祥符「斷供」四年半，慶隆時隔一月再推地，不用現房銷售，地價將要騰飛？

7月12日杭州市掛牌9宗土地，其中拱墅區掛牌了三宗土地，兩宗土地位於祥符，一宗土地位於慶隆，都將在8月14日進行出讓。

這9宗土地和以往掛牌的地塊有很大的不同，那就是這些地塊取消了已執行4個月的溢價率達到50%即現房銷售的規定。

8月14日出讓地塊競拍規則如下：

當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

不知道這9宗地塊將掀起怎樣的波瀾，在土地出讓結果沒有出來之前小編還無法下定論。不過按照慣例，小編先去探探拱墅區的三宗地塊的情況。

▲三宗地塊的詳情一覽表

祥符區域時隔四年半，首推姊妹宅地

▲祥符單元兩宗地塊區域圖

祥符東單元GS0804-R21/B1/B2-17地塊東至規劃祥茂路，南至石祥路綠化帶，西至規劃先聖橋路，北至紅旗河綠化帶。地塊性質為商住用地，出讓面積39950㎡（59.93畝），容積率2.6，地上建築面積103870㎡，地塊起價155057萬元，樓面起價14928元/㎡。

祥符東單元GS0804-R21/B1/B2-18地塊東至杭行路綠化帶，南至石祥路綠化帶、西至規劃祥茂路，北至紅旗河綠化帶。地塊性質為商住用地，出讓面積22551㎡（33.83畝），容積率2.5，地上建築面積56377.5㎡，地塊起價85519萬元，樓面起價15169元/㎡。

▲祥符單元兩宗地塊實景圖

從現場來看，這兩宗緊鄰在一起的姊妹地塊平整，荒草較為茂盛，看樣子地塊存在時間不短。

▲祥符單元17號地塊實景圖

道路方面，地塊所處位置在留石快速路和杭行路之間，周圍還有石祥路等多條主幹道，貫穿全城。此外，捷運十號線將穿過單元，在轄區內設立2個點，分別位於東吳路和祥園路交叉口、石祥路和杭行路交叉口，這兩個站點距離該地塊的距離都比較近。總的來說，交通是十分便利的。

▲祥符單元兩宗地塊道路圖

地塊周邊配套可謂十分成熟，地塊東北面就是杭州萬達廣場，直線距離不到500米，步行即可到達。南邊隔著留石快速路，直線距離不到300米的地方就是杭州國際會展中心。此外，地塊所處板塊內最為人熟知的就是汽車城。周邊還聚集著大量的酒店，可以說這裡已成為城北的一處繁華之地。

▲杭州萬達廣場

▲周邊配套設施

區域內教育資源較為豐富，賣魚橋國小已入住板塊內，大關幼稚園和杭州市求是高級中學也在地塊的三公里範圍內。

這次是祥符單元距離2013年後首次出讓涉宅用地，2013年金地拿到了浙江科技學院祥符GS10-R21-02地塊，就是已經售罄的金地申花里。目前祥符區域已經沒有現房在售，購買力早已被周邊的陽光郡，寶嘉譽峰等樓盤吸引。

陽光郡是該區域內唯一的現房在售，網簽均價約26539元/㎡。寶嘉譽峰目前在售房源不多，根據透明售房網顯示只剩下7套房源，近月網簽均價是17165元/㎡。

二手房方面有華盛達閱城、德信北海公園、金地申花里等項目，從附近的中介得知，周邊的二手房均價都在3萬元/㎡以上，遠遠高於新房網簽價。

時隔一月 慶隆再推大體量地塊

慶隆板塊上次土地出讓是 2017年7月3日，經過一番爭奪，杭房以37509元/㎡的樓麵價競得約22.74畝的地塊。沒想到時隔一個月，慶隆又推出一宗大體量宅地。

杭政儲出【2017】44號地塊位於慶隆單元，東至規劃道路，南至隱秀路，西至登雲路，北至慶隆河。地塊性質為住宅用地，出讓面積53417㎡（80.12畝），容積率2.8，地上建築面積149567.6㎡，地塊起價356689萬元，樓面起價23848元/㎡。

▲慶隆地塊區域圖

小編在現場圍著地塊走了一圈，由於圍牆較高，「五短」身材的小編沒有拍到地塊的具體樣子。不過周邊工地較多，施工氛圍濃厚十分濃厚。

▲慶隆地塊實景圖

慶隆板塊作為發展完善的高端板塊之一，地理位置上和市中心實現了無縫對接，板塊內交通、商業、教育等都發展的十分完善。

地塊東南面臨近杭州汽車北站，與市中心經莫干山路等主幹道往來通往，沿街有多條快速公交。且地塊臨近即將開通的捷運2號線，正在規劃建設的捷運5號線都設有站點，雙捷運交通優勢，出行非常便利。

慶隆板塊內目前競爭壓力較大。在售的住宅有濱江錦繡之城、天陽武林邸和首開杭州金茂府。

其中濱江錦繡之城近月網簽均價64326元/㎡，接下來預計預計8月加推6、9、10號樓，目前預售證申領中，戶型建築面積為110-140方。

天陽武林邸近月成交均價45927元/㎡。目前天陽武林邸項目目前還剩1、2、3、11號樓待開，主力戶型建築面積為110、135方，具體開盤時間及價格待定。

首開杭州金茂府近月成交均價49196元/㎡。項目預計8月加推1、6號樓，主力戶型為125方三室兩廳兩衛。後續將有145、168方高層大戶型和疊墅產品推出。

此外還有兩個純新盤，那就是融創宜和園、融信公館ARC。目前融創宜和園項目已出規劃公示，預計8月底開放城西銀泰外展點；融信公館ARC案名也於5月21日公布的。項目進程也在穩步推進中。

至此，三宗地塊全部介紹完畢，想要知道這三宗地快最終會花落誰家？365淘房在8月14日將全程直擊，敬請關注！

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