一周行情|11盤僅3盤公證搖號 新房成交跌至380套

本周，南京進入高溫預警。就是這樣一個見證「真愛」的天氣環境，讓我們看到了南京樓市買房者不輸高溫的熱情。

本周南京樓市（包括都市圈）共計有11盤開盤共推1723套房源，3盤新領銷許預計下周開盤。江北純新盤三金鑫寧府與中南山錦花城分別在今天首開、加推，高溫也很難阻擋買房的熱情。

一周成交量僅380套，大跌8成 ！

首先，我們來看一下本周樓市的認購與成交情況。截至今天下午16:30，根據網上房地產數據顯示統計，本周認購量為2015套，相較於上周的1133套，上漲78%；成交量為380套，相較於上周的2813套，下跌了86%。

除此之外，從本周的銷售排行榜來看，江北、城北、城東等板塊分佈較為均勻，江北佔3席、城東占3席、城北佔2席、江寧城南各佔1席。

從網上房地產的本周銷售排行我們可以看到，排在榜單第一位的是位於六合的榮盛華府，目前該項目的住宅房源已全部售罄。

排在第二位的是新城香悅瀾山，該項目尾盤狀態，剩餘少量頂樓房源在售，精裝交付，面積120、124、142平方米，均價29298元/平方米。

排名第三的是位於南站的萬科九都薈（都薈南苑），目前該項目所有房源已全部售罄，近期，萬科大都會新領銷許，月底將加推。

11盤開盤僅3盤公證處搖號 終於能買到房了

據不完全統計，本周南京樓市（包括都市圈）共計有11盤開盤，共推1723套房源，3盤新領銷許，預計下周開盤。

本周雖然有11家樓盤開盤，但其中僅城東奧克斯鐘山府、江北高新區的亞泰山語湖、江北新盤三金鑫寧府三家樓盤公證搖號，其他樓盤都不需要公證搖號，買到幾率大增。

（圖片來源於朋友圈）

昨天，江北的三金鑫寧府首次開盤，共推出250套房源，毛坯銷許均價25600元/㎡，主力戶型有105㎡、127㎡、150㎡、152㎡。共有337組人參與搖號選房，中籤率達74%，這也是本周3家公證搖號樓盤中買到幾率最大的。

今天，青龍捷運小鎮中南山錦花城預計在售樓處搖號確定選房順序后，隨即開盤推出1、6號樓，共計84套房源，銷許均價26240.14-26265.51元/㎡。均為6層洋房，主力戶型為120㎡、底躍160㎡，據現場相關人士透露，去化約7成。

從本周的開盤，我們不難看出買房較於先前，相對容易了一些，此次11家看盤僅3家需要公證處搖號，對於需要買房的人來說，競爭力的確小了點兒。

除此以外，公證買房又邁進了一大步，雖然像奧克斯鐘山府之類難度較大的樓盤，搖號搖出了「魏小狗」等類似的網紅，但開盤當天，房產局、綜合執法辦、司法局均有人在場，三方執法監督，也有很多人表示，這將會是未來河西南開盤的預演。

本周除了開盤外，萬科大都會、紫金銘苑、溧水萬達廣場都新領銷許，回想先前開盤盛況，看來下周開盤又是一場大戰。

租賃時代來臨？官方：「租售同權」≠上名校

本周的樓市熱點，一定逃離不了這兩個詞：租賃、租售同權。

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

南京同為租賃試點誠市，會不會也亮出「租購同權」？租購同權是不是意味著租住在名校旁邊就可以就讀名校？

「其實不然。」相關專家隨後解釋，租購同權是值得認可的新方向，也符合國家發展房屋租賃市場的方向，但從文件的解讀來看，租購同權指的是，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，並不意味著能上名校。即，只要符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學校的資格，至於學位分配的先後問題，則按照現有政策執行。「政策並沒有排除『租房讀名校』的可能性，但更沒有保證『租房就可以讀名校』。」上述專家提醒市民不必過度解讀。

相關人士從市房產局了解到，相關方案已上報市政府，待討論、批准后再進行發布。

綜上所述，無論是本周「租住同權」的熱烈討論，還是周末上海出台「一價清」的嚴厲調控政策，樓市調控似乎正在從傳統的「四限」向多元化的方向發展。南京樓市的開盤也越來越正規化，也許在這條探索的路上很流行「上有政策，下有對策」一說，但至少，這條調控的探索之路已經開始了，不是嗎？