銀行房貸額度緊張：有人等5個月仍未拿到房貸

5月12日，央行公布的4月金融統計數據報告顯示，4月住戶部門中長期新增貸款比上月末有所減少，占當月新增貸款比為40 .4%，環比微降3 .7%。

  事實上，在監管提出降規模、控增速的要求后，銀行房貸額度緊張早已不新鮮。

  想了解廣州部分銀行貸款利率情況的請戳回顧：闢謠！廣州尚無銀行停止二套房貸（附最新房貸利率表）  

等了5個多月銀行仍未放款？正常！

  本來說好最多兩到三周就可以放款的，結果一等就是一個半月。現在銀行還告訴我額度緊張，前面仍有十幾個人在排隊，不知道何時才能放款！

  4月底，貸款銀行的個貸經理說月初的額度比較松，應該能貸下來，但是最近個貸經理卻說，銀行額度緊張，現在前面還有十幾個人排隊，幾天才能放一筆款，不知道何時能夠輪到我。

  事實上，劉先生的遭遇並非個案。有上海市民張先生表示，去年年底就出了同貸書，到現在5個多月過去，銀行仍未放款。

  為了等額度，申請貸款的購房者不得不排隊等上好幾個月。另一方面，有的銀行為了能夠騰額度放出款，也悄悄調高了放貸的門檻。廣州市民梁先生最近賣房時就遇到了麻煩。

  梁先生表示，買方的錢不夠，需要向銀行貸款，銀行也出了同貸書，但是以其還款能力有瑕疵為由遲遲未能放款，建議買方存30萬作前三年還款準備金，以便儘早放款。

  為什麼現在銀行放款越來越慢了？其實，銀行放款順序是按照房產抵（di）押的他項權證辦理的時間順序，而且是分批次放。如果額度緊，那上一批次的後面幾個人都要拖到下一批次才能放。

  由於去年買房的人太多，導致去年底積壓了大批等貸客戶，佔用了額度，今年又遇到貨幣收緊政策，放款也是很正常啦。 

銀行房貸額度告急，房貸發放增速逐月下降

  有銀行為了儘早放款悄然調高放貸門檻，也有銀行為了能放款而騰額度。就在4月底，建行廣東省越秀支行就推出了提前還款免申請免違約金服務，還款金額1萬起就可以受理。

  而鼓勵提前還款的背後就是為了騰挪房貸額度。某股份制銀行廣州個貸部負責人就對此表示，提前還款可以騰額度，原個貸客戶提前還款以後，可以釋放與還款總額相同的額度，加快新申請貸款客戶者的放款速度。

  事實上，從去年下半年開始，監管部門多次對銀行的房貸業務進行窗口指導，要求降規模，控額度。對此，某股份行廣州某基層支行的行長曾表示，監管要求各家銀行控制房貸的放款額度，房貸發放的同比、環比增速均不能超過上月增速，且需逐月下降。

個人房貸絕對規模和佔比均有所下滑

  在監管提出降規模、控額度等要求后，銀行的房貸業務逐漸收緊。甚至有銀行的部分支行暫停了房貸業務申請。某股份制銀行廣州某支行客戶經理就透露，低折扣下收益已無法覆蓋成本，出於成本收益方面的考慮，該行最近已不接單了。

  在央行審慎調控按揭貸款增量和近期房地產銷售下滑的背景下，房貸規模增速下滑，在新增的信貸數據上也有所體現。據央行最新公布的數據，被市場視為房貸的居民中長期貸款的絕對規模和佔比均有所下滑 ，分 別 為4 4 4 1億 元 和40 .4%，比3月末分別下降了62億元、3 .7%。

  對此，民生銀行首席研究員溫彬表示，今年前4個月，按揭貸款累計佔全部新增貸款的35 .8%，較上年末回落9.1個百分點，趨向合理區間。

  交通銀行金融研究中心首席經濟學家連平表示：

  在樓市政策不斷趨嚴的過程中，投 資性購房需求已經受到相當大抑制。從30個大中城市商品房銷售面積來看，市場銷售情況尚未出現滑坡式回落，使得居民中長期貸款依然較多。

  但是連平認為，雖然未來此現象難以長期持續，但是這間接反映了當前國內居民家庭資產配置對於住房的依賴性較強。