不同婚姻關係中遇到的房產問題如何處理？

家庭生活中，房屋是標的額最大的不動產。結婚前，可能會面臨房產證署名問題；結婚後，可能面臨著房產證加名問題；離婚時，也面臨房屋與分割的問題……而這些關乎到切身利益的問題，你懂嗎？

如果房屋是婚前所買，系一方單獨所有，婚後想在房本上加配偶姓名是可以做到的，但僅限三種情況：

①房屋只簽署了購房合同，未出網簽，未辦理貸款。

②房屋貸款已還清，且未做任何抵押。

③全款購房，房子無抵押無貸款

二

在青島，房產證加配偶姓名的前提是房產無抵押無貸款，這種情況下夫妻雙方只需到當地不動產登記中心辦理即可，只需三步！

①夫妻雙方需準備好材料，分別是夫妻雙方身份證、房產證、結婚證，所有證件都需要原件和複印件。

②夫妻雙方共同到房屋所轄地不動產登記中心，相關窗口會提供需要填寫的文件和材料，在工作人員要求下填寫完整。

③辦理完畢后一般10個工作日可以領取新房本，夫妻雙方兩本房產證共需花費100元，除此之外沒有其他費用。

三

婚前買房離婚後怎麼分？

①婚前全款買房，首先要看房本上落了誰的名字，其次要看雙方分別出資多少！

②婚前貸款買房，需要特別說明，婚後還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產或者婚後專屬於一方個人 所有的財產還貸，都應視為以夫妻共同財產清償貸款。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬於配偶一方清 償的部分予以返還。

四

①協議離婚不同於法院判決離婚，一切財產的劃分是由夫妻雙方協商妥當並同意執行的，辦理起來也相對容易。因此協議離婚者，將共有的房產過戶到一方名下，只需房屋無抵押無貸款就可到房屋所轄地不動產登記中心進行辦理！

②要準備的材料有：夫妻雙方身份證、房產證原件、離婚證、民政局婚姻登記處辦理的離婚協議書。

③如果是夫妻雙方本人辦理，10個工作日左右可以拿到房本，嶗山區5個工作日就可拿到房本；如果是委託人辦理，需要30個工作日左右可以拿到房本。

了解了婚姻與房產複雜的關係，更多的啟示是增強維權意識。在婚姻法的保護下，房產歸屬問題已越來越現實，在這裡也需要提醒廣大男女同胞，承諾不可全信，了解更多法律知識才能更好維護自己的權益。