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特稿| 買房靠搶:江寧百家湖、九龍湖板塊最新推盤計劃曝光

特稿| 買房靠搶:江寧百家湖、九龍湖板塊最新推盤計劃曝光

買 房 服 務 中 心

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人,南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊,在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

年後的南京樓市給了不少人喘口氣的時間,然而,在這平靜的市場表象下,也並不是所有的事情都那麼盡如人意,上周也僅有四家樓盤推出了新房源,南京樓市一度陷入開盤荒的境地。同事又為限價等等原因,不管是剛需還是改善盤上漲的可能性都比較小,所以,目前市場上自住需求購房人身影較多,樓盤的推新的斷層也讓如今買房市場的自住型購房者頗為煩惱。

如今「金三銀四」已到,各大開發商也緊鑼密鼓的開始為一季度的銷量張羅,已經有不少項目確定將有新動作!此次,小編就將為買房人們來探一探江寧兩湖板塊(九龍湖&百家湖)那麼對於改善購房者而言,九龍湖&百家湖板塊金三銀四有哪些改善房源可以選?當然,也少不了買房人最關心的房源戶型和房價。

萬科翡翠公園、龍湖春江酈城高層住宅收官在即

百家湖板塊又迎新作

作為江寧高端改善的代錶板塊,百家湖交通便利、周邊商場林立,有景楓KINGMO、21世紀太陽城、金鷹購物中心、百家湖1912、同曦假日百貨等大型商場,配套完善。

此次,百家湖板塊一些老盤將要開啟收官之路,龍湖春江酈城、中銳星湖名邸都有計劃在金三銀四推出項目最後一批住宅房源。

中銳星湖名邸,目前在售少量房源,建築面積為107、132㎡,均價約29060元/㎡,另預計4、5月份加推新房源,擬交付時間為2019年3月31日,精裝交付。

金輝禹洲金陵銘著,預計5月加推6號樓,共60套房源,面積128平米,價格待定,面積128、141㎡,價格待定。另在售商鋪,面積60-90㎡,均價50000-60000元/㎡。

龍湖春江酈城預計3、4月加推僅剩的兩棟高層住宅,A地塊2、3號樓,面積90-140平米,共248套房源,前期房源均價為29500元/平米隨後項目後期將開始推出別墅產品。

目前,別墅組團天璽現已亮相,90席140-230㎡疊加別墅,戶型圖已公開。樣板間方面,項目僅公開了225平的下疊戶型的精裝樣板間,地上兩層(225平)和地下一層(約80平,為贈送面積),整體打造了五室三廳五衛。但置業顧問反覆強調,別墅實際為毛坯交付,裝修風格僅為參考。

上疊141平米戶型圖

中疊141平米戶型圖

下疊225平米戶型圖

此外,值得一提的是,繼江寧百家湖純新盤中銳星湖名邸1月首開之後,金三銀四,區域內又一純新盤百家湖別墅花園近期迎來首秀,作為江寧中心區難得的純別墅區,百家湖別墅花園由6棟聯排別墅組成,共37套,將一次性全部推出。目前有消息稱價格預計在43000元/平米左右,也就說是或將打破區域目前最高價。

百家湖別墅花園效果圖

九龍湖板塊

九龍湖板塊作為江寧改善客的重要陣地,也一直是備受關注的焦點。目前有捷運3號線在運營,教育方面代表有正在建設中的北京東路國小和游府西街國小分校,其中,北京東路國小江寧分校確定將於今年5月份開啟學區劃分,將在今年秋季投入使用招生!

網路問政上江寧區教育局發言

不過和它吸睛程度不成正比的是,這裡的房源量近來都處於供不應求的狀態,低庫存和高需求,使這裡的房子,由非常搶手變得更加搶手。

駿景華庭預計後期加推新房源,戶型面積93、100、136㎡,共150餘套,價格待定,具體信息待定。

區域純新盤東潤悅瀾灣預計今年5、6月份首開,面積77-128平米,推出約300套房源,預估價格為20000-25000元/平米,毛坯交付。

保利中央公園還剩下西苑的6號樓、9號樓共約340套左右,預計年中左右加推。目前在售西苑5號樓,面積110平米,均價29500元/平米。

翠屏誠園目前在售少量前期大戶型,均價27000元/平米。 預計3月加推23、27號樓,共計200多套房源,面積96、113平米,價格待定。

帝景天譽在售南園聯排別墅5、6、11號樓,面積280-320平米,總價820萬起。

九龍湖別墅目前在售部分面積155-258平洋房疊墅,均價23800元/㎡,現房交付。

萬科翡翠公園即將進入收官模式,僅剩6、11號樓待加推。作為區域標杆品質盤萬科翡翠公園2月25日加推的8、10號樓,共404套房源,房源數量不少,但一房難求。

萬科翡翠公園90㎡戶型

萬科翡翠公園142㎡戶型

對金三銀四九龍湖板塊房源的統計,可售房源方面,保利中央公園、萬科翡翠公園、翠屏誠園、東潤悅瀾灣都有一定的推盤量,但庫存不多,今年預計收官;地塊方面,九龍湖南邊的葛洲壩G53地塊銀城G54地塊五礦G55地塊銀城G56地塊4塊地塊未上市,並且全部現房銷售。而從樓麵價來看,最高樓麵價19991元/平米,最低16052元/平米,已經逼近區域在售樓盤的均價。這意味著九龍湖板塊在銀城、葛洲壩等項目現房上市前,將無房可售,預計斷供將有一年左右。

想在金三銀四置業的改善型購房者也並不少,整體來看,金三銀四的上市量還算可觀,不過,根據不少熱盤目前的案場人氣來看,熱盤的爭奪也基本上在所難免另外,金三銀四,多個區域熱盤將進入到收官加推的階段,所以想出手的真的要抓緊。

小編大膽揣測,去庫存仍然是今年南京樓市的主基調,「房子是用來住的」這一理念將會實施的更加透徹,樓市將加速向居住屬性回歸。所以對心儀樓盤的關注還是必不可少的。而且也不排除還有樓盤在接下來拿到預售證而加入開盤大戰,所以未來兩個月,買房人還是有許多選擇的。

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7年南京大學的城市規劃專業學習,5年萬科等品牌房企的操盤經驗,12年南京房地產促進會的行業領導經歷,南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台,建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問,中央、省市各級媒體資深權威地產評論員,南京地產圈買房投資達人,經歷南京樓市超20年成長之路,人稱:南京活地圖,南京樓市活地圖。專業權威,買房就找秘書長,買房就看《輝哥說樓市》。

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