一點樓市早報|調控下京城房價穩定可期

調控不再是「空調」 京城房價穩定可期

北京作為全國樓市風向標，其調控政策一直備受關注。日前，北京市代市長陳吉寧在對北京住宅供給和房地產調控工作進行調研時，給下一步的北京樓市調控定了調。首先是房價，他強調「確保今年房價環比不增長」；第二個是供地，他強調「確保完成今年住宅用地供應計劃」；第三個是政策，他強調「毫不鬆懈做好房地產調控」，做好政策儲備，有漏就補。北京樓市調控不僅有短期目標下的價格干預，也有「租購併舉」的長期制度安排。北京樓市調控不再是「單打一」，而是建立「系統性」、有動態平衡的長效機制協調。可以說，北京樓市調控不再是「空調」，京城房價穩定可期。

雄安新區住房將租售並舉

雄安發布公眾號發布消息稱中央新聞媒體採訪團赴雄安新區集中採訪。雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任劉寶玲介紹了新區發展情況，劉寶玲表示，未來雄安新區將在房地產方面進行創新，租售並舉。他說，「雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。」劉寶玲表示，雄安新區要全面落實「房子是用來住的，不是用來炒的」這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境，特別是要成為年輕人創業的寶地。

暗訪揭北京樓市首付貸亂象:中介一再保證不影響徵信

去年下半年，央行等七部門出台新規，明確規定，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。今年3月開始的房產調控，也重申了禁止「首付貸」的監管態度。然而，近期的北京樓市中，有些房產中介打著「信用貸」、「消費貸」的旗號，仍在違規提供首付貸服務。前天，北京市住建委發布《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》，要求經紀機構及從業人員就這些違法違規問題展開自查。明令禁止的首付貸是如何逃過監管法眼的？北京市住建委此番出手又將有哪些舉措？記者暗訪調查，其中西城區的一家中介機構工作人員說，可以協助辦理信用貸，並一再保證不影響徵信。

一線城市房價降溫 金九銀十難掀波瀾

各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨著「金九銀十」的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認為，從1-8月全國樓市數據來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，樓市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。

上市銀行看淡房貸業務 井噴局面遭遇急剎車

目前各銀行都減少了房貸投放，有的銀行乾脆暫停投放。在政府樓市調控與「資金荒」的雙重影響之下，房貸業務實際上已經不怎麼掙錢了。「房子是用來住的，不是用來炒的。」在政府明確的態度之下，房地產市場新一輪調控不斷加碼，金融信貸手段成為樓市降溫、支持合理購房的手段。目前，多數一線城市嚴格限制首套房與二套房的貸款比例，金融「去槓桿」之後，銀行資金成本上漲，整體房貸利率折扣減少甚至出現上浮。多家上市公司也在年報中披露了今年上半年的個人住房按揭貸款情況，雖然從貸款數額上來看，今年上半年上市銀行個人住房按揭貸款餘額仍保持正增長，但和去年相比，增長幅度明顯下降，有的銀行今年上半年較年初增加不足億元。

前八月三四線城市住宅用地溢價率達五成

今年前8個月，全國283個三四線城市的住宅用地成交金額達9830.3億，平均土地成交溢價率超五成，創歷史新高。專家分析，受政策和市場因素影響，今年三四線城市土地市場仍將持續活躍。中原地產首席分析師張大偉分析原因稱，一方面，在托底蓋帽、去庫存的政策影響下，開發商回籠一二線資金后，更多選擇到三四線進行投資，另一方面，三四線城市土地本身價格絕對值較低，存在一定市場活躍度。

特色小鎮的核心是大寫「特」字

近日，住房和城鄉建設部公布了北京市懷柔區雁棲鎮等276個鎮為第二批全國特色小鎮。繼去年公布第一批127個特色小鎮名單后，全國特色小鎮成員再次擴容。當前，特色小鎮建設已經成為勢頭強勁的產業風口，為經濟建設發展帶來新的機遇。不過，由於特色小鎮培育尚處於起步階段，部分地方仍存在不注重特色的問題。專家表示，培育特色小鎮的內涵在於「特色」二字。在特色小鎮的建設中，不能盲目拆老建新，或者盲目蓋高樓大廈，而應依託原有產業優勢、歷史人文積累和獨特資源稟賦，形成獨具特色的發展模式。