投資二手房入門03

筍01我說過區段剪刀差。

區段剪刀差適用於全球。好比很多人覺得美國好，但是你需要知道美國現狀不夠爛。所以同是房子，我選擇。如果某三胖改革開放了，我選擇某三胖。

筍02我們說過一手對標體系。

一手對標體系是用來選擇二手房沒錯。反之，根據周邊二手房的價格你發現一手確實低開了，你該怎麼辦？

筍03，

每天一道數學題

在約定的預算內，

你應該選擇三個區段，每個區段內選擇性價比最合適的那個房源作為備選。

像不像選美？

是的，選美。

這時候三個區段各有一個區段級冠軍，她們誰最美？

這時候我們需要一個區段折扣賦值。

區段折扣賦值的意思，就是你越看好的區段，你應該認為這個區段的房子折扣比越大。

區段折扣賦值是區段為王與價格第一緯度的統一。

在房價上升期，要求就是72小時買入，例如今年1月或者7月初，

速度高於一切。

那麼橫盤期如何修正？

深入前三個房源所在區段。

深入包括三個層次。

第一是中介，中介會告訴你新的房源，並且不同的中介會告訴你不同的區段認知。

第二是官方規劃搜集；素人跑盤的貼子或者居民曬區段的帖子。

此處推薦籬笆。籬笆素人跑盤付出了很多心血，會告訴你具體的認知。而居民或者敝帚自珍或者吐槽不滿，都是貼地氣的。

第三是自己跑盤。通過看房子感受。同時如果有朋友住過那些區段，可以跟朋友了解區段生活體驗。

三個深入是每天進行的。核心是調整區段折扣賦值及房源排序。

你說你也考慮自住？自住與投資的平衡其實也可以體現在區段折扣賦值里。

接下來要做的：像狙擊手般等待。

我們在浮標體系中，說過你需要設置這三個房源為浮標。

上升期大概率3變2，所以我們重視時間。

下行區大概率換浮標，所以我們需要耐心。

由於下行區中介會源源不斷地提供新的性價比房源，你會發現你的浮標在更替。

何時出擊？

當一套房子比你手中的浮標性價比突出程度很大的時候。你第一時間了解是否存在交易風險，一般來說性價比突出，所以常見交易風險；如果沒有，那就出擊。

筍系列里最大的難度是區段折扣賦值。

你需要積累；

你需要關注每個區段的歷史。歷史驚人相似。

你需要保持思考，每一次買房都可以進步。

我見過買過很多次房並且保持思考，所以靠直覺就能買對房子的人；也見識過以前隨便買也能大幅度升值但實際上買房能力一團漿糊的更多人。

同時，你需要關注地價。地價是開發商對於區段剪刀差的直接表現。大概率而言，開發商的投資團隊比普通人專業。

你可能每天對區段折扣賦值都有不同的認知，你可能每天都會遇到新的房源。

所以，每天一道數學題。

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