桐廬1萬2、臨安1萬3，300萬的精裝中式小院還有嗎？

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一周前，「撤市設區」后的臨安首次土地出讓，一口氣推出5宗宅地。

這場土拍的火爆，盡在意料之中。其中競爭極激烈的一塊，樓麵價飆到13662元/㎡，溢價率67%，山核桃秒變人蔘！

但對業界而言，它仍然不如此前的另一場遠郊土拍更「令人震驚」。

8月15日，桐廬一宗中心區域商住地，以樓麵價12145元/㎡，溢價率62%，由大奇山郡旅遊開發有限公司競得。

桐廬的山水成為8月杭州土拍的焦點

這是什麼概念？將桐廬3324元/㎡的地價紀錄，一口氣翻了3.65倍，一舉趕超富陽、臨平山北和海寧，都和當年武林壹號的樓麵價持平了！

過去一年，杭州樓市保持較高的熱度，房票又緊俏，不少人把眼光投向遠郊的軌道沿線。

山水間那一棟棟粉牆黛瓦的VILLA小院，因體量極致簡約，精裝總價也不過兩三百萬。每一個杭州的中產家庭都買得起。

但隨著遠郊的這一波「地王」兇猛，許多人擔心：這個夢想也漸行漸遠了！

這個擔心不是沒有道理。以臨安為例，新「地王」容積率1.9，是桃李春風的6倍多。如果在這裡造中式小VILLA，地價成本或高達8萬……，地價暫時還不等於房價。

下個月，桃李春風即將推出新一批小院，起步戶型就140㎡，據說沒六百萬搞不定。關鍵是前幾次沒搖到號的客戶全盯著，買到的概率實在太低。

好消息是，地價行情起步稍晚的桐廬，300萬上下的精裝中式小VILLA又來了！

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這批小VIILA名為「雲山九里」，開發者正是剛搶下「地王」的大奇山郡旅遊開發有限公司。

雖然項目公司挺陌生，背後其實是杭州本土的熟面孔——宋都和新華園。

建築設計由綠城六和設計（GLA）總經理宋萍主筆，代表作為綠城桃花源和雪野湖度假酒店。室內精裝設計師是陳博，代表作有綠城藍灣小鎮澄廬等。

景觀設計邀請的是宋淑華，西子湖四季酒店和江南里，均出自他的手筆。

所以，雲山九里的建築、景觀和精裝設計，幾乎就是「綠城系」的原版復刻。

從效果圖上看，園區是極純粹的「爆款」中式風格，滿滿的情懷加持。不僅升值可期，還有芭蕉夜雨，紅袖添香的古典樂趣。

主力戶型有4種，包括約90㎡、120㎡、150㎡和190㎡，庭院建築面積比基本達到1：1。

約90㎡和120㎡戶型為一層建築，其餘為兩層。

最大的驚喜，當然是90㎡極小戶型又出山了，兩房兩衛，面寬約12.7米。客廳和主次卧三開間朝南，通透舒暢。庭院幾乎將房子360°環繞。

約120㎡戶型是更寬舒的三房兩衛，三代同堂，也盡得天倫之樂。

約190㎡的五房四衛，均為一線湖景房，附地下兩層約130㎡的使用空間。地下兩層為敞開式的「花園首層」設計，無陰暗潮濕之虞。

室內全部精裝交付，雖然品牌還未公布，但「綠城系」的標準，你懂的……

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這麼美的中式小VILLA，並不是第一次見。但背靠的大奇山國家森林公園，卻可遇不可求。

