金地商置落子昆明 開啟昆明精緻商業新時代

當前的昆明商業地產中，大型商業體建設方興未艾，但隨著大量供應，高空置率、招商難等核心問題開始暴露出來。而那些區域性、社區型的小商業如今卻重返聚光燈之下。相較於大型綜合體，這些「小而精」備受市場追捧。

輾轉昆明西市區，近年來以強勁的姿態吸引著眾多商業的進駐：金地商置、宜家、新城控股、融創等，區域價值愈發凸顯。

開闢「鴻蒙」

六大業務鏖戰商業地產

眾所周知，金地商置集團有限公司（簡稱「金地商置」）是大中華區具領先地位的地產發展商和運營商，是香港聯合交易所的上市公司(535.HK)，亦是集住宅、商業、寫字樓、產業地產、創新型商業的投資、開發及運營於一體的集團公司。

很少有人知道，北京金地中心是金地集團第一個商業綜合體項目，於2005年開始開發，金地集團也從那時開始即已展開對商業地產領域的探索。隨著經濟增長方式向消費型轉變，商業也獲得了蓬勃地發展，金地集團跟隨商業新浪潮茁壯生長。2012年，金地集團布局香港資本市場，收購香港聯交所上市公司星獅地產，並於2013年更名為金地商置。

2015年，金地商置開啟了「買買買」模式，年內通過公開土地拍賣會及合作開發等方式獲得16宗土地，總建築面積約210萬平方米。2016年，金地商置更是迎來全面爆發，收購廣州廣電房地產開發集團股份有限公司74%股權，藉此契機金地商置落地昆明，將總建築面積約420萬平方米的額外土地儲備攬入囊中外，還通過招拍掛市場及協議合作獲得19宗土地，總建築面積約251萬平方米。

截至目前，金地商置土地儲備已涉及25個城市，總建築面積約1079萬平方米，其中約23%位於四個一線城市。

金地商置旗下擁有六大板塊主營業務：以城市綜合體為主體的商業中心投資與運營；超五星級酒店、精品酒店的開發與運營；寫字樓的運營及物業管理；公寓和住宅的開發銷售及物業管理；產業園區的開發、運營及物業管理；Ibase聯合辦公及租賃公寓。

人民路西城市中軸

全立體交通覆蓋 獨一無二的地理位置

近年來，一環路的通暢、二環快速系統的功能化以及昌源中路等主幹路網的便利，使橫陳於這幾條城市主動脈之間的人民西路悉數吸納區域內乃至整個昆明所帶來的滾滾人氣和財富能量。與此同時，一個個現代城市特徵的地產項目頻頻湧現在人民西路則讓其沿線的「變臉」悄然而至。

蘭亭廣場地處人民西路中軸線，作為區域內精緻家庭主題的商業綜合體，無疑使人民西路沿線及片區的商業標準得到新提升並帶來了最具特色的消費體驗。

作為昆明市委市政府重點招商引資項目，蘭亭廣場片區用地依託豐富的公園自然景觀資源以「高品質居住區、城市形象展示區、高級人才集聚區和低碳社區示範區」等功能為主。周邊1.5公里現居住人口已達 15.6萬人，周邊3公里現居住人口已達 41.9萬人 。預計未來3年內，周邊居住人口可達 48萬人 。加之周邊企業辦公基地、政府行政機關、酒店等物業，區域內消費、居住人口未來3年內將超過 55萬人 ，加之片區的（幼稚園至大學全覆蓋）的全系教育配套將為項目的商業消費增添了更可靠的人流保障。

此外，隨著捷運3號線的開通，區域和項目的價值將被放大。捷運3號線起點位於主城西部石咀火車站，沿春雨路、人民西路、東風西路、南屏街、東風東路，終點位於主城東部白沙河站，還將與6號線連接，可直接通往昆明長水國際機場。

屆時，眠山站將直接與蘭亭廣場連接，其A、B兩個站口就建設在項目商業廣場上，其廣場又緊臨人民西路，外展面近100米這無疑將為項目後期的運營帶來不可預計的客流，不僅擁有捷運，蘭亭廣場還緊靠眠山公車總站，形成獨一無二的立體交通優勢，這在昆明甚至其他城市都是極少數的。有消息稱，8月10日3號線將試運行，定於9月30日開通的3號線可能還會提前運行。

精緻化打造體驗消費

場景化營造全新生活方式

蘭亭廣場定位來自於對目標客群的研究分析，根據周邊的消費群的數量、收入水平以及他們的價值取向，篩選出針對性目標消費群。鎖定有消費實力的中產階層及年輕家庭消費人群打造一個集精品購物、休閑、娛樂、餐飲、親子為一體的精緻生活集成中心。只有精準把握目消費群訴求，才能讓商業更具吸引力。

項目緊扣遊憩、知性、情調、休閑、創意、釋放六大生活主題，圍繞中產都市群體和消費活躍年輕家庭的生活方式，集電影、親子、美食、體驗、購物五大業態有機組合。根據項目開放式商業的物業形態將商業分為四個功能區，在商業業態規劃和布局的同時，充分考慮各功能區之間的立體、平面的科學搭配，室內外環境設計更是聘請了香港、加拿大等世界知名設計事務所進行打造，全方位保障人流的整體循環。

相比於當前市場上產品高度同質化，金地則呈現出一種全然不同的狀態——清晰的產品線和定製式、個性化的開發思路。

金地商置昆明第一個項目將於2018年開業，隨著金地商置的落地無疑將為成為昆明精緻商業的引領者，讓我們翹首以盼吧！