河北保定現最嚴住宅限售:拿到產證后10年內不能賣！

5月20日，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規定，購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這也是目前全國範圍內對住宅限售時間最長的規定。

5月21日，保定5月15日發布今年第3號國有建設用地使用權掛牌出讓公告（保公字[2017]03號），總共出讓15幅土地，其中14幅為居住用地，另外有一塊為商服用地。其中土地面積最大的就是2017-030號地塊，達到了10.0361萬平方米，容積率1.0 <容積率2.2，競買保證金3.91億元，這也是唯一一幅不接受自然人報名競買的土地，地塊將於6月16日下午完成掛牌出讓。

據報道，2017-30號土地不同於其他住宅宗地，該地塊為 「凈地」，位於保定市競秀區西二環西、七一路南位置附近。因保定體育新城、競秀區教育城等配套設施的發展建設，該地塊可以稱之為熱門黃金地段。保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」，並對競拍規則做出嚴格約束，首次採用「限房價競地價，限低價競房價」的「雙限雙競」出讓方式。

土地出讓文件顯示，這一地塊最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工後，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售。

最令人關注的是，在出讓文件最後的「其他事項」第2條規定：競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

這也是全國出現住宅限制上市以來限售時間最長的一個案例。

自今年3月份廈門市首次出台住宅限售後，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。先後有包括北京市、承德市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市，無錫市、嘉興市等26個地區出台了這一政策，限售時間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。

此前保定市人民政府網站在3月19日發布《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》，升級住房限購政策。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，10年限售僅是個例。樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。

目前各城市普遍限售時間為2到3年，主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；二是，為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等等。