瀋陽2018年底實現租購同權 哪些房源值得買?

2018年12月底前，瀋陽將實現「租購同權」；今年10月底，將首次公布城區住房租金參考價。7月24日，瀋陽市出台住房租賃試點工作實施方案，將重點解決有效供給不足、租賃關係不穩定、購租不同權等問題，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求。

10月首次公布城區租房參考價

方案提出，今年10月底前，瀋陽市將首次公布城區住房租金參考價。由房產部門對城區住房租賃租金水平進行調查摸底，合理確定市場租金參考價，並每半年分區域和房屋類型予以公布。

瀋陽市還將積極推進購租同權。建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。

建立政府住房租賃交易平台

瀋陽市將建立政府住房租賃交易服務平台，計劃今年9月底前，初步完成平台搭建工作，10月底前正式上線運行，12月底前實現全部設計功能。

據了解，該平台將提供住房租賃信息發布和房源信息核驗便捷服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上籤約和登記備案，定期公布合法備案的房地產中介機構名單和從業人員信用等信息；加強住房租賃市場監測，及時掌握了解、分析研判住房租賃市場狀況； 強化監督管理，對哄抬價格、發布虛假信息等擾亂市場秩序的中介機構，限制其合同網簽資格。

公租房將對環衛、公交司機等群體傾斜

在公租房管理方面，住房保障採取實物配租與租賃補貼相結合併逐步轉向租賃補貼為主。瀋陽市將探索科學的公租房輪候排序方式，對環衛工人、公交(捷運)司機、開發區職工、新就業大學生和青年醫生、青年教師等需要幫助並為城市發展作出重大貢獻的群體，加大傾斜力度。到2020年，新增公租房保障1萬戶。

個人出租住房享受稅收優惠

稅收優惠方面，瀋陽市提出，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1．5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不足3萬元的，2017年12月底前，可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可選擇簡易計稅方法，按照5%的徵稅率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得減按10%的稅率徵收個人所得稅；住房租賃企業購買普通商品住房，結合實際制定階段性補貼激勵政策。

夫妻無房可憑證明提取公積金

在鼓勵住房租賃消費方面，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在瀋陽市無自有產權(含尚未取得《房屋所有權證》)住房且租房自住的，可憑租賃備案證明和無房證明，提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出，據實提取；租住商品住房的，根據市場租金水平和租住住房面積，合理確定住房公積金提取額度。2017年9月底前，瀋陽住房公積金管理中心出台相關操作指南。