房屋產權也有大小之分!小心買房后無法辦證!

2017/08/15

所有人都知道房屋產權對業主或者是購房者的重要性,卻不知在房屋交易市場上存在著一種危害業主產權利益的情況,那就是利用對小產權房和大產權房概念的模糊而產生的交易風險。聊宅小編為大家分析兩者的區別以及購買小產權房的風險,買房切記看清產權性質再下手。

一、概念

小產權房:不由國家統一頒發不動產證的房子叫做小產權房。小產權房包括:在集體建設用地上建成的屬於農村村民集體所有的房子,在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。這幾類房子產權歸集體所有,不歸個人。

大產權房:與小產權房相對的就是大產權房,也就是如今房屋交易市場正規出售、完成交易的商品房。大產權房五證齊全、可以進行二次交易,產權證由政府統一頒發,購房者對購買的房屋有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。

二、區別

1、交易費用

因為小產權房歸集體所有,購房者只有使用權,所以如果想要交易轉讓,就必須補交土地出讓金,才能完成進一步的交易。對於大產權房來說,則不用那麼麻煩,可以自由交易,只是如果房屋不唯一,且不滿2年或者5年的話,需要交納一些契稅和個稅。

2、產權歸屬

小產權房的產權由鄉鎮政府頒發,歸鄉鎮政府所有,購房者沒有實際的產權。大產權房的產權證由國家頒發,產權歸購房者自己所有。

3、交易條件

對於小產權房來說,如果想要交易,必須得購買滿5年方可進行,低於5年禁止交易。大產權房因為產權歸自己,擁有隨意處分、收益的權利,所以隨時都可以交易。

三、購買小產權房的風險

1、不能抵押貸款

小產權房的產權證不由國家統一頒發,所以也就不在政府管理部門登記備案,那麼在需要貸款時,就缺乏相關的信用信息和抵押物,例如房屋產權證,很難甚至不能獲得銀行的貸款審批。雖然小產權房要比大產權房便宜很多,但房款也是一大筆數額,完全靠自己承擔還是有一定壓力的。

2、無法辦理不動產證

小產權房屬於集體所建,不以交易、轉讓為目的,產權歸集體所有,所以在「五證」也不完備,連產權證都是集體頒發且產權歸集體所有的情況下,最終造成了小產權房是無法辦理不動產證的,是不受法律保護的。

3、因政策風險造成無法取得拆遷補償款

小產權房的建設條件決定了它是屬於政策規範之外建立的違章建築,不受政府和法律的保護。在房屋拆遷時,很可能因為是不在規劃內的私自亂搭亂建而造成拆遷無法取得賠償款的後果或者是在建設進程中受到政府整治 ,這對業主或者是購房者,尤其是對於一些繳納了部分房款的人來說,更是危險重重。

4、交易難

由於缺乏正規的產權證,小產房想要在市場上進行交易就會變的異常艱難。對於購房者來說,如果不慎購買了小產權房,既損失了部分金錢,更無法取得不動產權證,無法辦理過戶。小產權房本身的交易就存在欺騙性,所以購房者要擦亮眼睛。

5、監管缺位,房屋質量難保障

雖然說任何房屋的質量都可能存在風險,但是相比大產權房來說,小產權房的房屋質量因為缺乏政府的監管和對開發商、建築商資質的審核,房屋質量尤其難以保障。

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