昨夜，史無前例！廣州打響了顛覆性的一槍！

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文：互聯網行業主編賀博、擅長解讀電商、互聯網資訊，倡導理性愛國。【一流的信息在這個社會比努力更加重要】

昨夜，許久沒有大動靜的廣州，突然扔出了一枚「驚世重磅」！

這是樓市史無前例的大動作，甚至是這個時代的里程碑之作！

昨夜，廣州市政府官網一則《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》沸騰了整個樓市。

其中《通知》中，最核心的四個字就是「租購同權」！

《工作方案》明確指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

條件如下：

《工作方案》一經公布，立即引起了民眾的高度關注。因為這在樓市領域是史無前例的，更重要的是這意味著，以後在廣州租房，租房人的子女也可以就近入學。

每年都有大量的人員，從內地奔向沿海城市打拚。包括我在內的許多奮鬥者，迫於生計選擇了這些一線城市，因為這裡機會多一點。每個人的夢想不一樣，有想留在大城市的，也有想回老家的。

但有一個共同點是，有孩子以後，都希望孩子能夠留在自己的身邊。但一線城市的房價，成為了很多奮鬥者的阻礙。不要說普通的打工者，就算是許多小型企業的老闆也對於一線城市的房價望而卻步，而學區房更是昂貴。因為孩子入學的眾多問題，許許多多的家庭不得不忍痛將孩子留在了老家。

這一規定，徹底解決了這一痛點！租購同權，以後在廣州租房子，跟買房子同一權利，孩子可以留在身邊入學了！

不得不說，這個規定是一個顛覆性的舉措！對於廣大普通民眾來說，絕對是一個巨大的福利。但是也有人擔心，會不會因為這一舉措，導致好的學區房房租猛烈上漲。

方案中還附帶了幾點非常重要的提要，徹底撲滅了這種擔憂！

一、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

二、落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。

三、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

四、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

一條核心方針，外加四條核心提要！確定提高租房人群的地位，確保租房供應地的增加，大力增加租房的優惠力度。條條見血，直擊痛點！

廣州的決策也將影響其它地區，廣州的這一槍，無疑將吸引眾多的外來人才。為廣州提高人才的資本，起到了推波助瀾的作用。倘若別的城市不效仿，出現的局面，很有可能讓廣州一騎絕塵！

早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。但對於租賃方面，遲遲沒有下手。今天，雙管齊下，無疑更確定了一個時代的徹底結束，一個投資者坐等房價高漲，一個哄搶學區房的時代結束了！而迎接來的，將是一個租房時代的到來！

對於很多漂泊在外的奮鬥者來說，這則消息無疑是最大的安慰！多少歲月，歷經風雨，多少人為了下一代的教育問題，為了學區房而焦慮；更有多少人為了孩子能夠留在身邊，咬緊牙關買房。如今，這一切將一去不回。

這一刻，是樓市最具顛覆性的時刻！更是千千萬萬的漂泊者翹首期盼之後的夢想成真！

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