330新政后 廣州公寓成交攔腰斬價格大幅跌至1.6萬/㎡

1、330新政后 廣州公寓成交攔腰斬價格大幅跌至1.6萬/㎡

忽如一夜冬風來，330新政過後，廣州商辦市場迅速降溫。廣州中原研究發展部發現，各區公寓成交量遭受斷崖式滑坡，最大跌幅達到81%，多個區域一周成交量僅為個位數。公寓價格方面，目前較為平緩——但這恐怕是暫時現象。廣州中原研究發展部指出，隨著調控政策的持續，公寓價格很可能整體下滑。

商辦物業成交銳減，公寓跌幅高達81%

330新政后兩周，所有商服類項目，包括商鋪、寫字樓、公寓物業，市場成交都呈現下跌走勢；其中公寓成交降幅明顯，基本各區成交量大幅下跌，商鋪、寫字樓物業下跌幅度相對小。這僅僅是新政后兩周成交走勢，其中的不少網簽量為新政前成交，廣州中原研究發展部預計，一手商辦市場後續成交量很有可能進一步下探。

公寓項目受影響最為明顯。新政后（即今年第14、15周）全市僅分別成交501套、336套，兩周環比降幅為81%、33%，其中第15周已降至2017年來除春節假期外成交量最低一周。

此外，公寓成交價格也大幅下跌至16204元/㎡，但廣州中原研究發展部發現，從各盤成交價看，目前暫時少有降幅，環比下跌主要因增城及外圍區部分低價項目成交主導所致，但如前文提到，目前主要網簽仍為新政前所成交，待調控政策效應進一步出現，預計整體價格下調的可能性也很大。

部分區域、TOP10樓盤銷量僅為個位數

從區域來看中心區降幅最明顯，海珠、荔灣僅分別成交5套、3套，越秀更是零成交，天河、白雲僅依靠家和天曜、綠地匯創國際 等個盤貢獻支撐成交。

外圍區各區成交量同樣下降不少，增城若干樓盤，長風國際、中海聯智匯城 兩項目依託臨近富士康項目等優勢，此前熱度仍在延續，但整體成交也在縮減，且也有不少網簽來自新政前成交。

廣州中原研究發展部監測發現，近一個月每周市場TOP10樓盤整體成交量也大幅下跌，大部分樓盤成交僅一二十套，甚至有個別樓盤僅個位數成交，可以看到，新政對整個公寓市場影響已逐步顯現。

目前全市公寓庫存5.1個月

330新政前廣州一手公寓市場較為樂觀，近幾年住宅市場限購持續，投資需求轉至公寓，而近年來一手公寓市場供求平衡，並主導商辦市場。廣州中原研究發展部統計數據顯示，截止2017年4月17日，目前在售公寓項目可售量約1.8萬套，按近半年月均去化計算，去化周期僅5.1個月。

天河、番禺、南沙以3729套、3583套、2699套庫存量位居前列，按區域近半年月均去化水平計算，去化周期分別為9.3個月、5.5個月、7.8個月。但並非因為上述區域去化難，而其中不少項目為近期新增，且大都受新政影響尚未推售，故庫存積壓。

外圍區一直佔據公寓市場主力，其中以番禺、黃埔以及近2年升溫加入的南沙為主；近年來公寓市場持續火熱，2015年下半年以來，中心區公寓新增供應增多，萬科雲城米酷 等小面積公寓為其中亮點，金融城、廣紙、智慧城為公寓集中板塊。

戶型方面，主要以LOFT為主，佔比達到56.8%。

未來預測：商辦庫存進一步積壓二季度至全年市場低迷

330新政後市場上所有一手公寓，未來將僅可賣給法人單位，禁售給個人。廣州中原研究發展部認為，即使個人投資者選擇註冊公司購買，但日後在持有、轉讓環節的稅費，以及轉讓對象、轉讓年限方面的限制，都大大降低不少投資者的購買熱情。商辦項目將面臨嚴峻的市場消化問題，預計二季度整體成交量將大幅下降。如果政策始終不放鬆，預計二季度乃至全年，廣州公寓市場都會相當低迷。

按最新兩周成交走勢看，商辦市場的去庫存壓力將進一步增大。在售公寓庫存也將進入商辦庫存，並將成為其中主要構成，且還未考慮近期即將入市的項目，以及近幾年已成交地塊但仍未入市的潛在供應，還有後續的商辦類土地供應，可以想象，商辦市場「庫存」真的「壓力山大」。

330新政出台後，不少原定4月正式推售的全新商辦項目紛紛暫停並延後，目前正根據新政進行整改中，具體正式推出市場時間大都尚不明確。預計五一期間會有不少項目「試探性」亮相或推新，但相信所推貨量不會太多。廣州中原研究發展部認為，如政策強度延續，很可能未來實際入市項目不會太多，且相信市場消化也不會太好，整個二季度保持該狀態的可能性很大。

2、廣州明后或有大雨

廣州日報訊（全媒體記者葉卡斯通訊員晴雨）在陣雨影響下，周日午後廣州氣溫下降了一些。只是在陰雨天氣背後，還是有一股止不住的「熱力」透出來。未來三天，廣州降雨漸漸加大，明后兩天都可能有大雨。

氣象台預計明天到後天受切變線和冷空氣影響，廣東大部分市縣將有一次中到大雨局部豪雨的降水過程，局部伴有雷電、短時強降水、8級左右雷雨大風；氣溫下降2℃~5℃。另外未來三天大部分市縣早晚有輕霧。

廣州天氣

今天

陰天間多雲，有分散陣雨

18℃~25℃，吹輕微的偏東風

明天

陰天，有雷陣雨，局部大雨

20℃~25℃

吹輕微至和緩的偏東風

後天

雷陣雨轉中到大雨

22℃~26℃

吹輕微至和緩的偏南風

3、廣東今起啟用往來台灣電子通行證

新版通行證收費按規定調整為100元/張,舊版通行證有效期內仍可使用。

記者4月23日從廣東省公安廳獲悉,廣東省公安機關出入境管理部門自4月24日起開始全面受理電子往來台灣通行證申請,同時停止簽發現行本式往來台灣通行證。

電子往來台灣通行證為參照有關國際標準設計製作的卡式證件,內嵌非接觸式集成電路晶元,前往台灣簽注不再採取貼紙的方式,而是直接列印在證件背面,並可重複擦寫。成人電子往來台灣通行證有效期延長為10年,對未滿16周歲的仍簽發5年有效通行證。

根據《中華人民共和國出境入境管理法》有關規定,經國務院批准,申領電子往來台灣通行證應當按規定留存持證人指紋信息。留存指紋信息的持證人出入境時,可以按規定自助通關。

經國家發展改革委、財政部批准,新版通行證收費標準調整為100元/張,簽注收費標準不變。

電子往來台灣通行證啟用后,仍然有效的現行本式往來台灣通行證和貼紙簽注可以繼續使用,持有有效的本式通行證可以繼續申辦貼紙簽注。