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天津二手房價格趨於穩定,2017上半年二手房市場……

天津二手房價格趨於穩定,2017上半年二手房市場……

2017年過去一半,記者從房地產專業網站了解到,今年上半年,本市房地產市場以限購政策發布日期為分界線,呈現冷熱交替格局。南開區是網友上半年最關注區域,捷運1號線沿線二手房最受追捧,150-200萬元之間的房子關注的人群最多。上半年整體市場冷清但冷靜,市場發展更加健康化。

價格:

網上掛牌價格穩定下來

房天下二手房數據中心統計顯示,6月本市二手房掛牌均價是在5月的基礎上微調,為每平米27775。截止到2017年6月,上半年天津二手房掛牌均價走勢較為平緩,與去年同期相比,上漲約49.6%;和限購之前相比,價格上漲了約一成。

整體而言,在2017年上半年,價格得到了控制,且市場上的買賣雙方售房、購房、換房的熱情擊退,保持理性,上半年中,雙方的觀望情緒漸濃,因而也積攢了一定的購房需求。

各區域2017年上半年二手房掛牌均價(元/平米)

網友關注度:

南開區 、1號線最多關注

據房天下二手房數據中心統計顯示,綜合今年上半年情況來看,南開區成為熱搜區縣榜首;商圈方面,河西區梅江商圈在上半年成為熱搜商圈第一;津南區八里台街碧桂園項目是樓盤搜索關注度的首位。

2017年上半年,天津二手房市場熱搜捷運線路是捷運1號線,熱門捷運站依然是位於津濱捷運9號線的塘沽站兩居室戶型、建築面積70-90平米是今年上半年網友比較關注的二手房屬性,價格區間搜索最高的是150-200萬元之間。從以上搜索數據可以看出,網友的搜索屬性較為穩定,每月的變化微乎其微,特別是在新政的持續作用下,限購效果得以實現,投資投機性的購房行為已經被扼制,部分房地產泡沫得到消散,上半年整體市場冷清但冷靜,市場發展更加健康化。

上半年區縣關注度排行

據房天下數據監控中心統計顯示,上半年天津市各區縣搜索量中,南開區以12.86%的搜索佔比成為榜首;其次是河西區,搜索佔比11.87%;塘沽搜索佔比11.60%,位居區縣搜索第三位;第四位為河東區,搜索佔比為9.76%;河北區搜索佔比為8.17%,排在區縣搜索排名第五位。

上半年網友關注熱門商圈排名

上半年天津二手房市場商圈搜索情況顯示,河西區梅江商圈佔據商圈熱搜的榜首,房天下二手房表示,梅江街的樓盤庫存量較大,房齡新,配置全,交通便利,環境優雅,小區的人文素質高,教育環境也逐步完善,得到廣大購房者的關注;在上半年商圈熱搜top10中,南開區萬興商圈、塘沽工農村商圈、津南區雙港和鹹水沽商圈、西青區中北鎮商圈、北辰區宜興阜商圈、南開區王頂堤商圈、塘沽杭州道商圈以及新港商圈均上榜,除了市內六區的商圈外,環城四區及濱海新區的商圈上榜數量增加。顯然,在限購的大背景下,需求向城市邊緣擠壓,特別是在濱海新區不限購,帶動了濱海樓市的搜索熱度與成交熱度

上半年網友關注樓盤搜索量top10

上半年,津南區八里台鎮的碧桂園搜索佔比為0.55%,佔據第一位;南開區體育中心街的時代奧城位居第二位,搜索佔比為0.41%;從上圖數據可以看出,環城區域的樓盤搜索熱度在今年上半年逐漸增加,特別是津南區,庫存量大,碧桂園和星耀五洲重出江湖,取得不錯成績。

上半年天津捷運線路關注度排行榜中,捷運1號線佔據熱搜榜首位,搜索佔比為25.70%。在今年上半年,捷運線路搜索排名變化不大,一號線的搜索熱度最高,其次是3號線和9號線。

網友關注捷運站點搜索排名

上半年天津熱門捷運站點榜首為塘沽站(途經津濱捷運9號線),搜索佔比為4.43%;其次是劉園站(途徑捷運1號線)搜索佔比3.60%,天津站站(途經捷運2號線、3號線、津濱捷運9號線)位居第三位,搜索佔比是2.59%。在上半年捷運站點搜索關注度的排行TOP10中,津濱捷運9號線沿線站點搜索佔比提升較多。和上半年的限購政策息息相關,連接天津市區與濱海新區的津濱捷運9號線,沿線站點較受購房者關注,塘沽站、天津站、東麗開發區站搜索熱度最高。

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