在中糧瑞府，看盡孫河的價值和高度

今年北京土地拍賣一改往年風格，量大頻率高，一季度供地就超過了去年全年，希望通過增加供應端來平抑市場漲幅。

比如曾經的地王熱土孫河板塊，時隔1年半后，終於開始再度放地。上個月出讓一宗商服用地，花落北京城建與石榴集團聯合體，進一步完善區域內配套，提升未來的宜居屬性。

本月，孫河再出重磅地塊：中糧天恆旭輝聯合體聯手拿下朝陽區孫河鄉西甸村地塊，總價45.75億。

在北京，拿地就等於成功了一半。不知是巧合還是聰明的安排，緊跟著這則拍地新聞，第二天，與上述地塊相距不遠的中糧瑞府對外發布了最新產品。

這兩個消息互相疊加，似乎是中糧在向外界發出信號：就是這麼看好孫河!拿了一塊地王還不夠，還要繼續拿地深耕，充分開發盡享孫河的崛起紅利。

孫河的價值

為了防止地王出現，當下的土地出讓基本都附帶嚴格的條件限制，比如孫河地塊就對未來的住宅進行限價，但是從十幾家前來競爭的房企數量和咖位上看，孫河區域，依然是那個讓各大開發商無比渴望，能夠參與其中的價值沃土。

自從2012年孫河板塊強勢進入房地產的舞台，中糧、龍湖、首開、泰禾等房企最早在此樹立起了一座座知名豪宅樓盤，奠定了孫河的豪宅住區地位。

隨著一家家大型房企的進駐，直到目前整個孫河組團的15宗地塊已經出讓過半，接下來還會有7宗地塊陸續出讓。可以說，孫河板塊的價值挖掘正漸入佳境。

孫河板塊的特殊性在於，它是北京唯一一塊，先規劃、后賣地、再建設的低密度住區，土地容積率平均在1.1左右，非常適合做低密度高端住宅如別墅產品。

早在孫河的一級開發階段，就由著名的建築師事務所操刀規劃，除了住宅，區域內規劃了約10萬的湖景公園、學校、商業配套、養老和文化產業用地。北側是朝陽區重點打造的「北京生態綠肺」——溫榆河濱河生態走廊，西側是規劃中的沙子營濕地公園。

孫河板塊也是距離城市核心區最近的最後一片低密住宅用地，東距首都國際機場3公里，南距東直門交通樞紐12公里。同時享受城市的便捷生活與綠色生態環境，這是孫河板塊最不可複製的資源，得天獨厚的優勢。

同時，孫河板塊可以共享中央別墅區的高端國際化的生活資源，並享受望京商圈、第四使館區、燕莎商圈的各類高端配套。周邊雲集16所國際學校、6所馬術俱樂部、16所高爾夫俱樂部、10家醫院、8座購物中心，滿足從購物、教育、健康到社交的全方位生活所需。

可以說，孫河本就是為承載、滋養北京頂級豪宅而生的，作為承接中央別墅區的新興豪宅板塊，孫河的價值也許從一開始就已經被決定了。

隨著官方為孫河區域設計的美好藍圖一步步兌現;隨著各大開發商經年累月的經營，整個板塊的住宅建設，商業、教育等配套資源逐步落地，孫河的未來正按照計劃緩緩走來。

孫河的高度

豪宅越往上走，客群越稀少，去化周期越長。當一家企業成功在炙手可熱的孫河佔得一席之地，下面選擇來了：

是做一名「跟隨者」，學會控制總價和面積，做一個「經濟適用」的豪宅，走快銷路線?

還是自覺成為一名「引領者」，先把所有的顧忌放一放，低頭鑽研出最極致的產品來，充分尊重區域的價值，樹立孫河應有的豪宅高度?

中糧瑞府項目位於孫河板塊腹地，遠離高速、主行道，避免外界、視線和噪音干擾，相對獨立，賞景而不受干擾，兩側鄰水，可享一線湖景，可以說這塊土地被賦予了孫河最優越的資源。

最終，中糧瑞府決定不辜負土地的價值，選擇走一條最難的路：將新中式風格做到極致，將尺度放到最大，將產品做到最優。

中糧瑞府從人居最高級別的皇城宮殿、王府大宅中汲取建築靈感和元素，深度思考當代人的審美和生活方式，以現代的建築表達，營造當代墅的大境界。

在北京已經不再出讓容積率低於1.0的地塊之後，中糧瑞府復興十幾年前，北京豪宅肇始階段的奢侈社區享受。項目的別墅組團容積率低至0.68，總共只打造了96棟府園別墅。並耗巨資將整個地塊抬高2米，既保證私密，又讓歸家更具詩情畫意。

600、800平米的超奢尺度，將中糧瑞府與孫河板塊內其他項目明顯區隔開來，成為整個區域豪宅別墅的標杆，以自身產品力將孫河組團的產品高度重新定義，同時拔高了區域的豪宅價值。

2015年中糧瑞府憑藉「府園」的內向型院落形態和特色，獲得由美國建築協會評選的金塊獎「最佳在建項目大獎」，成為唯一獲「建築界的奧斯卡」這一殊榮的樓盤。

極致的產品力，也讓中糧瑞府成為業內同行爭相參觀學習的樣板。據悉，中糧瑞府開盤至今，已經實現了4350餘組客戶接待，同行360餘組，海內外數百媒體的參觀。