【7月份樓市成績單】百強房企銷售環比下滑近四成，樓市拐點已經出現？

某證券首席宏觀分析師姜超指出，隨著上半年三、四線城市庫存大幅去化，其庫存去化周期已降至低位，三、四線城市地產銷量高增長的持續性存疑。

此前，統計局公布的數據顯示，上半年重點40城銷量增速僅4.2%，而非重點城市銷量增速高達24.5%。顯然，如果未來三、四線城市地產銷量放緩，且一、二線城市調控持續，那麼房地產市場將失去最大的增長點。

8月份第一周，海通證券重點監測的25個一、二線城市地產銷量同比降幅縮窄至-13%，但18個三、四線城市地產銷量從7月份的同比持平降至-13%。因此，姜超預計，8月份全國地產銷量或繼續下滑。

房企銷售集體放緩

8月上旬，在房企第一梯隊的三家公司中，恆大、萬科相繼公布了7月份的銷售業績。

8月2日，萬科公告稱，7月份公司實現銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元，較6月份分別下滑28.5%和27.6%。

隨後，恆大也公布了上個月的銷售情況，7月份其完成合約銷售金額441.6億元，同比增長2.67%，同比下滑27.82%；合約銷售面積439.5萬平方米，同比下滑29.69%，環比下滑27.4%；合約銷售均價為10048元/平方米，同比增長46.13%，環比基本持平。

而今年銷售勢頭最猛的碧桂園，雖然尚未官方公布銷售數據，根據機構的統計，其7月份銷售金額應在450億元左右，與6月份基本持平。

除上述三家龍頭企業外，包括融創、旭輝集團、新城控股、富力地產、雅居樂、金地集團、綠城、遠洋地產在內的眾多大型房企，7月份的銷售業績也紛紛環比下調。

據悉，近期因併購萬達文旅產業而風頭正勁的融創，7月份實現銷售金額219.9億元，同比增長逾140%，但較6月份的285.4億元下滑22.95%。而收購了萬達酒店業務的富力地產，7月份則實現合約銷售總金額59.5億元，環比下滑28.05%；綠城7月份完成銷售金額88億元，環比下滑24.7%；旭輝集團7月份完成銷售金額85.6億元，環比下調5.1%；此外，6月份表現搶眼的金地集團，7月份簽約金額下滑至79億元，不但同比下降2.59%，環比更是大降57.5%。

根據房地產決策諮詢系統的統計數據，7月份TOP100的房企中，不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。其中，「TOP3」的房企7月份單月業績下滑幅度為20.1%；「TOP4-20」的房企下滑幅度為47.6%；「TOP21-30」的房企業績下滑幅度為42.2%、「TOP31-50」的房企業績下滑幅度是37.5%；「TOP51-100」的房企業績下滑幅度是41.1%；TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

同時，某地產研究中心統計的數據也顯示，目前公布7月份銷售業績的標杆房企已有20家，當月合計銷售業績為1670億元，相比6月份的2418億元，環比下調31.3%。但整體看，依然處於歷史同期高位。

不過，受益於上半年良好表現，前7個月，龍頭房企的銷售也紛紛創下新高。其中萬科前7個月累計實現銷售金額3127.4億元，同比增加43.78%；恆大同期累計實現銷售金額2882.5億元，同比增長55.98%；融創同期也實現銷售金額1338.3億元，同比增長98%；銷售表現最好的碧桂園，前7個月實現銷售金額3339.1億元，同比漲幅高達131%。

對此，地產首席分析師張大偉指出，自3月份開始的樓市調控，影響在二季度末才出現，疊加2016年年末的結轉，龍頭房企在上半年的表現可謂十分優異。且大型房企因為資金成本、布局合理等優勢，業績增速更加明顯。

「隨著房地產銷售增速持續收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也於5月份出現拐點。同時，企業之間分化也非常明顯，在北京、上海等城市房地產市場調控政策從嚴的背景下，多家立足核心城市的上市房企2017年的營業收入及利潤率恐均會出現下調。」張大偉稱。

保定的鄰居廊坊銷量在三線城市裡領跌。廊坊市房屋交易與產權管理中心副主任郭玉雲曾公開表示，廊坊市6月份新建商品房成交面積8.25萬平方米，其中住宅成交面積6.92萬平方米，與去年10月份相比分別下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，環比下降77.6%。

房地產調控政策的雷聲已經傳遍全國，全國樓市銷量下滑。未來樓市如何還要看樓市政策走向。