萬達融創631億簽約，富力「插足」，一場猶豫不決的交易

7月19日，萬達和融創之間631億的「世紀併購」簽約儀式正式舉行。現場除了王健林、孫宏斌，還有富力地產董事長李思廉意外蒞臨現場。由於富力的「插足」，簽約儀式隨即變成萬達商業、融創、富力地產三方之間的儀式。

原本由融創一家獨享的631億「萬達資產包」，也變為由融創和富力兩家分享：其中77家酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元，與之前的631億作價相差不大。

融創和富力分享萬達資產包，王健林：三贏

根據融創之前發布的公告：融創將以295.75億元人民幣接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權，並以335.9526億元人民幣接手萬達77家城市酒店，合計約631億元人民幣。這場交易也因此被稱為「世紀併購」。

然而今天的簽約儀式現場，融創董事長孫宏斌表示：富力將接手萬達資產包中的酒店部分，文旅項目仍然由融創接手。

萬達集團董事長王健林表示：這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。通過此次合作，不僅萬達商業走上了輕資產，文化旅遊等也實現了輕資產，融創也得到了13個萬達城低成本銷售物業，相信經過2年能助力融創進入房地產前兩位，富力一次性從融創手中收購77家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。今天，融創已經支付150億給萬達商業。

對於人們一直關注的萬達負債問題，王健林也公開回應稱：本次轉讓后萬達商業的貸款加債券約2000億，賬面現金1000億，不包括13個文旅項目的300億，本次轉讓回收現金680億，存貨也能回收幾百億元，還持有物業，租金將超過330億元、此次交易后，現金流將大幅改善。另外，萬達商業在全國還有1300億銷售物業存貨。

在孫宏斌致辭時，他表示：會繼續堅持此前和萬達達成的「四個不變」：1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

在提到富力將承接酒店資產時，孫宏斌還開玩笑地說這是他這輩子第一次念稿。

猶豫不決的背景板和一場變幻無常的簽約

簽約儀式一共僅持續了半個小時。

原本定於下午16時正式開始的簽約儀式也延遲一小時舉行，並且要求現場記者暫時離場。

根據現場消息，在簽約儀式推遲期間，王健林、孫宏斌與富力集團董事長李思廉先後抵達會議現場。但三人並未進入主會場，而是先行進入了一間VIP室進行閉門會議。會議過程中，有現場媒體報道：萬達工作人員神色匆忙，緊急尋找印表機，並帶著文件衝進VIP室。可見，在三方簽訂最終協議之前，意見尚存在一定的分歧，簽約過程並不順利。

另外，也有現場爆料：密閉會議室內出現強烈爭執，甚至有摔玻璃的聲音傳出。對於這個細節，王健林也在現場回應稱：沒有的事兒，一直談笑風生。並稱推遲一小時是因印表機耽誤時間，需等文件簽字。

在16點半左右，出現戲劇性的一幕，有記者透過門縫發現，原本融創、萬達商業、富力地產三方簽署協議的背景板也被撤換為只有融創和萬達商業兩家。儘管最終簽約時，背景板上又出現了富力地產的名字，但由此可見，富力地產是否最終參與簽約當時還在猶豫之中。

圖為現場工作人員更換背景板

昨日，融創和萬達商業雙雙陷入「股債雙殺」：融創港股開盤后急跌，一度跌逾13%；下午收報15.94港元/股，跌7.33%。午後融創系債券也急跌，「16融創06」跌1.98%報93.5元，「16融創07」跌1.72%報85元，「15融創01」跌0.13%報97.87元；萬達也未能倖免，多隻債券繼續大跌，「16萬達01」跌4.24%報90.01元，「16萬達02」跌0.63%報94.51元，「15萬達01跌0.62%」報96.4元。萬達酒店發展在港股下跌6.25%，已是連續第六個交易日下跌，基本將其公布632億元出售資產消息后的近150%的最高漲幅全部吐回。

而今天的簽約現場，富力地產意外到場，以199.06億元接手77家城市酒店，比之前出售給融創的作價低了將近100億元，可以說是佔盡了便宜。

根據之前萬達和融創之間的協議，融創所支付的第四筆款項大約296億元由萬達商業為其貸款。現在富力地產加入合作，接手77家城市酒店，也為融創免去將近300億負債。如此說來，融創同意富力「插足」或屬無奈，與之前遭遇的「股債雙殺」而導致的身家縮水不無關係。儘管今天兩者的股票均已出現回暖，但一跌一漲之間難保不再出現危機。

現場還有消息稱：有萬達工作人員在VIP室外打電話，高聲呼喊「現場不簽」。

現場孫宏斌坦言：「此次是第一次念稿。」之後轉身離去，聯繫到這一細節也反映出孫宏斌對現場簽署的「新協議」不甚了解。再加上王健林口中的「印表機事件」，可以推測，該協議是在儀式開始前才最終達成。

在將近推遲了90分鐘的簽約儀式正式開始時，現場背景板上又重新添上了富力地產的名字。富力地產成功「插足」其中，最終達成三方協議。

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