婚前貸款買的房婚後才拿到房產證 房子屬於婚前財產嗎？

如何判斷房產是否為婚前財產?判斷一個房產是不是屬於婚前財產的標準是什麼?

貸款買房，應該算是成家立業的一個重要步驟。很多人都是在結婚之前就準備好去貸款買房了，不過很多人對於婚前貸款買房還有很多不懂的地方，比如說，婚前用自己的錢交了首付，貸款買了新房，但是房產證是結婚後才拿到的，這樣的情況下，房子是算婚前個人財產呢，還是夫妻共同財產?

1、房產是不是婚前財產，第一要看房屋的交易時間。

如果在結婚之前已經簽訂了購房合同，同時也支付了首付款，那麼也就是說房產交易的過程已經是基本的完成了，房產的過戶手續只是購房后的產權自然移交，不會影響到房產的歸屬問題。所以，房產仍然是婚前財產。不過，雙方如果對此有另外的約定的，則以約定為主。

2、至於婚後需要夫妻雙方共同還貸的部分，則屬於夫妻共同財產。房產證上如果只有一個人的名字，另一個人只能要求拿回夫妻共同財產的部分，房子還是屬於有名字的人。

3、如果婚後也是一個獨自還貸的，如果當事人能夠提供證明，認定首付是婚前財產交付的，還貸也是用的婚前個人財產，那麼房產就會被認為是個人婚前財產，如果不能證明，就是夫妻共同財產。

4、還有一種情況，如果房產是由一方父母買的，或者是由雙方父母共同買的，房產證還是只寫了一個人的名字，這種情況下，房產的判定以雙方的約定為主。如果不能協商解決的，會依法根據房產產權的登記情況，雙方的出資情況，以及貸款因素來共同決定房產的歸屬問題。

小小金融提醒：婚姻中的經濟賬很難算，但是夫妻的感情更加難算，房產分配是小事，婚姻才是大事，不要因為小事影響了大事。