市區未來住宅用地供應井噴，每年計劃4350畝！！

2017~2021年，全市計劃供應住宅用地5.55萬畝，其中主城區計劃供應住宅用地2.175萬畝，平均每年供應4350畝，相當於14個白鹿洲公園那麼大，充分保障今後五年各類住宅用地需求。近日，市國土資源局官網發布《溫州市住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃的公告。

該計劃已經市政府批准，自公布之日起實施。公告披露，2017~2019年計劃供應住宅用地3.675萬畝，其中主城區計劃供應住宅用地1.47萬畝，平均每年4900畝。各年度實際計劃供應規模以年初編製的《年度國有建設用地供應計劃》確定的規模為準。

按照這個計劃，包括2017年在內的5年內，全市將供應住宅用地5.55萬畝，其中主城區供應2.175萬畝，平均每年供應4350畝。

以市區白鹿洲公園來比較，白鹿洲公園總面積21.13公頃，溫州主城區平均每年住宅用地供應面積相當於14個白鹿洲公園那麼大。

對比近幾年的情況，這樣一個供應量還是相當可觀的。根據公開報道，去年溫州市區住宅土地市場成交宗地面積1318畝。

今年3月，市國土資源局曾發布包括紙質版和電子版在內的2017年《讀地手冊》。該手冊詳細介紹了鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、浙南產業集聚區、浙南科技城、溫州生態園、甌江口產業集聚區在2017年計劃出讓的經營性用地情況，全年共計劃出讓土地53宗3643.68畝，其中住宅用地24宗1822.39畝。

今年，溫州根據房地產市場的情況，進一步加大了土地供應尤其是住宅用地的供應力度。今年8月，市國土局公布溫州市區下半年和第三季度土地出讓計劃清單，明確下半年市區將出讓住宅用地2142.94畝。

溫州大學建築工程學院副教授潘安平認為，這個公告的出爐可以給溫州很多購房者吃下一顆「定心丸」，它傳遞了一個信息——以後住宅用地的市場供應量還是比較大的，大家不用著急購房。最近一段時間，溫州市區商品住宅供應量偏緊，在這樣的情況下，溫州有必要增加住宅用地的供應量，來穩定購房者的預期，防止房價過快上漲。此外，他也認為，目前這個供應計劃還要隨著房地產市場的變化，及時進行調整，如果房地產市場的庫存增加了，甚至超過18個月了，到時候也要視情況減少供應。

在國內一家知名房地產開發企業負責溫州市場的銷售人士介紹，目前溫州房地產市場大的品牌商還不多，當地政府釋放這樣一個增加住宅用地供應的信號，對於大的房開商來說，是一個積極的信號，吸引他們在一個合適的時機到溫州拿地。按照他們公司的操作習慣，如果一個地方的房地產去化周期超過24個月，就不考慮再拿地。而如果去化周期比較短，雖然拿地時機合適，但風險也比較高，他們會考慮在地價相對便宜、開發性價比較高的區域來拿地。

根據住房城鄉建設部、國土資源部《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》要求，各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，儘快編製住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

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