大奇山史稱「江南第一名山」，連綿約700公頃，境內山巒、怪石、峽谷和溪瀑縱橫，山頂有一泓泉水傾瀉而下，雨季時，形成的瀑布可高達30米，寬6米。

位於山脈西麓的雲山九里，可謂盡得大奇山水之精髓。

蒼翠如屏的大奇山，自東向西，往桐廬市中心迤邐而下。其間兩峰夾溪，在不同高度形成兩個水庫——鏡月湖和映山湖，竹樹蔥蒨，野趣盎然。

雲山九里旁的映山湖水庫

雲山九里一共分4期，就散落在16.6萬㎡的映山湖畔，獨享近2公里長的湖岸線。

從高山森林匯流而來的湖水，澄澈幽藍，頗似九寨溝。泛一葉扁舟，只見翡翠綠的湖水、蒂芬尼藍的樹林、天青色的群山，深淺疊映，如入畫中。

「一年四季，山頂上都雲霧繚繞。」雲山九里的人告訴我，在這裡上班，恍若仙境。

大奇山下，雲山九里基地實景

那一刻，不由想起南北朝吳均的《與朱元思書》：「水皆縹碧，千丈見底。游魚細石，直視無礙。」在他眼中，桐廬「奇山異水，天下獨絕。」

這段描寫如此真切，彷彿雲山九里穿越回一千多年前，請吳均寫好的文案。

園區內保留了56株百年香樟，樹蔭蓊鬱，遍體生涼。最大一株始於明孝宗弘治二年，樹齡已有528年，胸徑達6.8米。據說，溪里有娃娃魚，還常有黃麂跑下山。

雲山九里園區內的百年大香樟

山邊隨處可見山泉取水點。掬一捧洗臉，入口沁涼甘甜，不覺暑氣漸消。

因為這幽深的「奇山異水」，桐廬曾被授予「長壽之鄉」稱號。著名的長壽村——金牛村，就在雲山九里旁，山谷間PM2.5平均值僅為20，負氧離子高達6級。

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撇開產品和環境，單看地價邏輯，雲山九里的價值如今也是被無限放大的。

「看齊武林壹號」的桐廬新「地王」一線沿富春江，而雲山九里呢，則在幽深瑰奇的大奇山麓，又緊鄰市中心。可以說，桐廬山水的兩大名片，盡收於一家之手。

桐廬新「地王"的容積率是2.8，雲山九里卻只有0.36。

前者是後者的7倍還多。如果在"地王"上造和雲山九里一樣的小院，那單方地價成本或將是12145×7=？

雲山九里旁的鏡月湖風光

而且，大奇山郡旅遊為拿下這塊"地王"，和天陽拼了整整40多輪，絕對沒有一絲水分。

為什麼從外來的碧桂園、中梁，到本土的天陽、新華園、宋都，都如此一致地看好桐廬市場？這或許要歸功於一條新的軌道交通——杭黃高鐵。

從地圖上看，武林門到臨安市區直線約43公里，到桐廬市區約68公里。

因為杭臨捷運的規劃，杭州人到臨安的「心理距離」一下縮短，許多未來科技城的碼農已在設想，買套臨安房子，將來每天通勤上下班。

桐廬的「杭州同城化」，甚至比臨安還早！明年夏天，全長287公里的杭黃高鐵就會通車。

從杭州東站出發，經過杭州南和富陽站，第三站就是桐廬。預計只要17分鐘。如果你在濱江或蕭山，從杭州南上車，甚至只要兩站就到！

將來，杭富城鐵二期工程，也預留了往場口、桐廬方向繼續延伸的條件。

如果說，買一套桐廬的房子當「第一居所」還略顯浮誇，至少它的通勤條件，已優於許多第二居所，於是許多人開始構想一種「4+3」的生活。

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按照傳統的房地產分類法，典型的「第二居所」是一種5+2生活模式。

5+2，即工作日5天住城裡的公寓，周末2天住到郊外的花園房子。但是，由於互聯網時代的到來，越來越多的人，工作開始「移動化」，對居住地的選擇也更有彈性。

加上捷運、滴滴和共享腳踏車等出行方式的出現，人的移動也變得更快捷。

比如創意、設計或投資界的資深人士，可以過一種「都市游牧」生活：每周3—4天在城裡開會、見朋友，還有3—4天住在雲山九里的中式小院。

在純粹的大自然中潛心創作，安靜地思考投資組合，通過互聯網與全球客戶隨時溝通。

即便臨時有商務會晤，叫一個專車到高鐵站，山水約略過眼，人已到杭州東站。即便自駕車，一集《曉松奇談》還沒聽完或許就到了……

每逢周末，呼朋喚友，在湖畔樹蔭下擺開花園的晚餐。

你朋友圈的封面，籠罩在一片粉牆花影中。你的Moleskin筆記本記下的，總是野花的名字、登山的路線和菜園的收穫，還有樹木的形狀、鳥兒的啼鳴。

映山湖左邊這片樹林，就是將來的雲山九里

這樣的生活方式，是源自人類記憶的夢想，卻無需忍受隱居的不便。

與雲山九里一起開發的桐廬雷迪森度假酒店，已開業兩年，恆溫泳池、大堂吧和餐飲一應俱全。一到周末，175間客房常常爆滿。

園區內，還有高爾夫揮杆練習場、杭州足球基地和全民運動中心。

雲山九里園區內的高爾夫揮杆場

健身中心、瑜伽房、沙灘排球和SPA等設施，也是雲山九里的「標配」。無論是想要運動出汗，還是香薰葯浴，在此都可盡情放鬆身心。

一套雲山九里的小院，可以讓你暫時逃離樓市的喧囂。

我們何不輕鬆地面對，去發現生命中更重要的東西？

以上涉及面積，如無特殊說明，均為建築面積

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