深水炸彈！520新政究竟會給長沙樓市帶來多大影響

重磅又來襲！長沙住建委凌晨發布新的限購新政，長沙市民限購加碼了：318新政的時候長沙市民不限購，隨你怎麼買；520新政，長沙市民限購2套商品住宅。還有二手房市場，二手房買賣必須拿到不動產權證滿兩年後方可上市交易。

下面是關於318新政和520新政的對比圖：

【政策一】限制本地人：即長沙土著（長沙市戶口）也只能買兩套（同318新政長沙市戶口不限購相比，調控明顯升級）；同時，限制已有一套住房的湖南省非長沙市戶口人群購房。

【政策二】一大波外地人被踢下車：湖南省市州戶口人群，不在長沙交滿12個月個稅或社保，也不能買；

【政策三】二手房市場加入限制：拿到不動產權證（新房產證）后兩年才能買房，按目前實際情況。基本意味著買房之後四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。

本政策從5月20日即日起開始實施，對於今天之前未網簽但已簽約（或認購）的客戶來說，是否又會面臨大規模退房，此類「遺留問題」的後續具體落實情況將等待進一步通知。

業內人士認為，長沙相關部門接二連三出台樓市政策，似乎是政府對長沙房價上升過快的擔心，也表達了要穩住長沙房價的決心。

相比前段時間的318，這次的520新政來勢洶洶，此舉又會給已經調控的長沙樓市帶來多大的影響呢？

我們先說「本市二套以上限購」和「非本市限購」，對於已取得「長沙市戶籍」的購房者，絕對不是目前市場的主力購房群體。再者會「318新政」是把外省購房者擠向了二手房市場，但把「 省內非長沙市戶籍」首套購房者的窗口給留下來了，而這才是新房市場的一直以來的主力購房者。但是「520新政」把這最後一扇窗也無情的關上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

我們再看長沙的二手房市場，之前318的政策是二手房不限制，市場當中存在調倉的行為。也就是以舊換新，把自己擁有的賣掉，再購一套更好的住宅。省內戶口1套，這根本不敢賣出。長沙本地人2套，自己要居住1套。理論是可以賣出再買進，但是時間跨度大，房價風險不可控。何況有房產調倉這種專業思想都是擁有多套房的人，多套房根本不好調倉。因此會直接促使了二手房市場的供應量減少，稀缺貨物自然免不了被追捧，不難想到，二手房市場依然會繼續火爆。

長沙本地居民迴流量會增加，不難看出，520新政大部分是針對外地投資客炒房的行為，而對本地居民購房帶來了方便，像318允許湖南省內戶籍的都購入1套，這最終是要限制的。在購房條件如此偏向本地居民的情況下，在外長沙居民迴流的速度回加快不少，畢竟價格和教育資源永遠是購房的一大要素。要知道長沙以前是憑藉購房合同就能入讀，遷移不遷移戶口好說，但是現在是必須是長沙戶口才能買房，這樣子女才能接受好的教育。

總而言之，長沙520限購，對於長沙房價而言，整體來說是利大於弊。是個好消息。

附上長沙住建委文件原圖：