炒房者要哭了！剛剛，又一個熱點城市10年限售了！

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十年生死兩茫茫，你知道十年後房地產是什麼樣嗎？別說十年後的房地產了，就連三年後世界是什麼樣都不知道。限售政策出台的第一秒，就對經濟造成了巨大的打擊！

炒房不死，調控不止！

繼河北省保定市出台10年限售措施后，廣東省珠海市也開始嘗試"10年限售"的土拍模式。

與保定相比，珠海市「十年限售」的情況有幾個特點：

第一：數量多。目前所知保定執行所謂「十年限售」的地塊只有一宗土地。而珠海方面前前後後有三宗。最早的兩宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。

第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。

宅地商地都受限 限售10年還限購買人群

截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出「10年限售」的規定。按照地塊的出讓公告，三幅住宅地塊除了限定十年內不得轉讓以外，還把購買人的購買範圍進行了詳盡的限定。

5月2日，珠國土儲2017-16號地塊關於購買人的銷售範圍規定：上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區範圍內註冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

同日，另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊也掛牌出讓，地塊規定住宅僅能銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區範圍內註冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

5月17日，珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。地塊同樣規定住宅僅能銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域範圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證書》頒發之日起10年內不得轉讓。

除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。

珠海市國土資源局官網上，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。

舉例而言，國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業。該地塊要求競得者自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。

「十年限售」有何作用？

從道理上講，珠海方面從土地拍賣市場採取的「十年限售」措施有如下作用：

1、如果拍得土地之後，十年之內不能賣出（轉讓、抵押）物業，實際上等於無形中降低了這塊土地的投資價值（再抵押價值），並大幅度地增加了開發商們的持有成本（考慮到貨幣政策收緊，開發商的資金獲取成本會日益增加）。而這個強烈的信號所產生的餘波很可能會讓開發商在拿地的時候心有餘悸，讓土地拍賣市場——這一住房初始市場像購房市場一樣逐漸冷卻下來。

2、從限定特定購買人群和禁止轉讓、銷售等措施來看，珠海政府是想儘可能的保證，蓋出來的房子是拿來住。因為從實際需求出發，在附近工作的人群應該具有最大的可能買房拿來住，而不是炒。而商業用途的地塊，則也是希望保證該地塊的用途以非炒作性質的實際使用用途為主。

3、這種辦法可能會把資金實力不強，不能夠抗住十年限售期的那些中小型開發商擠出市場，從而有利於市場的健康的穩定，當然對於大型開發商來說變相的其實是利好。

從限購、限貸、限價到如今的10年內限售，樓市調控一步步收緊。指數研究院常務副院長黃瑜指出，十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對於投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。

「10年限售」或將普及全國熱點城市！

在炒房成風的當下，人們對限售政策似乎並不感冒。

在去年房價暴漲和當前房價繼續上漲的賺錢效應下，三五年的限售政策並不能對其形成震懾，相反，很多人還認為限售會導致未來幾年二手房供給減少繼而導致房價繼續大漲，如此以來，投資投機性買房在熱點城市依然猖獗，房價上漲壓力依然巨大。

既然三五年的限售無法讓炒房者退卻，那麼就來個10年限售，這樣的政策可以說是被逼出來的，如果10年不行，說不定還會出來個20年的30年的，這年頭，為了遏制炒房，刀架脖子上都有可能。

如同成都剛開始對特定人群實施限購一樣，目前的珠海、保定也是對購買人群有所限制。

但此舉具有很強的警示意義，如果市場沒有反應、炒房沒有收斂、房價依然上漲，那麼，"10年限售政策"就會推而廣之，普及所有新晉熱點城市，並且沒有任何人群限制。

若如此，我們以前出現的「2年或3年限售」就會被「10年限售」所替代。

接下來，那些還對房價上漲不死心的熱點城市該有所收斂了，一定要嚴格落實「房價環比不漲」的指導精神，否則，1分錢的房價上漲都可能引來「10年限售」政策的無情打擊！

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兩月跌8000，環京樓市遭拋售！房價開啟降價模式？

相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。

近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

多家中介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。

全國多地樓市成交量驟降

北京：購房者不敢出手了

北京「3·17新政」橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。

據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。

廈門：樓市五月遇冷

廈門土地房產研究中心數據顯示，前四個月全市商品住宅預售批准面積分別為4.3萬平方米、2.2萬平方米、22.1萬平方米和12.1萬平方米，前四個月40.7萬平方米的總量不及去年同期的一半。

5月接近尾聲，廈門樓市成交依舊保持下滑態勢。數據顯示，5月1日至20日，廈門市商品住宅成交面積約5.4萬平方米，不足4月份14.9萬平方米的一半。照此趨勢，廈門樓市或極有可能迎來近十餘年以來成交量最低的5月。而在部分項目放緩推盤節奏的背景下，新增供應短期內或難大幅提升。

三亞：房產中介轉行普遍

繼海南省在4月14號出台了樓市新政之後，瓊海、海口、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策。

限購政策出台之後，三亞房地產市場反應明顯。國家統計局的數據顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%，領跌全國。而根據三亞市住建局統 計的最新數據，5月1日至16日，三亞市商品房網簽均價則環比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

記者採訪得知，海南有不少房產中介公司都已經沒有生意可做，因為調控政策非常嚴厲，很多客戶都已經沒有辦法在相關地區買房了。