細則來了！明日微沙龍為您解讀520「樓市新政」

6月21日前，長沙市不動產登記中心二手房轉移登記業務預約已達到5000餘戶。5.20新政實施后，長沙市不動產登記中心排起了長隊。

今日，記者從長沙市不動產登記中心了解到，為妥善解決新政實施后可能引發的社會問題，經過長沙市政府批准，2017年5月20日之前已預約成功的市民，可於6月15日前按預約時間到長沙市不動產登記中心按原政策辦理過戶手續；若未取得預約單，但是可提供已簽訂的購房合同並已支付部分或全部房款證明（銀行付款憑證或銀行流水）的市民，也可於6月15日前，到長沙市不動產登記中心按原政策辦理過戶手續。

據長沙市不動產登記中心透露，5月22日新政實施首日，長沙市不動產登記中心各點都聚滿了前來辦理、諮詢的市民，嚴重影響不動產登記工作的正常開展。考慮百姓實際訴求，長沙市不動產登記中心安排專人，收集新政實施后二手房轉移登記存在的相關問題。

「5.20新政實施前，該中心的二手房轉移登記業務已經預約到了6月21日。」據長沙市不動產登記中心主任文德勇介紹，經該中心統計顯示，受新政限制不能辦理轉移登記但實際上已完成二手房交易尚未辦理手續的客戶達5000多戶。存在的問題集中表現為買方已支付購房定金、買方已支付購房首付款、買方已支付購房全款、買方已支付首付款且銀行貸款審批中或已完成審批、買方已幫賣方還清按揭等多種情形。

5月22日下午，長沙市國土資源局召集長沙市不動產登記中心班子成員召開專題會議，就收集的相關問題進行了研究並制定了具體的解決方案，立即呈報長沙市政府。

5月23日，市政府同意2017年5月20之前已簽訂購房合同並已支付部分或全部購房款的客戶， 6月15日前按原政策辦理。

特別提醒，對已取得6月15日-6月21日之間預約單的市民，工作人員會及時電話聯繫，確定辦理的時間。

雖然上述信息為我們解答了520新政認定時間節點的問題，但置業者對新政具體條款的理解仍存在一些疑惑以及偏差，主要集中在以下幾點：

1、不動產證和產權證的關係。新政規定，不動產證滿兩年，房源才能交易。但就現實情況而言，新房第一次作為二手房交易，是以產權證過戶的方式進行，這些有產權證而沒有不動產證的房源是否在限售之列，文件並沒明確表示；

2、同時還有大量相關執行細則，實際操作等仍待政府相關部門明確。

對於這些問題，5月24日，本期樓市微沙龍，0731房產網、0731地產研究院將聯手893汽車音樂電台《家在長沙》欄目，特邀長沙房地產界的專家學者、業內人士，針對大家急切關注的「520新政」執行細則、落戶操作等問題進行解讀，同時聊聊520新政后的長沙樓市。

新峰地產長沙分公司副總經理 朱熙

智信評估公司副總經理 黃雁峰

0731地產研究院副院長 黃拓夫

893電台知名地產主播 樂家

議程一：520新政包括哪些行政區域？對哪幾類置業者會產生影響？

議程二：520新政后，長沙人買賣二手房要經過哪些步驟？

議程三：520新政會對長沙的二手房市場產生何種影響？

議程四：520新政后，產沙樓市還會有後續政策嗎？

議程五：2017長沙樓市後半段何去何從？

議程六：到了置業者買房的好時機嗎？

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部分資料來源：紅網長沙

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