武漢最新房價來了！希望又點燃了！還有一個驚天秘密，20年的房貸，你其實只用還12年！

小編的同事最近談了一個女朋友

是個有情懷的好姑娘

什麼彩禮都沒要求

只有一點

「一套武漢捷運房就夠了......」

對於這樣有情懷的女同學

除了給她點上一根蘭州

最好的辦法就是讓她明白

「到底什麼叫武漢捷運房？」

「一套武漢捷運房代表著怎樣的價值！」

小編同事暗淡地說

「讓我買一套武漢捷運房，是想要我命啊。。。

活是不想活，死又不敢死！」

那麼

現在的武漢捷運房都什麼價位了呢

各位手機前的姑娘們和丈母娘們

睜大眼睛看好了

捷運周邊二手房房價大全

1、因受樣本數據量影響，這隻能從一個側面表現武漢二手捷運房價格狀況，並不絕對，不作為投資依據。

4、捷運站點周邊小區的物業狀況不同，例如有的站點500米內是次新房，有的是老舊小區，有的帶學區，有的是豪宅，所以價格不完全是線性的。

看到這裡您是什麼感覺？

反正小編的感覺是

「認真的翻閱了所有捷運線路的房價，

才發現沒有一條線路旁的房子

是買得起的！」

這僅僅是二手房房價數據

新樓盤可想而知

其實就買房這件事上

小編一直有幾件事想要和您聊聊

「有一言不知當講不當講？」

「其實，20年的房貸，你只用還12年！」

說到這肯定有人不信

下面給大家算一筆賬就清楚啦

1

假如創造財富的速度趕不上印鈔的速度，就意味著貨幣貶值，那麼這20年你的錢縮水了多少呢？

20年以來你的錢貶值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%

20年間你的錢貶值了1000%，換句說2016年的11塊錢只相當於1996年的11÷（1+1000%）=1元。

2

知道了貨幣貶值的幅度，我們再來看看，扣除了貨幣幅度的錢，最後還貸的錢到底是多少呢？

目前深圳的平均房價大約是每平米5萬元，如果你在深圳以商業貸款（事實上很多人採用的是公積金貸款，利率更低）買一套100平方米的房子，3成的首付，貸款20年，採用等額本息還款。

情況一：假如錢沒有縮水，未來20年4.9%的貸款利率不變

假如錢沒有縮水，20年間你需要還給銀行的錢是549.73萬。

情況二：過去20年的錢縮水了1000%，假如未來20年錢仍然會縮水1000%不變。

那麼20年後的549.73萬隻相當於現在的549.73萬÷（1+1000%）=49.97萬！

也就是說20年房貸中你還給銀行的錢只有49.97萬，如果按照每月分擔的2.29萬元的錢不變，那麼實際上最終還款的年限只有49.97萬÷（2.29萬×12月）=1.81年！

驚呀了吧！扣除縮水的錢后20年的房貸實際上你只還了1.81年。

行文至此如果就此停筆，那麼絕對是一篇爆文！但實事上沒那麼簡單，上面計算的方式實際上默認了20年後一次性還款549.73萬，但實際上我們的房貸是按月還款的，這當中就產生了時間價值！

怎麼理解時間價值？

這麼說吧！如果是20年後一次性還款，那麼你可以將你每個月2.29萬元還款的錢拿去投資，或者即使不投資錢放在銀行里也會產生利息吧，但是如果你是月供2.29萬那就沒有了。

3

所以要計算實際繳納房貸的年限，那麼我們需要逐月來計算：

5、換算成年後，每年的房貸利率只有12×0.1235%＝1.482%；

6、我們用1.482%利率計算，你實際的還款年限到底是多少呢

可以看出，實際需要還的錢只有404.643萬； 如果按照原來的2.229萬的月還款，那麼你最終還款的年限只有404.643÷（2.229×12）＝15.12年

結論

1、對於買房的人來說，能夠貸款買房的盡量貸款，因為通貨膨脹會消化你的負擔。

2、20年的房貸，用商業貸款利率其實你真正還款時間才15年左右，但是實際上目前許多人採用的是公積金貸款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公積金貸款其實你真正還款時間才12、13年左右！

3、貸款的買房，貸款的時間越長越好，因為通貨膨脹是人類發展的必然趨勢，時間越長錢越便宜。

善良懂事如小編

接下來要告訴你一個消息

武漢房價跌了！跌了！跌了！

話說去年房價漲得如火如荼

房控措施發布也是如火如荼

在嚴控之下

武漢房價終於下降了一丟丟

下降11%，18000塊/m²下降11%那就是？

容小編拿個計算器敲幾下，

18000*（1-0.11）=16020！

一平米少了2000呢！

100平的房子就是便宜了20萬！

希望這是真的！

俗話說「金三銀四紅五月」

據不完全統計，

5月有超15000套房源入市

小編吐血整理如下

(圖片：武漢樓市周刊)

洪山區

洪山區二手房均價為16041元/平米，新盤價格中還有不少1.5萬以下的。

江岸區

江岸區的二手房均價為19957元/平米，新盤的數量充足。

東湖高新區

東湖高新區二手房均價為16973元/平米，新盤價格普遍較高。

東西湖的二手房均價為12042元/平米，新房價格相對來說更具吸引力。

漢陽區

漢陽二手房均價為14948元/平米，1.3萬左右的新房價格相對主城區價格還是很有競爭力的。

武昌區

武昌區的二手房的均價為20228元/平米，住宅樓新盤價格已經很高了，低價的以商住盤為主。

江漢區

江漢區的二手房均價為17861元/平米，新盤房源不多。

經濟開發區

經濟開發區的二手房均價為11305元/平米，新盤價格相對合理。

硚口區

硚口的二手房均價為16458元/平米，新樓盤價格有所分化。

黃陂區

黃陂區二手房均價為8910元/平米，新盤充足，價格也有優勢。

江 夏 區

江夏區的二手房售價為11758元/平米，新盤的數量充足。

青 山 區

青山區的二手房均價也達到了14045元/平，價格上升幅度較大，在售新盤不多。

蔡 甸 區

蔡甸區的二手房均價為7452元/平米

新 洲 區

新洲區二手房均價為5264元/平米，新盤價格還在5000元左右

漢 南 區

漢南區的二手房售價為6914元/平米，新盤價格變化不大。

※ 以上價格均為項目報價，具體價格請詳詢售樓部

其實我們即使不能在武漢買房

我們可以回老家啊！

也可以選擇一個

你喜歡的城市買房生活啊

人挪活樹挪死啊

「看看湖北部分城市房價表」

最後小編想說

買房一事上，需要兩張牌同時兼得

「理性牌和感性牌」

理性幫你分析，感性幫你拍板。。。總之

願我們所有讀者

都能擁有一套溫馨的住房！