到底是買房好還是租房好？

關於90后買房--8年地產從業人員的忠告

90后是該買房，還是租房，一直是個爭議不斷的話題，最近一系列新政的出台，讓這個爭議愈演愈烈。

90后，代表著年輕活力，同時，也代表著財富積累有限，很多在一線城市生活的90后，最大的夢想就是在他所奮鬥的城市裡有一所屬於自己的房子

在這裡，作為一名8年的地產從業人員，我立場鮮明的說，90后在一線城市不要買房，有四個原因

• 首付：初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，購房主要靠父母，但你一定要知道，一定要給父母留筆養老錢，量力而為
• 按揭：要判斷還貸后你的生活，千萬不要是枯燥的兩點一線，有沒有娛樂聚餐的費用，有沒有額外投資自己去學習的費用，個人建議，按揭款一定不能超過工資的50%。年輕，更多的是要投資自己。
• 位置：領英大數據顯示，2015年職場人平均在職時間為34個月，而2016年降為31個月，即兩年半的時間。剛進入職場的90后，更換工作頻率更加頻繁，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出，但更可怕的是你的時間成本支出。
• 趨勢：李嘉誠，王健林都在逃離房地產，這些新聞我就不在這裡具體說了，想進一步了解的同學請自行百度。但這些年，身邊行業高手轉型的比比皆是；新進入房地產的從業人員，質素卻越來越低，連我也在用業餘時間進行自媒體寫作，開始跨界。那麼，造成這個局面的根本原因是什麼，我就和來您深入探討下。

數據來源：中房智庫研究員相應數據計算整理

8月份，2017年上半年，全國重點城市房價收入比30強排行版發布，其中，深圳的房價收入比高達36.33。這意味著，在深圳，一個家庭想要購買一套110平方米的住房，不吃不喝需要36年的時間。

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。一般而言，在發達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據的實際情況，一般認為，國內房價收入比保持在6~7之間屬於合理區間。

熱點城市的房價收入比則遠超合理範圍。中房智庫發布的上半年全國30個重點城市房價收入比全部超過合理值7，超過10的城市有20個，超過15的城市有6個，分別是深圳、上海、北京、廈門、珠海、海口。

英國諮詢機構牛津經濟研究院今年發布報告稱，在香港、孟買、北京和上海，人們可能需要儲蓄三十年才能買到一處普通住宅。這四個亞洲城市成為全球房價「相對最貴」的大城市。

而今，房價上漲趨勢將逐步放緩——這是當前主流觀點對樓市走向的判斷。

那麼影響城市房價的最大兩個因素是什麼

第一：一二線城市的人口持續的凈流入，供求關係的影響，也是促使了房價的升溫。

第二：經濟發展及政府的調控，近些年來，實體經濟下滑，民間投資增速斷崖式下降。現在房地產在GDP當中佔比很重要，具有穩定市場的需求。

接下來，我就和你一起分析下這兩個方面：

2017年1月20日上午10點，國家統計局公布2016年國內生產總值（GDP）等重磅數據。城鎮常住人口79298萬人，比上年末增加2182萬人，鄉村常住人口58973萬人，減少1373萬人，城鎮人口佔總人口比重（城鎮化率）為57.35%。

一般來說，發達國家城鎮化率的平均水平要在80%以上，但歐洲一些發達國家，像德國、瑞士、西班牙、義大利等，城市化率基本在70%到80%之間。所以這樣看的話，再過15年左右，城鎮化率有望接近部分發達國家的水平。

因為城市化率的提升，並且逐漸接近西方發達國家，一二線城市的人口紅利將逐漸消失，目前的畸形的房價收入比將不復存在，10-15年後的房價的增長趨勢不容樂觀

習大大在2016年1月強調，供給側結構性改革的根本目的是提高社會生產力水平，落實好以人民為中心的發展思想。要在適度擴大總需求的同時，去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板，從生產領域加強優質供給，減少無效供給，擴大有效供給，提高供給結構適應性和靈活性，提高全要素生產率，使供給體系更好適應需求結構變化。

