準較高的戶型應設儲藏空間，儲藏室可不對外採光通風。

六、各功能區長寬比例要適度

每套房子都有適合自己的面寬，並不是長方形或正方形的房子就是好的，長寬比例接近黃金分割比居住才舒服，開間與進深的比例在2：3時居住更舒適。功能分區合理的房屋動靜分離，卧室門最好不要直接面對著廳，衛生間與主卧室的位置要近。

七、有缺陷的戶型要牢記

購房者在選房時勿必要仔細辨別以下有缺陷的戶型：

1、起居廳的採光口小或採光口凹槽深，使起居廳較暗；

2、起居廳視野差，起居廳窗不應正對牆面；

3、起居廳的形狀不好或尺度不合理；

4、入室無過渡空間；

5、餐廳面積過大或過小；

6、主卧室的寬度小於3米或面積過小；

7、室內交通線長；

8、衛生間距主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；

9、四居室戶型的主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

10、功能分區不合理；

11、各功能空間面積比例不當；

12、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

13、衛生間、廚房寬度不夠。

不同房間承載不同的功能，選擇戶型的時候一定要注意掌握度，避免挑選到有缺陷的戶型，這樣才能大大提高購房者的居住舒適度。