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樓市調控下,深圳房價為什麼依然強勁?

樓市調控下,深圳房價為什麼依然強勁?

雖然國家限購限貸手段頻出,但是深證的整體資金面很寬鬆,房價在去年短暫的下調后,我們看到深圳的房子今年3月後又重回上漲,雖然新商品房價格出現人為的九連跌,但更二手房已經連續五個月上漲,更能反映市場真實行情。

2016年3月份,深圳第一次調,房價漲幅放緩,2016年國慶前第二次調控后,到達頂峰,之後市場有所降溫,成交價下跌10%,但今年3月份后,市場又回暖了。

雖然相比去年同期,成交量腰斬了,但相比四季度和今年一季度,成交量和價格都回升了,顯然有史以來最嚴調控在深圳這塊地頭,已顯示出成效緩慢,後勁疲乏的態勢。

另外深圳不讓高價樓盤入市,實行政府限價發放樓盤預售證,從而導致市場新商品房供應量很少。雖然房貸有所收緊,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市場資金面依然充裕,在加上不斷流入的人口,購房需求只增不跌。

並且,不要以為房貸鎖緊後市場就沒辦法融資買房了,市場資金來源還有更多的渠道,比如銀行的消費貸款種類繁多,如裝修貸、信用貸、抵押貸等等,甚至還有久違的氣球貸,在新樓盤市場,又重出江湖。

另外大部分有能力有關係有背景的投資客,可以實現零首付購房。

怎麼做到的?據某業務經理透露,是通過貸款的中介人員,可以先把房子評估到580萬,貸出約400萬,所以480萬的房子,首付就只要80萬了。接著,再到銀行做50萬的裝修貸出來,作為未來兩年的月供資金,緩解當下還不起月供的壓力。

正是因為有了銀行的各種名義貸款資金支持,而且房子還可以做高評高貸,甚至是零首付,所以依然有大批投資客鋌而走險,加槓桿與銀行對賭,深圳的房子因而依然強勁有力。

一般人沒有關係沒有資金渠道,在當今的嚴苛政策下,根本是沒有辦法買到房子的,深圳的炒房客投資客財閥,有辦法,這多虧深圳有了那些「聰明「的眾多炒房團一直在上有政策下有對策的努力」創新「了。

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