北京16家銀行上調首套房貸款利率 優惠收至9.5折

樓市「3·17」新政出台後，北京地區大部分銀行已經上調首付比例。據昨晚的最新消息，工行、建行等16家銀行的北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款優惠利率，最低折扣由9折調到9.5折。

16家銀行步調一致

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行、北京銀行和北京農商行。

據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防範金融風險。「3·17」新政以來，北京大部分銀行已經落實「認房又認貸」的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。北京銀行相關負責人確認，基於當前市場環境，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折調至9.5折。

記者算了一下，如果購房人貸款200萬、期限25年，9折利率是4.41%/年，月供11014.73元；若變成9.5折利率4.655%/年，月供11293.34元，每月多還278元。

新政之前申請沿用老政策

剛剛把房子賣掉、上個月已經辦完過戶手續的周先生這兩天十分忐忑。買他房子的年輕人申請的是30年銀行貸款，2月底銀行就批貸了，但至今也沒有放款給周先生。周先生賣房的目的是換房，他還等著這筆錢支付他想買的學區房的首付款和裝修費用。然而「3·17」新政明確要求銀行停止發放25年以上的個人住房貸款，他不知道新政出台後，銀行是否還會放款給他的買家。

今年以來，銀行批貸和放款的速度明顯放緩。昨天兩家國有大行的個貸經理均對記者表示，去年10月的申請現在還沒批完呢，如果現在遞交申請，預計三個月才能批下來，等到放款就要接近四個月了。如果申請已經被批准，不會變更，不過目前銀行的放款速度比較慢，批貸要想拿到錢還需要再等待幾星期。

通過信貸控制過旺需求

昨天有業內人士透露，人民銀行辦公廳近日下發《關於做好2017年信貸政策工作的意見》，要求銀行對個人住房信貸做出適度調整。意見要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。該人士表示，中央經濟工作會議也指出，要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑制過旺需求。

央行昨天發布《2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》，52.2%的居民認為目前房價「高，難以接受」，42.9%的居民認為目前房價「可以接受」，4.9%的居民認為「令人滿意」。對下季房價，27.2%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，10.6%的居民預期「下降」，12.6%的居民「看不準」。儘管過半數居民認為房價高，但未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。

「首付貸」捲土重來

「先生，您好！請問您需要貸款嗎？」最近幾天，王先生頻頻接到貸款、理財類的騷擾電話，有時候一天就有好幾個。

在「認房又認貸」的新政下，市場上很大一部分交易從首套房變成二套房，首付比例從35%提高到60%。如果是二套非普通住宅，實際首付比例甚至接近九成。然而辛辛苦苦找了好長時間的房子，很多人捨不得放棄。在這種情況下，以額度高、放款快為宣傳點的小額貸款重新活躍起來。「湊首付」成為他們最大的賣點。

王先生髮現，這些電話的開頭問候語雖然一樣，但抵押貸款模式千差萬別。有些不需要任何抵押，只要看看工資流水，一周之內就能放款30萬。但這些貸款的利息大多高達15%以上，且期限最長不超過兩三年。有些先借給購房人一筆錢湊夠首付，等購房人拿到房本后再把房產抵押給擔保公司，購房人用抵押貸款購買擔保公司發行的所謂「理財產品」。「理財產品」的收益高於貸款利息，購房人還完月供后還能賺點。這樣看似是購房人「盤活」了房產，其實風險非常大。一旦擔保公司不能按時支付理財利息，房產就會易主。所以購房人千萬不要為湊首付飢不擇食，聽信貸款、擔保公司推銷人員的花言巧語，否則後患無窮。