特稿| 買房靠搶：江寧百家湖、九龍湖板塊最新推盤計劃曝光

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買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

年後的南京樓市給了不少人喘口氣的時間，然而，在這平靜的市場表象下，也並不是所有的事情都那麼盡如人意，上周也僅有四家樓盤推出了新房源，南京樓市一度陷入開盤荒的境地。同事又為限價等等原因，不管是剛需還是改善盤上漲的可能性都比較小，所以，目前市場上自住需求購房人身影較多，樓盤的推新的斷層也讓如今買房市場的自住型購房者頗為煩惱。

如今「金三銀四」已到，各大開發商也緊鑼密鼓的開始為一季度的銷量張羅，已經有不少項目確定將有新動作！此次，小編就將為買房人們來探一探江寧兩湖板塊（九龍湖&百家湖）那麼對於改善購房者而言，九龍湖&百家湖板塊金三銀四有哪些改善房源可以選？當然，也少不了買房人最關心的房源戶型和房價。

萬科翡翠公園、龍湖春江酈城高層住宅收官在即

百家湖板塊又迎新作

作為江寧高端改善的代錶板塊，百家湖交通便利、周邊商場林立，有景楓KINGMO、21世紀太陽城、金鷹購物中心、百家湖1912、同曦假日百貨等大型商場，配套完善。

此次，百家湖板塊一些老盤將要開啟收官之路，龍湖春江酈城、中銳星湖名邸都有計劃在金三銀四推出項目最後一批住宅房源。

中銳星湖名邸，目前在售少量房源，建築面積為107、132㎡，均價約29060元/㎡，另預計4、5月份加推新房源，擬交付時間為2019年3月31日，精裝交付。

金輝禹洲金陵銘著，預計5月加推6號樓，共60套房源，面積128平米，價格待定，面積128、141㎡，價格待定。另在售商鋪，面積60-90㎡，均價50000-60000元/㎡。

龍湖春江酈城預計3、4月加推僅剩的兩棟高層住宅，A地塊2、3號樓，面積90-140平米，共248套房源，前期房源均價為29500元/平米，隨後項目後期將開始推出別墅產品。

目前，別墅組團天璽現已亮相，90席140-230㎡疊加別墅，戶型圖已公開。樣板間方面，項目僅公開了225平的下疊戶型的精裝樣板間，地上兩層（225平）和地下一層（約80平，為贈送面積），整體打造了五室三廳五衛。但置業顧問反覆強調，別墅實際為毛坯交付，裝修風格僅為參考。

上疊141平米戶型圖

中疊141平米戶型圖

下疊225平米戶型圖

此外，值得一提的是，繼江寧百家湖純新盤中銳星湖名邸1月首開之後，金三銀四，區域內又一純新盤百家湖別墅花園近期迎來首秀，作為江寧中心區難得的純別墅區，百家湖別墅花園由6棟聯排別墅組成，共37套，將一次性全部推出。目前有消息稱價格預計在43000元/平米左右，也就說是或將打破區域目前最高價。

百家湖別墅花園效果圖

九龍湖板塊

九龍湖板塊作為江寧改善客的重要陣地，也一直是備受關注的焦點。目前有捷運3號線正在運營，教育方面代表有正在建設中的北京東路國小和游府西街國小分校，其中，北京東路國小江寧分校確定將於今年5月份開啟學區劃分，將在今年秋季投入使用招生！

網路問政上江寧區教育局發言

不過和它吸睛程度不成正比的是，這裡的房源量近來都處於供不應求的狀態，低庫存和高需求，使這裡的房子，由非常搶手變得更加搶手。

駿景華庭預計後期加推新房源，戶型面積93、100、136㎡，共150餘套，價格待定，具體信息待定。

區域純新盤東潤悅瀾灣預計今年5、6月份首開，面積77-128平米，推出約300套房源，預估價格為20000-25000元/平米，毛坯交付。

保利中央公園還剩下西苑的6號樓、9號樓共約340套左右，預計年中左右加推。目前在售西苑5號樓，面積110平米，均價29500元/平米。

翠屏誠園目前在售少量前期大戶型，均價27000元/平米。 預計3月加推23、27號樓，共計200多套房源，面積96、113平米，價格待定。

帝景天譽在售南園聯排別墅5、6、11號樓，面積280-320平米，總價820萬起。

九龍湖別墅目前在售部分面積155-258平洋房疊墅，均價23800元/㎡，現房交付。

萬科翡翠公園即將進入收官模式，僅剩6、11號樓待加推。作為區域標杆品質盤萬科翡翠公園2月25日加推的8、10號樓，共404套房源，房源數量不少，但一房難求。

萬科翡翠公園90㎡戶型

萬科翡翠公園142㎡戶型

對金三銀四九龍湖板塊房源的統計，可售房源方面，保利中央公園、萬科翡翠公園、翠屏誠園、東潤悅瀾灣都有一定的推盤量，但庫存不多，今年預計收官；地塊方面，九龍湖南邊的葛洲壩G53地塊、銀城G54地塊、五礦G55地塊和銀城G56地塊4塊地塊未上市，並且全部現房銷售。而從樓麵價來看，最高樓麵價19991元/平米，最低16052元/平米，已經逼近區域在售樓盤的均價。這意味著九龍湖板塊在銀城、葛洲壩等項目現房上市前，將無房可售，預計斷供將有一年左右。

想在金三銀四置業的改善型購房者也並不少，整體來看，金三銀四的上市量還算可觀，不過，根據不少熱盤目前的案場人氣來看，熱盤的爭奪也基本上在所難免。另外，金三銀四，多個區域熱盤將進入到收官加推的階段，所以想出手的真的要抓緊。

小編大膽揣測，去庫存仍然是今年南京樓市的主基調，「房子是用來住的」這一理念將會實施的更加透徹，樓市將加速向居住屬性回歸。所以對心儀樓盤的關注還是必不可少的。而且也不排除還有樓盤在接下來拿到預售證而加入開盤大戰，所以未來兩個月，買房人還是有許多選擇的。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。