安徽淮南10餘家房企搶地 樓市進入三線城市搶地時刻

樓市進入搶奪三線城市土地時刻。

4月26日，淮南的那場土拍具有劃時代的意義。碧桂園、新城控股、中梁、恆大地產、中鐵等知名房企，以及安徽本地房企：泉山湖、廬江和興等，總共十餘家企業參與競拍。

泉山湖置業、廬江和興分別以成交總價6.82億元、5.82億元，拿下山南新區兩宗住宅用地。

值得注意的是，成功取得地塊的兩家房企均是安徽省本地房企。

從淮南土拍市場可以看出，圍繞省會城市周邊優質的三四線城市做投資，成為目前房企規避住宅市場政策管制風險、降低拿地成本和積極做大土地儲備的一個重要導向。

碧桂園集團品牌管理部總經理林偉營告訴房地產報（微信公眾號ID:China-crb）記者，「有市場的地方就會有碧桂園。」

不過，一位業內資深人士告訴記者，「對於碧桂園等房企來說，知名度相對大，對於資金承受能力也很強，此次沒有拿下土地，說明對高地價是否值得獲取產生了質疑。」

上述業內人士強調，反倒是一些在淮南市場深耕的房企，更有自信去獲取土地和開發，進而也願意承受更高的地價。從此類三線城市土地市場的競拍可以看出，房企看好優質的三線城市。但後續地價助推房價上漲的風險也是值得警惕的。

早在今年4月6日，住建部和國土資源部發布的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，就明確要求消化周期在12個月以內的城市要增加或明顯增加住房用地供應。

「但是到目前為止，一二線城市的土地供應依然沒有明顯增加，未來一二線城市能否真正增加土地供應並恢復到2013年的水平、保持市場的供求基本平衡仍是未知數。」新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示。

他強調，在這種情況下，全國性房企要保持業績的增長，只有向三四線城市發展，20強房企將繼續拓展城市進入到他們尚未進入的城市，或已經進入並繼續看好的城市，在這些以本地房企為主的三四線城市，產品理念及品質檔次相對落後，大型房企通過產品與服務的提升打破市場原有格局，進而提高了房價上漲預期，並觸發了搶地大戰。

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