重磅 | 逛街狂（吃貨）必看！2017長春購物中心開業地圖

對於城市上班族來說

辛苦一周，就盼著周末出去

嗨購，放鬆

在這裡，房報君想做個調查

不知道大家周末逛街都去哪呢？

重慶路？紅旗街？桂林路？

各個萬達？各個歐亞？

？？？

就在上周

隔壁老王給我一堆信息

9月2日棲樂薈開業，9月8日車城萬達廣場開業，9月18日砂之船中東奧萊……

長春啥時候有這麼多商業項目了呢？

那麼，以後

長春人，一年365天

將會在各大商場店慶中度過

愛逛街的人一下子心花怒放了

據統計，2017年，長春要有10個大型購物中心集中開業，其分佈均勻，東南西北中，多點開花。其數量之多，創下長春商業一年內開業數量歷史新高。

長春今明兩年開業的在建大型購物中心分布圖

有主題，有體驗，有風格

新城吾悅廣場

@新城吾悅廣場：據項目營銷總經理康凱介紹，「長春吾悅廣場為新城的新一代mall，項目強調體驗式購物，重拾情懷，融入更多文創主題，打造六大主力店。開業當天累計客流量達98萬人次，銷售額突破3550萬元。」

@歐亞新生活：盛世城的後續項目，同樣以年輕化、體驗式的購物為主題，每一層都設計了不同生活的場景，引入玻璃棧道等別具一格的設計，吸引了大量年輕人駐足。

@新華聯奧特萊斯購物小鎮：是目前長春的第一個小鎮式郊區奧特萊斯。其經營品類涵蓋GUCCI（古馳）、Ermenegildo Zegna（傑尼亞）、VERSACE（范思哲）等近100個國際知名品牌，並有新華聯童夢王國進駐。

從城市發展的角度看，長春城市的外延在不斷擴大。從三環到四環，再到更遠的區域，隨著樓市的發展，城市在不斷擴容。新區域居民大量的衣食住行購需求，催生新的區域型商業和社區商業的出現，而這一切的背後有政府在城市空間布局上的整體考量與規劃。

吉林省盛澤商業地產營銷策劃有限公司董事長李勇剛認為，城市的發展不希望都集中到市中心，以一種「攤大餅」的方式進行，而要「點多面廣組團式」發展。也就是在全城周邊更大範圍布點，形成多個組團，以減輕市中心的負荷，比如交通壓力。

住宅多，人多，商業需求多

城市擴張

車城萬達廣場將於9月開業，

屆時會對汽車區居民的生活帶來影響

記者粗略統計，2014-2016年最近三年，長春外延三四環附近（不算四環1公裡外）共有79個樓盤交房，分別為東城10個，西城14個，南城27個，北城19個，凈月區9個。

如果每個樓盤以3000戶計算，一個樓盤將有約1萬人入住。以凈月為例，9個樓盤交房，就意味著約有9萬人口進入凈月三四環附近區域，這就足夠支撐一個大型綜合性購物中心了。

據《長春市城市總體規劃（2011-2020年）（概要）》，「重點發展中心城區及周邊組團，積極推動新增人口及產業向規劃區內城市組團轉移和集中。至2020年，規劃區總人口將達到520萬人，其中城鎮人口約為480萬人，城鎮化率達到92%。」

今明兩年即將開業的大型購物中心位置分析，只有5個項目位於二環以內，其餘10個項目都處於三環或四環外，甚至更遠。這一區域雖然屬於城市周邊尚未成熟的區域，但卻彙集了大量的樓盤以及人口。

人口、商業，是城市擴容的必要因素。大量區域型商業中心的落位在中心城區周邊，並集中開業，意味著長春在城市擴容進程中，邁出了重要一步。

如果說，住宅開發是一個新板塊開發的1.0時代，那麼隨著人口數量的增加，商業腳步必然跟進，城市周邊從單片的「住宅區」向「生活區」轉變，城市擴張則進入2.0時代。

大型商業配套是居住圈變成生活圈的最後一步。

逛街狂、吃貨有新去處

環球廣場的開業對周邊生活氛圍會有所提升

剛剛結婚不久的小朱，在生態廣場華友昆玉府買了一套房子，聽說附近環球廣場即將開業顯示出格外的喜悅，「這太好了，方便多了！我們小區在凈月三環、四環交會，要說周邊也不缺少大型商業，但都沒營業啊，終於有一個要開業了。現在買東西要走很遠到臨河街和南三環交會附近！」

記者走訪了解到，環球廣場為了保證商場11月能正常開業，正在緊張裝修中。環球廣場周邊目前有環球貿易中心、中懋天地、華友昆玉府、華榮泰時代COSMO、偉峰東第、政協花園等6個住宅，稍遠點還有三四個小區，周邊已經有大量人口居住，已經是一個相對成熟的居住板塊，但卻沒有一個大型的綜合性購物中心。

環球廣場一旦開業將大幅拉升周邊的生活氛圍，一定意義上代表著生態廣場組團生活圈已經成熟，記者推測下一個商業組團是生態大街與福祉大路交會處附近。

房地產在城市版圖外擴的過程中扮演了重要的角色，住宅、人、商業，其他城市配套，新城區變老城區，更新的城區還會出現，但在城市外擴過程中，不僅要看「量」，還要看「質」。

雖然大型購物中心的數量有了，「點」夠多「面」夠廣，但布點是否聚合？大型購物中心能否吸納市民來消費？能否長久持續經營下去？面對目前商業同質化如何規避？這都是對「質」的考驗，值得關注與思考。

「開發節奏、開業周期要和周邊人口數量相匹配。區域內的商業體要聚堆兒，不要成一條線。一個商圈想繁榮，不是一個綜合體獨立的就能實現的，要形成一個不同業態的商業集群。」問及如何規避潛在的問題和風險時，李勇剛說，「一是要考慮到客群，二是大商業都是自持物業，需要大量現金流沉澱，所以需要注意資金鏈充裕。運營風險上，要考慮好項目定位、主題特色、具體客群等，是否符合周邊的情況。」

單個大型商業中心的開業，不僅改善了周邊生活氛圍，而且還會進一步推進其他配套的跟進，板塊的價值將被提升。有了大量的常住人口，有了熱鬧的商業活動，政府其他相關配套自然會依照規劃落位，以改變區域教育、醫療等民生問題。

所以，一個板塊商業繁榮勢必會帶動所屬板塊走向成熟，從居住區變成生活區，進而對區域地價升值、房價上漲都會產生促進作用。樓市進而轉向下一個空白區，城市實現新一輪的外擴。

看罷此文

想好周末去哪了嗎？

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也許我們會偶遇呢~

記者：張越 魏繪軒 畢影

攝影：視覺中心

編輯：光芒

聲明：《房地產報》原創稿件，未經允許轉載必究。

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