千年雄安、百年環京，不如十年長城腳下！

踞長城龍脈

隔窗對望古水北鎮

1979年，深圳特區成立，無數人失眠，想著如何去做一番事業，大幹一場；

1992年，浦東新區成立，無數人失眠，想著如何下海創業，撈一桶金；

2017年，雄安新區成立，無數人失眠，想著怎麼去炒房，坐等崛起。

■侃侃哥

一次史上最短的炒房風波

4月初，一個震驚全國的消息讓全世界的目光關注到了雄安新區這個地方。與此同時，一大波人開始枕戈待旦、躍躍欲試，他們就是——炒房團。

清明節假期，京港澳高速上演擁堵二十幾公里的盛況，朋友圈裡流傳著奇異的雄安買房故事，各大媒體紛紛解讀，彷彿他們就是這個春天畫圈的老人。

然而，所有人都知道，4月1日起，雄安新區三縣，全面叫停一手房、二手房房產交易，關停售樓部和房屋中介機構，凍結一切房屋過戶手續。

國家的態度很明確，雄安新區不是投機地，不能被房地產綁架。

儘管如此，炒房團猶如頑強的小強，不拋棄、不放棄。他們調整車頭，將目標瞄準雄安新區周邊的地方。

令人「悲痛」的是，緊接著，一大波限購政策來襲，雄安新區周邊所有縣市全部限購，並且明令禁止各種炒房行為。

有人用「瘋狂」、「衝動」等辭彙來形容此次炒房行為，他們認為，雄安新區的財富來源是經濟發展，是證券溢價，而不是房地產溢價。

也有人笑稱，「雄安新區，千年大計」，恐怕只有通天河的老龜在世，才能看到未來雄安的崛起。

環京投資的百年效益

在雄安新區概念推出之前，更多的投資客把目光放在了環京樓市，天津、廊坊、保定、張家口等地的樓市，已經熱度空前。

不過，相比此次雄安新區的炒房行為，無論是媒體報道還是茶餘飯後，人們談論的更多是投資，而不是炒房或者投機。

那麼，投資和投機到底有哪些區別呢？

簡單來講，投機是以獲取高額利潤、甚至暴利為目的的，一種短期的資本狩獵行為，其市場特徵是缺乏理性的，因市場異動而異動的。

而投資行為則是人們合理支配自有資金，為實現個人資本保值增值而進行的一項長期理財活動，其行為一般不受短期的利益衝突而迅速改變。

在當前的，極其缺乏投資渠道，股票、黃金、文玩、古董等投資方式對於投資客的專業度要求極高，門檻也是常人無法逾越的。

只有投資房地產，是最簡捷、最有效的投資方式。曾經有業內人士表示，只要手裡有錢，就買房，能買得起哪裡買哪裡的。

如今，北京超高的房價和森嚴的門檻，把一大批投資客擠出北京，環京樓市便成為了他們的「天堂」。

均價超過三萬的燕郊、兩萬+的廊坊、一萬五左右的張家口，到處都是投資客的身影。

按照上文對投資的理解，買房賣房屬於投機倒把，如果從長期投資受益來看，只能計算租售比了。

以廊坊市二手房為例，90平方米的房子總價180萬，目前房租大概在1800元/月左右，大概需要80年才能回本。

當然，這也是理想的狀態，排除其他一切變數。不過和雄安新區的千年大計相比，百年已經算很短了。

長城腳下、水鎮之畔的絕世孤品

清明節期間，有兩大波出京人群堵在路上，一波是南下去雄安新區的炒房團，還有一波是北上前往古水北鎮的遊客。

2014年，北方烏鎮——古水北鎮正式開放接客之後，迅速贏得北京及環京遊客的青睞。在這裡既能欣賞古水北鎮的靈透，又能被司馬台長城的雄偉所震撼。

數據統計，2015年古水北鎮的訪客流量已經突破百萬，而2016年的遊客已經接近280萬。但是，水鎮的客房規劃僅有1500間。

現在的情況是，很多遊客都是提前一周甚至幾周預定客房。清明、五一等小長假，水鎮更是一房難求。

於是，享受水鎮美景對於很多人來講是一種奢侈。而景區一側的龍湖·長城源著無疑提供了一個難得的機會，將推窗對望長城，庭前水枕江南這一理想畫面變成了現實。

2014年首次入市的龍湖·長城源著，依託長城的景觀價值、人文價值，以及古北水鎮的景區價值，首次開盤創造90分鐘售罄的火爆場面，此後屢次推新品，也都是人氣爆棚。

近期，龍湖·長城源著推出全新產品——燕京樓·獨棟合院，該產品不僅能實現對望長城，更能實現擁有一片私屬的獨立空間。

獨棟合院，還是基於傳統的中式院落做的合院形態，龍湖地產研發團隊歷時兩年，調研十餘個城市，出了百餘版設計圖之後精雕細琢的產品。

龍湖·長城源著產品的特點是用「中魂西技」的方式，在保留傳統文化精髓的基礎上，打造符合現代人審美的產品——燕京樓·獨棟合院！

一座合院讓你成為古水北鎮的房東

有人說，這不就是旅遊地產嘛！沒錯，如果放在幾年前，這確實是旅遊地產，節假日帶上家人、朋友前往戲耍、休閑，其他時間則閑置起來。

而現在則大不相同，得益於共享經濟的發展，在度假領域，將自己持有的物業不斷實現產值增值也成為了可能。

長城+水鎮的配合模式，大幅提升了他們彼此接納訪客的能力。而當超過酒店承載負荷的大量遊客湧入，龍湖+長城+水鎮模式，則開創了共享經濟下的先河。

另外，龍湖·長城源著引入了酒店管理集團，為業主打理房子的同時，為業主提供穩定的收益回報，讓每個業主體驗共享經濟帶來的便利與收益。

那些為了短途度假而購置龍湖·長城源著的業主，可通過很多短租共享平台合作，搖身一變成為古北水鎮遊客的房東。

據了解，此次清明小長假期間，古北水鎮內部各家酒店客房基本在一周前就全部預定一空，房價多在1500元/間之上，而水鎮內的豪華客房望京樓精品酒店套房，門市價突破2萬元/晚。

再來看下，龍湖·長城源著本次推出的產品——燕京樓·獨棟合院，容積率僅為0.55，使用面積200-300平方米。如果按照現有的租金價格，幾年的時間便可以收回成本，如此高效的投資收益，相比千年雄安和百年環京，優勢巨大。

還有一點非常重要，自從限墅之後，北京別墅土地便成為孤品，而燕京樓所處位置，望長城、臨水鎮，是孤品中的孤品，最重要的是它只有89套。

集美景、情懷和收益於一身，在一頓早餐里吃出長城的味道，在一頓晚餐里照著水鎮的燈光，推開窗就能拍下司馬台的四季，燕京樓是這道風景的見證者，燕京樓等的是89個能讀懂這道風景的人。

龍湖·長城源著——燕京樓·獨棟合院榮耀入世，詳情請諮詢010-61017777！

：今日頭條、天天快報、騰訊新聞、網易新聞、、新浪財經頭條、搜狐焦點、房產圈、愛微幫等自媒體平台，商務合作請加上面微信！識別下面二維碼，關注石頭侃房▪