重磅！常州土地市場又有大動作3宗商住地塊將入市！

近期，常州3宗商住地塊將入市，分別為天寧區的紫雲苑三期地塊及泰和之春北側地塊、新北區的薛冶路以西瀛平路南側地塊。地塊詳情早知道，土拍網為您帶來第一手資料，今天一起來揭開這3宗地的神秘面紗。

紫雲苑三期地塊

紫雲苑三期地塊位於常州市天寧經濟開發區青龍生活圈紫雲板塊，東方西路南側、名山路東側，地塊規劃出讓面積91317㎡，摺合約137畝。根據規劃控制指標，地塊規劃用途為商住混合用地，容積率1.8＜R≤3.0，建築密度≤45%。地塊北側與東側沿丁橫河帶規劃了一定面積的公園綠地及防護綠地。

地塊紅線圖

地塊區點陣圖

地塊周邊社區林立，如金新御園、水晶城、常發豪郡、新城香溢紫郡、天順御河灣、紫雲苑等，板塊內雖暫無大型城市綜合體進駐，但是最近5年來，依託新建樓盤帶來的大量人口入住，已形成人流集中的成熟居住區，周邊基本配套發展迅速，超市、菜場等一應俱全。地塊半徑2.5公里內，丁塘河濕地公園、橫塘河濕地公園、毓秀園等生態濕地景觀遍布，綠色生態優勢凸出，品質宜居之城呼之欲出。

航拍圖，攝於2017年6月

縱觀地塊周邊新建樓盤項目，除了常發豪郡外，其他項目基本已售完交付使用，僅金新御園、天順御河灣仍有後續待開發后地塊，區域內新房源供應迫在眉睫。目前常發豪郡高層均價約9700元/㎡，新城香溢紫郡二手房均價約12000元/㎡左右，與其它新興板塊區域房價相比較，該板塊內房價行情走高。

紫雲苑三期地塊規劃性質為商住混合用地，相比純住宅用地，一定比例的商業面積更符合當下板塊的發展需求，促進板塊內商業配套的完善、提升居住便捷度。作為天寧經發區重點地塊之一，紫雲苑三期地塊因需供地，對開發商而言，是一次不可錯過的機會。

泰和之春北側地塊

泰和之春北側地塊位於菱溪路東側、光華路北側，規劃用地紅線面積62501㎡，摺合約94畝。用地性質為二類居住用地，1.8≤容積率≤2.2，建築密度≤35%，根據規劃，要求建築高度≤60米。地塊北側沿河帶與南側規劃了一定面積的防護綠地。該地塊與新城奪得的九州鋼材市場地塊距離十分接近。

地塊紅線圖

地塊區點陣圖

"三年成勢，五年成形，十年成城"，距離2012年鳳凰新城規劃建設啟動，已經過去了5個年頭，板塊內配套日趨完善，局小教育集團、正衡教育集團均已入駐，大明路與中吳大道相互打通等一系列交通建設以及生態公園項目逐漸啟動。泰和之春北側地塊位於天寧區鳳凰新城規劃的生態居住區，北側擁有常州市古運河風光帶、鳳凰新城慢行生態系統以及都市休旅和文創中心，環境優美，生態宜居；南側為規劃合資醫療項目，未來將配套高端醫療機構，為板塊內居民服務；西側為規劃社區服務中心項目。

航拍圖，攝於2017年6月

目前板塊內新建商品房屈指可數，水岸花語已售罄、中海鳳凰熙岸目前僅少量非標準層房源在售，均價10000-11000元/㎡、菱溪名居部分配建保障房，新城泰和之春項目正在緊鑼密鼓的籌備中，預計下半年入市。

薛冶路以西瀛平路南側地塊

薛冶路以西瀛平路南側地塊位於常州市新北區薛家鎮，順園九村以東、瀛平路以南、薛冶路以西、常州奇諾照明有限公司以北。地塊規劃用途為商住混合用地，規劃出讓面積67225平方米，摺合約101畝。1＜容積率≤2.2，建築密度≤35%，同時，根據規劃，建築高度不得超過60米。

地塊紅線圖

地塊區點陣圖

薛冶路以西瀛平路南側地塊處於新北薛家板塊核心區域，向東與玉龍中路、龍江路高架交匯，速達中心城區、武進區以及新北區域中心；向北可至滬蓉高速，出城也較為便捷，43路、58路、21路、59路等多條公交線路可至常州市中心、滬寧城際高鐵常州站、常州客運中心、京滬高鐵常州北站。地塊毗鄰順園新村、順園九村等大型居住小區，周邊配套較為完善，周邊有薛家中心幼稚園、薛家中心國小、薛家中學燈教育資源，配備了薛家中心廣場、新怡華生活購物廣場、薛家鎮政府以及各大銀行、中小型超市等生活設施。

地塊區點陣圖

得益於新北"北部新城"計劃、依託薛家鎮的成熟配套，薛家板塊的發展持續向好。目前薛冶路以西瀛平路南側地塊周邊，僅雅居樂榮華里有新房源在售，目前均價9500元/㎡，該項目預計10月將再推4棟樓。該項目7月首開時，曾啟用驗資買房規則，據悉，銷售總額達1.5億元，項目熱度可見一斑。由此，也可對周邊房價走勢獲得一定了解。