北京房價驚現20％跌幅！樓市「金九銀十」盛況恐難再現

一個個大消息讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍

同時也刺激著炒房客的神經

租購同權、共有產權等

一系列的長效機制正在建立

業內人士預計：

今年樓市「金九銀十」恐怕成色不足！

北京

9月1日，經濟參考報電子版版面上出現了上面這樣一則新聞。從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑這樣一個數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌，但確實已經被控制住了。

其他城市的房價降了嗎？

深圳

深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元／平方米，自去年10月以來已連續11個月下降；成交套數為1984套，環比下降1.9%。

在二手房市場，8月全市共成交二手房6717套，環比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平方米，環比增加4.0%，同比減少14.5%。

雖然，目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場觀望情緒仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以來連續11連降了。

明年下半年以及未來更長的時間裡，北京以及其他中心城市的房價將如何走？

首先，下跌不太可能。

由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。

其次，也不可能暴漲了。

租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。

因此，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。

那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。

三秦房產網綜合整理

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