鄭州剛需剛改青年購房指南2017系列之一：滎陽新區的樓盤也是極好的！

有人說：東哥探盤，光說東邊好，瞧不起西邊。

我說：你錯了。我們站在不同的角度，有不同的觀念和認知和判斷。

對於樓盤購買自住，無所謂對錯，只有適合不適合。

東哥心繫剛需青年，因為在N年前，東哥也是剛需屌絲青年。我明白剛需青年的困頓與困惑。

很多冬粉說：東哥，給推薦一些剛需自住樓盤吧，適合的，貴的我買不起。

昨天，有冬粉有償諮詢我買房的困惑：

東哥，鄭州現在房子太貴了，市區的房子我買不起。我和我老公現在在鄭州工作，屬於工薪階層。我老公是陝西人。我現在手裡有30萬現金。我現在買房有兩個選擇：要麼買鄭州周邊9000元以下的房子，比如滎陽新區的房子，比如碧桂園龍城天悅；要麼買西安市區，有8000元/平米的。但西安我們去不去住不知道，未來如何也不知道。我們還是很喜歡鄭州的，我是周口人。

我觸動很大。

我說：盡量買鄭州吧。這裡是家。安家鄭州吧！

從今天開始，東哥開啟一個新的主題系列：鄭州剛需剛改青年購房指南，幫大家挑選一些適合剛需剛改客戶的品質樓盤。

今天先談，滎陽新區和碧桂園龍城天悅這個樓盤。

【一】滎陽新區

關於滎陽新區，我之前寫過文章：鄭州西五環內的滎陽，能否奏響【新五環之歌】？【東哥看鄭州】之滎陽組團有大概介紹。

嚴格意義上的滎陽新區組團，指的是目前滎陽市京城路以東，鄭州西繞城高速以西，連霍高速以南，鄭西高鐵以北東西長4.5公里，南北長6公里總面積約27平方公里的區域。

所謂的滎陽新區，指的是與滎陽傳統老城區相對而言的區域。

這個片區集聚了滎陽眾多局委機關單位、公園、社會機構、學校、鄭州高鐵西站等社會資源，城市面貌嶄新，道路交通良好。

同時，因為距離鄭州較近，一路之隔就是鄭州的中原新區、常西湖新區，房地產開發新樓盤眾多，房價相對便宜，同時又有捷運10號線，成為鄭州眾多剛需剛改青年購房置業的首選之地。

【捷運10號線站點】

從滎陽新區站點，坐捷運10號線，一路向東，4站即到達常西湖新區新市民中心；8站即到達綠城廣場站。平均每個站點3—4分鐘，30分鐘即可抵達鄭州西區中心綠城廣場，交通不是事，相當便利。

而這個組團與市區的連接，自北往南有建設路、中原西路兩條主幹道，相當順暢。不堵車，一路暢通。

最關鍵，這樣的區域，還在成長中。未來市政配套、生活配套，相當可期。

這裡，也就是鄭州未來的【滎陽區】。最關鍵：這裡現在房價還不算貴。大部分住宅樓盤價格（毛坯）在9000元以下。

假如我們取值8500元，購買一個100平米的小三房，總價85萬。按30%首付計算，首付款25.5萬。大部分人是能夠承擔起的。

而事實上，目前鄭州市場，9000元以下的房子又有多少呢？

【二】看中捷運房

在這個區域，目前樓盤眾多。比較出名的有碧桂園龍城天悅、碧桂園龍城、清華大溪地、東潤璽城、金地格林小城、新城尚郡、居易西郡原著等等，也都算大牌開發商。

今天重點說說這一段時間星光閃耀的知名樓盤：

碧桂園龍城天悅！

之所以說他出名，在於在目前市場有點冷淡的市場形勢下，2017年5月30日，碧桂園龍城天悅在裕達國貿首批房源開盤，推出高層10#、11#、16#、17#和洋房12#、13#共832套房源，去化800套，業績相當牛逼。

隨後，龍城天悅又加推了毛坯房，均價8500元/平米，市場追捧。

我在探盤時，主動約樓盤營銷負責人聊過一個問題：你們這個樓盤的購房客戶是誰？

答曰到：30%的滎陽本地人；60%的鄭州市區剛需、剛改客戶；10%看中投資價值的投資客戶。

好吧，和我的判斷一樣：滎陽新區和這個樓盤，適合剛需剛改客戶自住需求。

我談談我的看法：

1、這個樓盤蠻適合鄭州市區剛需、剛改客戶的。

碧桂園龍城天悅位於滎陽市滎陽新區中原西路與滎澤大道交匯處東北角，總佔地292畝，容積率2.99，主體以高層為主，配合部分洋房，這是他的基本屬性。

這個樓盤處於滎陽新區高鐵西站商圈範圍內。未來周邊商業、商務、配套逐步成熟。

這裡有捷運10號線站點【鄭州西站站】。而本項目距離本站點直線距離僅400米，標準捷運房。

而對於剛需剛改客戶而言，捷運房是核心第一考慮因素，也是未來增值保值的可靠保障。

2、碧桂園出品。

地產龍頭老大出品，產品品質是能夠保障的，物業服務是能保障的，園林綠化是能保障的。除此，對於8000多房價的樓盤，還要奢求多少？

剛需剛改樓盤裡的品質盤。

3、戶型品鑒。

項目二期目前有96平米三房、105平米三房、121平米三房、125平米三房、138平米三房五種戶型。

下面幾個戶型圖是戶型展示，我全部給各位貼出來吧，省得各位大熱天去跑著看戶型了。請各位自行參考。

（一切以開發商公布資料為準，本圖來源於網路。）

關於這幾個戶型，不用多講。全部三房戶型，適合剛需剛改客戶。

戶型方正，動靜分區，部分南北通透。居家過日子之良品。

4、最關鍵：均價8500元/平米的房價。

我始終認為：價格是第一生產力。對於剛需剛改客戶而已，先把價格放在第一位。縱觀整個大鄭州，9000元以下房價的品質樓盤屈指可數，至少滎陽新區還有不少，而碧桂園龍城天悅即為其一。

當南龍湖的大多數房子都9500元+時，想象滎陽新區捷運品牌開發商樓盤的價格還是比較划算的。

一句話：當鄭州房地產進入2017年下半場之時，對於剛需剛改客戶也許是個好時機，速上車為好。

特別是對於在鄭州西區上班的資金有限的剛需朋友而言，碧桂園龍城天悅這是我推薦的自住樓盤之一。

推薦關鍵點：捷運房、價格相對便宜。有這兩點足矣。

你是可以考慮的。

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