樓市調控下，深圳房價為什麼依然強勁？

雖然國家限購限貸手段頻出，但是深證的整體資金面很寬鬆，房價在去年短暫的下調后，我們看到深圳的房子今年3月後又重回上漲，雖然新商品房價格出現人為的九連跌，但更二手房已經連續五個月上漲，更能反映市場真實行情。

2016年3月份，深圳第一次調，房價漲幅放緩，2016年國慶前第二次調控后，到達頂峰，之後市場有所降溫，成交價下跌10%，但今年3月份后，市場又回暖了。

雖然相比去年同期，成交量腰斬了，但相比四季度和今年一季度，成交量和價格都回升了,顯然有史以來最嚴調控在深圳這塊地頭，已顯示出成效緩慢，後勁疲乏的態勢。

另外深圳不讓高價樓盤入市，實行政府限價發放樓盤預售證，從而導致市場新商品房供應量很少。雖然房貸有所收緊，折扣利率慢慢在提高，乃至取消，但市場資金面依然充裕，在加上不斷流入的人口，購房需求只增不跌。

並且，不要以為房貸鎖緊後市場就沒辦法融資買房了，市場資金來源還有更多的渠道，比如銀行的消費貸款種類繁多，如裝修貸、信用貸、抵押貸等等，甚至還有久違的氣球貸，在新樓盤市場，又重出江湖。

另外大部分有能力有關係有背景的投資客，可以實現零首付購房。

怎麼做到的？據某業務經理透露，是通過貸款的中介人員，可以先把房子評估到580萬，貸出約400萬，所以480萬的房子，首付就只要80萬了。接著，再到銀行做50萬的裝修貸出來，作為未來兩年的月供資金，緩解當下還不起月供的壓力。

正是因為有了銀行的各種名義貸款資金支持，而且房子還可以做高評高貸，甚至是零首付，所以依然有大批投資客鋌而走險，加槓桿與銀行對賭，深圳的房子因而依然強勁有力。

一般人沒有關係沒有資金渠道，在當今的嚴苛政策下，根本是沒有辦法買到房子的，深圳的炒房客投資客財閥，有辦法，這多虧深圳有了那些「聰明「的眾多炒房團一直在上有政策下有對策的努力」創新「了。