中國田園綜合體5大成功案例分析

[提要] 田園綜合體是什麼？其實就是農業+文旅+地產的綜合發展模式。「田園綜合體」橫跨推進新型城...

田園綜合體是什麼？其實就是農業+文旅+地產的綜合發展模式。「田園綜合體」橫跨推進新型城鎮化發展與休閑旅遊經濟發展兩個領域，將成為今後休閑農業和鄉村旅遊發展的大方向。

早在2012年底的時候，就有8.5萬個村開展了休閑農業與鄉村旅遊活動，休閑農業與鄉村旅遊經營主體達到170萬家，其中農家樂150萬家，從業人員2800萬，佔全國農村勞動力的6.9%，年接待遊客8億人次，實現營業收入超過2400億元。休閑農業產業已成為農業和農村經濟發展的亮點之一，並彰顯出廣闊的發展前景。

中商產業研究院發布的《2017年版田園綜合體項目投資諮詢報告》指出，目前全國有5個成功的田園綜合體，詳細信息如下：

1、無錫田園東方

田園東方是目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體的先行者。由東方園林產業集團投資50億元建設的國內首個大型田園綜合體項目於2016年3月份啟動，項目規劃總面積6246畝，於4月初啟動建設，力爭通過3至4年全面完成。位於江蘇無錫陽山鎮，集現代農業、休閑旅遊、田園社區等產業為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續發展，通過「三生」（生產、生活、生態）、「三產」（農業、加工業、服務業）的有機結合與關聯共生，實現生態農業、休閑旅遊、田園居住等複合功能。

2、多利成都農莊

成都多利農莊圍繞打造國際鄉村旅遊度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資150億元，總共佔地2700多畝，其中農業用地1950畝。其優質的生態資源稟賦在成都近郊中極具競爭力，具有集優質有機蔬菜種植、美麗鄉村建設，國家級鄉村旅遊示範區打造為一體的潛力和優勢。

目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設，首批示範農莊和有機生活體驗館已正式對外開放，遊客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅遊。

3、藍城農莊小鎮

宋衛平魂牽夢繞的「農莊」，終於有了第一個實體。農莊佔地面積約20畝，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外，便是前庭、後院、菜園，再到大片農田和果林的「庭院園田」四級體系。

主體建築一層架空，二樓是一個合院格局，青瓦白牆木柱，環繞著涼廊、露台和灰空間。

藍城農莊小鎮項目是以「農業+養老」為切入點，2016年12月順勢推出了「百鎮萬億」的特色小計劃，預計十年內打造100個「宜居、宜養、宜旅」的複合型理想生活小鎮，實現萬億銷售額，重點規劃郊區大盤和新農村改造。該計劃是，做100個農鎮，輻射帶動1萬個小鎮，改變2—3億人的生活。

4、嘉年華樂園

南和農業嘉年華是南和縣政府與農業大學合作，在河北省打造的第一個大型農業綜合經濟體項目。

總投資3億元的現代農業項目——南和農業嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運，「跑」出了南和項目建設史上的加速度。這是京津冀地區規模最大的農業嘉年華項目，建設速度如此之快，超乎想象。

該項目位於賈宋鎮，展覽館建設連棟溫室。創意風情館是農業嘉年華核心部分，佔地99畝，建設連棟溫室4.1萬平方米，設置了疏朗星空、畿南糧倉、本草華堂、童話果園、花樣年華、同舟共冀六個嘉年華主題活動場館，場館主要以蔬菜、瓜果、花卉、糧食、功能性植物、水科技為元素，展現具有河北地方特色的農藝景觀。

5、農業迪士尼

農業迪士尼項目地位於青龍滿族自治縣茨榆山鄉，距河北省青龍滿族自治縣20公里，處在環京津、環渤海經濟圈和冀東經濟區內。地處北京、承德、秦皇島旅遊金三角的中央，有得天獨厚的區位優勢。自然環境基底好，氣候、空氣、水質、土質和森林植被覆蓋都比較好，並有一系列的特色產品。旅遊資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長城文化等傳統文化，有祖山、花果山、都山、乾溝古鎮、青龍河、冷口溫泉等旅遊景點。青龍農業迪士尼共建設溫室場館9個：6個主題溫室，2個生態餐廳和1個育苗溫室，總建築面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區主導產業，貫穿生態、綠色理念，以農耕、蔬菜、花卉等當地農業資源為主題進行整體場館設計，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群，充當提升區域價值的吸引核。

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