有人說未來的房子是建築垃圾，你信嗎？反正我信了

這幾天，不少銀行發了上半年的財務報表。

嘴上在不斷喊話降低對房地產支持的時候，手上卻都沒閑著。相關機構統計了平安、華夏、常熟三家銀行的貸款流向，結果顯示上半年這三家銀行給房地產的貸款餘額達到了5195.13億元，比去年底的4512.91億元還增長了15.12%。

以前都說三四線的城市不少都是鬼城，庫存非常大，到處是空房無人問津！然而，經過這次調控不少城市踏入了萬元行列！房價大幅的上漲，房子竟然被一掃而空！這讓不少專家們大為吃驚，越漲價越好賣，這實在太低估了人們的購買力！

小銀行對房地產的貸款支持尚且如此，大銀行也不會例外。

從整體來看，銀行對房地產的支持力度還在增加。而從各家開發商的半年報來看，銷售情況都異常的好，不少房企上半年就完成了全年指標的7成以上。開發商不斷賣賣賣，自然也需要買買買，做大自己是主流開發商的普遍心態，小房企最想做的就是「大而不能倒」，大房企就是快速擴大市場份額，鞏固自己的地位，逼退小開發商或者吃掉小開發商。在這種角力的背後，是銀行對開發商不斷增加的支持力度。

今年房地產市場的天平卻發生了翻天覆地的倒置，今年以來三四線城市火爆不輸去年的一二線城市，據統計數據顯示，三四線城市承包了今年新房70%的銷售任務。可謂是立了頭功！這得益於北上廣等一二線城市嚴厲的調控，調控之下一二線城市不僅成交量顯著回落，部分地區的房價也跟著回落，這讓逐利的資本著了慌，無奈只能把目標瞄準三四線城市，加上三四線城市棚改貨幣化等政策刺激下本就購房需求旺盛，所以就火上加火了，甚至連著周邊的五六線城市也有不少已經進入到「萬元俱樂部」了。

有一位網友表示，自己老家縣城的房價3個月漲了50%，投資價值不輸一線。你不買還要漲！筆者認為，這波房市行情各城市上漲的先後順序就是稀缺性的順序，越往後越屬於利用人的貪婪心理去庫存，到三四線已經是當地人拆舊補錢強制改善了，再紅火再上漲如果不自住買了能賣給誰?

在一線城市中，新房市場基本表現為漲幅收窄，而這種收窄非市場因素，而是人力因素。背後則是需求被鎖。所以在一線城市，已經到了不敢松的地步。

僅以上海為例，7月份上海賣掉了近300萬平米的新房，而前6個月總共才賣了540多萬平米。這意味著上海新房成交實際上已經活躍。

至於二手房市場，除了北京有較明顯的下行行情之外，其他三個城市均未見明顯下行行情。所以這種下行也不具備普遍意義上的參考價值。

在二線城市，目前基本未見房價下跌的情況出現，統計數據也僅體現在漲幅收窄。而德科地產頻道總編輯劉德科則說得更為直白：為了環比數據好看點，在低價房源不夠的情況下，高價房源乾脆不錄入統計口徑。

三四線城市房價「虛火」更盛。沒有支撐沒有那麼多人，但房子又很多。「我認為這些城市本身今年的上漲是很危險的，你不能跟北京比，北京是有支撐，北京有支撐房價都在往下掉！

全國樓市自從去年高潮過後，雞犬升天，現在各地的房價現在分化的還遠遠不夠。很多地方的很多房子，未來一定是建築垃圾。

相信每個人都記得房地產去年的火熱情況，用「井噴」來形容一點不為過。回顧2016年，一線城市及二線熱點城市火到差點包攬全球上升最快10個城市，合肥、南京、廈門和蘇州「四小龍」的風頭甚至蓋過一線城市，而且其中最牛的就屬合肥，因為它憑藉升幅40%拿了個世界第一，但三四線城市不溫不火。

雖然分析了很多三四線的發展前景，但是房地產發展至今從來不乏奇迹，而且更加不能理性去分析后就一定會沿著這個路徑發展，所以大家在投資置業的時候還是要抬頭看路，摸著石頭過河。即便三四線城市有價格回落的趨勢但是現階段還是處於強撐階段，但不排除一些熬不住的開發商和炒房者會走量求生，也許是剛需進場的機會，但是還是要酌情把握，量力而行。