中國首富跑了，房地產要變天了？

• 萬達賣掉自己的核心業務：商業地產，SOHO也在10天之內拋售3個項目，這是意味著房地產要變天，還是意味有大動作？

• 燕郊的房價的確在下滑，但是北京卻很堅挺。整個市場的預期還在調整，房價也在僵持。不要盲目焦慮，安靜等待政府，相信政府。

• 梳理全國的限購政策和近期正在倉皇跑路的房地產公司。祈禱一切都好！

昨天央視曝光北京燕郊房價下跌七成的視頻，反響挺大。這件事情還沒緩過來勁，市場上又放了一個大招.......

7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，萬達將十三個文旅項目（酒店業務）的91%股權轉讓給融創，代價為295.75億元，並由融創承擔項目貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。要知道，酒店業務可是萬達的核心業務啊！沒有了這些土地，萬達還是萬達嗎？

房地產行業似乎在玩兒一場跑得快的遊戲！就在幾天前，SOHO也在10天之內拋售3個項目，而最近還有十七家大型房企倉皇出逃，我們寫在了最後。

王健林與孫宏斌，一個是舉國皆知的全國首富，一個是房地產圈最著名的並購達人，無論哪個單獨拎出來都是一個頭條，但二人公開同框卻尚屬首次，一出手就給了地產圈一個重磅炸彈。雖然最後變成了萬達、融創、富力的三方合同。三家都說自己賺了，但是誰是誰非要日後見分曉了。

兩大房地產明星企業紛紛開始逃離！大家激烈的討論，但是很難形成共識，到底是房地產市場要出大的變數，還是之前大量的傳聞是真的？

有爭論很正常，因為現在整個市場還在「多空博弈」的階段，整個市場的預期要調整，交易雙方的預期要調整，房價才能調整。

我最近開始四處跑盤，認真的跟中介聊，跟房主聊，了解這個市場的情況。我在限購之前，運氣好把名下房子都清掉了，現在重新返場沒有報抄底的愚蠢想法，但是卻的確感覺，現在開始未來的一年，對於咱們這種名下無房又有戶口的購房者，是一次機會，倒不見得你能便宜多少錢，但是你有機會慢慢的挑選一套自己喜歡的房子。

我做決策是很依賴數據的，這可能跟我十幾年的互聯網公司從業經歷有關係，但是，這幾個月的數據，我拉出來，很讓人震驚——我們都認為房價可能進入了下行通道，其實，遠遠不是。。。。

過去的幾個月，不只是北京........

房價越漲，覺得房價難以接受的人數卻越少

近日，央行公布《2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》。安信證券陳天誠地產研究團隊整理了2011年至今該調查中的涉房部分，發現結果大出所料：房價越漲，覺得房價難以接受的人數卻越少。

2011年至今房價持續創新高，但認為房價高的難以接受的人數比例卻連創新低，從2011年Q1的74%跌至52%，而認為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%，認為房價很滿意的比例從2.1%上漲至4.9%。

陳天誠指出，最後這些認為房價很滿意的人應該就是所謂的有多套房的業主，對於只有一套房的居民在這一輪上漲過程中其實也是受傷者，因為你的改善成本可能遠大於你的增值收益。

從東到西、從南到北，樓市調控風暴正在拍打著

現在，每個城市的限購政策，都將成為下一個城市模仿的對象，一個個重磅政策迅速地全國範圍內推開。

近日，三個地方又雷霆霹靂一般地出重手，打壓房價。而且急急如律令，今天這些政策開始就生效。

萬科、融創、綠城、萬達集體看空！

然而房地產大佬已經開始集體看空。萬科、融創、綠城，近期對房地產市場發出悲觀甚至「非常非常悲觀」的聲音。

▶綠城：投資投機客佔40%，今年會消失

浙江本土地產巨頭綠城直言：2016年新房銷售12萬億里，有5萬億是投資或投機購買。

綠城去年只拿了九個項目，在被問及今年如何完成目標時，高層回答：

去年大體新房銷售金額12萬億，其中5萬億是投資或投機購買，其餘7萬億為購買者自住，而今年預計在調控下會降到7到8萬億。

這意味著綠城對房地產市場的判斷極度悲觀，一方面認為目前市場買盤裡有接近一半都是投機資金。另一方面，它認為今年市場里這部分投機客會消失。

過去房地產市場里從來沒有一年下降幅度會達到40%。或許是對上一輪調控中綠城險些破產心有餘悸。

▶融創孫宏斌：非常非常悲觀，去年10月之後不拿地

融創董事長孫宏斌從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往。

他再度悲觀論調。

「房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想象。」

」貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。

」如果真的政策放鬆后，我也不大相信會放漲，因為房價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。「

▶萬科：做好準備，迎接房價下跌！

3月26日夜，萬科公布了2016年報。在年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。

也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！

對於樓市形勢的判斷，萬科是這樣說的：

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自2016年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

▶萬達董事長王健林：希望2018年萬達不再有地產銷售收入

「到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。」王健林強調。

此前王健林希望萬達把計劃2017年後開業的重資產項目全部轉讓，「2018年萬達將不再有地產銷售收入」。這下，靈驗了。