珠海前兩月二手房成交低迷 部分中介關門轉戰他城

  受限購政策和春節影響，今年珠海二手樓市場明顯降溫。統計局數據顯示，前兩月珠海二手商品房成交面積大跌51%，成交金額下跌47.1%.南都記者走訪發現，市區、唐家、西區部分區域二手樓價格出現鬆動，最高降幅達到20%.有業界人士指出，今年二手中介整體情況不景氣，交易量較低，部分門店因受影響關門轉讓，部分業務轉向中山、江門等還沒有限購的城市。

  全市

  二手房成交面積跌51%

  來自珠海市統計局最新公布的數據顯示，今年前兩月，全市二手房交易面積19.09萬平方米，同比下跌51.6%；其中，二手住宅成交16.34萬平方米，同比下跌57.8%.不限購的二手辦公樓前兩月成交0.81萬平方米，同比上漲305%；二手商業營業用房成交1.94萬平方米，同比上漲266%.

  成交金額方面，全市前兩月二手商品房交易金額162008萬元，同比下跌47.1%.其中，二手住宅成交145906萬元，同比下跌51.0%；二手辦公樓成交3129萬元，同比上漲101.1%；二手商業營業用房成交12973萬元，同比上漲87.4%.

  南都記者由此算出，今年前兩月，珠海全市二手商品房均價8486元/平方米，二手住宅均價8929元/平方米，比去年同期均有輕微上漲。

  唐家

  部分業主放盤價格降5%

  「今年前兩個月，由於限購限貸政策影響，加上政府相關部門嚴格把關，大部分外地客戶被拒之門外，無法購買珠海房產，所以造成前兩月珠海二手房月成交量跌近50%.」萊斯地產總經理李永龍告訴南都記者，每年春節后，不少市民忙於上班工作，造成看房量減少，觀望情緒變濃，其所在的唐家灣部分業主也在放盤價格上有鬆動，降幅大概5%.當然，也有部分市民看好珠海新定位的粵港澳大灣區帶來的機遇而暫時不賣，預計這種趨勢會持續到5月份前後。「現在珠海放鬆入戶政策后，已經有不少人在申請，兩個月後，符合購房條件的新購房者將會為這個市場帶來新的購房力量，但由於大環境影響和銀行貸款收緊，預計也不會出現去年價格暴漲和成交量大增長，珠海樓市將出現健康發展局面，逐步響應房子是買來住的，不是炒的，促進實體經濟發展的良好勢頭。」

  西區

  有二手樓放盤價格降20%

  南都記者走訪發現，限購后，珠海西區的二手樓市場也有明顯降溫，目前金灣和斗門業主放盤價出現下調。西區Q房網一名銷售人員告訴南都記者，以該區域的保利香檳國際二手小區為例，春節前業主放盤價基本都在18500元/平方米，如今放盤均價下調至16000元/平方米。

  Q房網·西區董事副總經理王聰告訴南都記者，自珠海政府去年年底出台限購政策后，珠海樓市整體成交量受到一定限制，目前，西區不少業主放盤價格已經相對下降20%，降幅比較猛的區域就是金灣航空新城一帶。而斗門湖心路一帶的二手市場則比較平穩。「我預計，目前珠海二手市場的狀態會持續到五一前後，屆時預計會有很多一手樓盤進行促銷，可能會帶動二手房成交。」

  去年從北京理工大學珠海學院大學畢業的小陳如今已是珠海白領，在西區斗門上班，去年樓市政策出台後，她便一直在西區看房，她告訴記者，這幾個月下來，發現湖心路的二手樓價格並沒有怎麼降，她最近看中了湖心路西江月小區一套45平方米的公寓，總價約50萬，準備下定。「本來想等房價下跌再買，但等了快半年，還是沒怎麼下跌，而且，這套房算下來每平米1萬出頭，還帶裝修，我們老家四五線城市毛坯樓價都8000多，所以我感覺其實也不是很貴，屬於能接受的範圍。」

  市區

  部分業主放盤價格降20%

  「從數據統計來看，不管是二手房的成交面積還是成交總額，都有較大幅度下跌，但業主們放盤的價格調整幅度不算特別大，最高降幅大約20%.」幸福之家地產三級市場部銷售總監謝連添告訴南都記者，根據其近期接觸，市區二手買家的心態出現較大的變化，從客戶類型上看，剛需客首付有限，會更加謹慎入市，希望找到性價比最高的房子；投資客跟著政府的風向標來走，隨著限購限貸政策的出台，投資客不敢輕易出手，更多的是觀望市場的走向再做決定。

  謝連添指出，2016年10月6日出台的限購政策，對一個只有160萬人口的移民城市來說，直接導致二手樓的面積和總額斷崖式下降。近期，無論是國家還是城市層面，都給了珠海的城市發展及房地產業很多利好的信號。「我覺得未來珠海房地產市場下降趨勢時間不會久，戶籍的放開，珠海未來將接納大量的外來『新珠海人』，他們來到這個城市離不開衣、食、住、行，所以不管房價還是成交量在往後的幾個月，會保持一個平穩上升的趨勢。」

  業內反應

  地產經紀人協會：

  部分中介調整業務

  珠海市房地產經紀人行業協會秘書長林文志告訴南都記者，今年1、2月份因過春節，珠海二手樓成交量明顯下降，加上去年十月份，政府出台限購政策，最高峰交易量同比下降70%.「限購政策出台，導致買房的人抱著觀望的態度。二手中介整體情況不景氣，交易量較低，部分門店因受影響關門轉讓，部分業務轉向中山、江門等還沒有限購的城市。」

  市住規建局相關負責人告訴南都記者，數據顯示，今年以來，珠海二手價格相對平穩，銷量則出現下滑。