概括的說，就是在經濟上通過供給側改革，進行去槓桿化， 實現產業結構調整。其根本目的就是在穩定經濟環境的前提下調整高風險，高泡沫的行業，房地產行業首當其衝。

政府在地產方面的具體導向，

• 大批量興建特色小鎮，打造雄安新區，進行北京及其他各大城市群的分流，把城市人口導出，減少需求，控制房價
• 進行限購，限貸，限價，限售的四限政策，主要打壓投資，鼓勵租房與剛需，推廣實施租購同權。

今年7月，住房城鄉建設部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求加快發展住房租賃市場。並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。通過政策引導，加強住房租賃市場的規範化管理。

各地政府不斷推出的租房新政，是在規範和發展住房租賃市場的同時，更多地吸引人才、留住人才。目前，廣州、武漢、鄭州、瀋陽、無錫、東莞、濟南等多個城市先後出台了針對高端人才的租房購房補貼、落戶等政策。

隨著各地租房政策的推出，「租房可就近入學」等關於「租購同權」的消息，引發了社會的廣泛討論。

上周，青年報社社會調查中心聯合問卷網，進行了《「租購同權」政策下，你更願意買房還是租房？ 》的調查，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進行的調查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認為「租購同權」政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。

同時，政府在供給租賃住房層面也重拳出擊，「十三五」時期（2016－2020年），上海預計新增供應各類住房約170萬套，其中商品住房約45萬套和租賃住房約70萬套，租賃住房供應套數佔新增市場化住房總套數超過60%；保障性住房約55萬套。上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地7月24日被兩家地方國企競得。據悉，兩塊土地均採取「只租不售」模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。政府從源頭保證租賃房源的供給。

高供給下，可能會導致租房費用下降，也讓更多人買房的時間后延，從而會延緩房價的上升

而鏈家早在2012年就推出了自如寓，小米在2014年入股You+ 國際青年公寓，這些行業巨頭早早關注服務式青年公寓市場，也將會讓我們的租房生活更加美好……

留在一線城市，最重要的意義是，你想在這個國家接受最前沿的信息，最好的圈層，最快的成長速度，你會堅信，自己的成長速度快過這個城市房價上漲的速度……

結尾，分享一個很老的段子

98年，馬化騰湊了50萬創辦騰訊，沒買房； 98年，史玉柱向朋友借了50萬搞腦白金，沒買房； 99年，丁磊用50萬創辦163，沒買房； 99年，陳天橋50萬創辦盛大，沒買房； 99年，馬雲湊了50萬，註冊阿里巴巴，沒買房......

很多朋友說，這20年，房價增長的很快，如果98年買房，大多數人也能身價千萬；但如今在這個房價上漲速度可能放緩的時代，作為年輕的、快速發展的90后，你在信息、知識高速更新的一線城市，不要因為買了房子，讓自己沒有多餘的資金去學習提升，與更多優秀的人去交流。

90后，要記得好好投資自己。在一線城市買房，量力而行。

備註：

• 本人在8月曾經在知乎發表該文章，看到大家評論后，我發現有些方向需要調整，現根據大家建議，刪除原文章做了調整，期待諸位指正。
• 二線城市的情況和一線城市很不一樣，房價收入比不同，信息、知識更新速度，90後年輕人生活習慣都可能有些不同，本文不作為參考！！！

最後送給愛學習，提升自己的朋友一個福利

• 送大家：120本電子書
• 個人整理的一些心得

快速閱讀和主題閱讀的方法

時間管理方法及工具

高效學習三步法

精選主題好書、自我提升乾貨每周更新，請您持續關注！

我們因為種種原因未能生活在一線城市

但我們一樣可以有自己獨特的成長和精彩

致想離開一線城市的青年

和所有想要學習和成長的二三四線城市青年

我比一線城市更懂你，伴你不斷學習和成長

我和你，一起從0到1，從1到10，

從轉變到裂變…