2017合肥房價下跌拐點出現？楊紅旭：樓市降溫有3個信號

2月27日，合肥市區8宗地塊成功出讓，攬金117億。其中，高新區地塊樓麵價5000+，濱湖區地塊樓麵價最低7000+，也正因此，合肥「房價暴跌」、「地價腰斬」的信息頻繁刷屏。但是能否「聽風就是雨」？2月27日土拍合肥地價降溫是事實，但是部分地塊位置較偏遠也是事實。不過，毋庸置疑的是，當日的土拍是2017年合肥樓市的一個重要節點。》》》惠買房 上萬家 更多優惠 更多專業服務

2月27日土拍成交結果一覽

正榮「抄底拿地」 房企看好合肥房地產市場

房企仍對合肥看好。正榮地產競得濱湖區BH2016-24號地塊，成交總價8.5億元，成交單價1482.64萬元/畝，樓麵價11119.78元/平。27日晚間，正榮在其官微發表文章《46天46億 正榮三子落定 強勢深耕合肥》稱：「46天46億，2017年伊始，短短2個月內，正榮地產已接連拍得新站XZQTD217號地塊、濱湖BH2016-14號地塊、濱湖BH2016-24號地塊等三個優質地塊。」

對於拿下濱湖地塊，正榮甚為滿意，稱為「抄底拿地」，「此刻，正榮以低於半年前近50%的價格拿到同區域、同品質的地塊，抓住合肥土地市場回落的時機，抄底拿地，更顯示出其對合肥未來堅定的決心。」同時，正榮看好合肥濱湖新區，認為濱湖作為安徽省委省政府的所在地，是最被安徽省以及合肥市看好的核心區，路網、基礎設置以及區域規劃起點之高至今安徽省無出其右。

熱度未減還是壓力山大? 業內看法不一

當日土拍還未完全結束，合肥學院房地產研究所副所長凌斌在其微博上表示：「看到今天這些土拍信息，合肥的購房者是不是可以緩緩口氣了?前些時候那些在濱湖區高價拿地的開發企業是不是感覺壓力山大了?」

而易居安徽區域總經理李長俊認為，合肥土市熱度並未減少，「地價雖然下來了，但供應的土地都是在同區域較不成熟的板塊!但只要長期供應較偏遠地塊的話，會不斷拉低合肥土地溢價率，未來這些地塊入市，同樣會拉低城市的成交均價，其實也在無形中形成城市未來價差的格局!土地熱度並未減，但溢價率確實降下來了!「

城市與房地產研究專家、南京孟祥遠教授認為，南京地價高，一些資金稍差的開發商被逼去了合肥，而樓市四小龍里，蘇州和合肥短期壓力稍大。他在其個人微博拋出話題：「合肥土地是不是開發商抄底機會?​​」

土拍的意義有三個方面 樓市降溫有三個信號

凌斌老師在土拍結束后發布長微博，認為27日土拍的意義三個方面：第一，充分論證了土地市場的供給側結構性改革是遏制房價暴漲的有效途徑。現在，合肥市在絕對不準超過同區域地價和樓麵價的前提下，採用舉牌競價、書面報價、搖號中籤的三階段並聯式網上拍賣方式，再加上土地出讓數量加大、出讓進度加快、優先供應緊缺的居住用地等等供給側改革，不僅遏制了地價樓麵價推動房價暴漲的勢頭，而且為房價的合理回歸提供了空間。

第二，為前期高價拿地的開發企業提供了補倉式拉低成本的機會。如何兼顧開發企業的合理利潤，保護開發企業在提高居民居住水平、改善居民居住品質以及城市建設等方面的積極性，合肥市這次的土地拍賣給出了答案，即大量供應較低價格的土地，比如濱湖區供出了7100元一平的樓麵價，這為前期高價拿地的開發企業提供補倉式拉低成本的機會。

第三，為合肥的購房者發出了理性消費的信號。這一次合肥土拍，濱湖區的樓麵價最高不到12000元一平，多宗地價在7000元左右，蜀山區更是出現了2700元一平的人才公寓用地，這是「麵粉價格逐步回歸合理」的明確信號，建議購房者理性消費，正確地維護合法權益，自覺地維護樓市秩序。

對此，易居研究院副院長楊紅旭認為，」個別開發商大力度促銷，是樓市降溫的第一個信號;土拍價格顯著下降，是樓市降溫的第二個信號。接下來第三個信號是信心危機。「