年內北京土地出讓金突破千億 房企聯合拿地

  6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1006億元。

  根據出讓信息，當天出讓的兩宗地塊分別位於房山區青龍湖鎮和順義區高麗營鎮，地塊為低密度住宅用地，均可以建設成別墅類產品。此次競拍吸引了萬科、龍湖、保利、中海、綠城等近20家房企。

  最終，順義高麗營地塊以70.5億元總價以及自持比例36%的條件，被「首開+萬科+龍湖+東方華美聯合體」競得，溢價率50%，樓麵價5.2萬元/平方米。房山青龍湖地塊最終被「國開+萬科+首開+龍湖聯合體」以56.1億元以及12%自持條件獲得，樓麵價約2.7萬元/平方米。

  「高麗營地塊70.5億元的出讓總價，是2016年來北京住宅地塊中單宗最高的成交地塊。」中原地產首席分析師張大偉分析認為，「持有物業部分，價值如果減半計算，也就是按照20369平方米計算的話，未來可售商品房面積為115946平方米，樓麵價約為5.2萬。因為容積率非常低，包括地下、配套、車位等額外面積比例較高，價值也非常高，所以本地塊依然屬於年內住宅地塊中成交價格相對較低、價值較高的地塊。」

  值得一提的是，由於北京土地市場住宅地塊「一地難求」，而且早就告別「價高者得」這樣的條件單一的出讓模式，採用「限地價」結合「競自持面積」等綜合性的出讓方式。

  在此背景下，大型房企聯合拿地成為常態。而且，已經不是兩三家企業聯合，而是由更多的企業組成「超級聯合體」共同拿地，合作開發。在分攤風險的同時，也能合作共贏。

  「中原的統計數據顯示，截至今日，北京年內土地成交金額達到了1006億元」。張大偉表示，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是「逢地必爭」。

  張大偉說，「從最後成交價格看，房企已經告別了3月調控前盲目搶地的瘋狂，自持比例的競爭環節上態度開始謹慎，土地市場正在逐漸回歸理性」。