固安房價跌了！燕郊二手房跌至2萬！業內：跌起來也瘋狂...

燕郊和固安一直以來都是環京置業的熱門區域。隨著北三縣限購政策的收緊，樓市的「寒冬」已經全面來襲。當年「一天一個價」的燕郊，7月新房成交量跌落至個位數，二手房市場也持續低迷。限購了這麼久，環京房價究竟降了嗎？降了多少呢？

從目前來看，短期房價勢必還會「跌」一陣，這一點，幾乎沒有疑問。但是否就不值得投資呢？這點又恰恰相反，房價不跌，我們還沒有抄底的機會呢，就短中期及中長期房價而言，此次跌價，恰是我們入場的時機，但也要抓住最佳的時機，最好等環京房價「築底企穩」之後再考慮入場，這個時機還沒有出現。

另外，還要說一點，就是此次的跌價為什麼會這麼狠。根本在炒房客，關鍵在調控政策，二者改變其一，房價的表現就可能截然不同。房價數據方面很多時候是會騙人的，今天我們所討論的「固安跌至12000元/㎡」，這個價格就是真實的價格嗎？

位於固安南某個以大戶型為主的項目，近期引入了捷克小鎮的概念吸引購房人，項目的銷售人員告訴來訪的北青報記者，「2月份項目曾打算上半年開盤推新，但調控政策出台後，購房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出了，目前得到的消息是開盤可能要到下半年了，具體價格未定。」

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開始了降價，房天下數據顯示，固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過20%。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，環京這樣的調整很正常。因為環京地區在過去的一年左右時間裡，房價上漲了100%以上，甚至某些地區上漲了150%左右，在短期內透支了體力，存在短期泡沫。因此隨著調控的展開，環京房價下調20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。

由於社保政策的限制，現在成交的房源非常之有限，大部分的房源可能都沒參與進來，在這個特殊的環境里，如果從成交的均價來看房價的話，多少也是有些失真的，因為大部分的可售房源都沒有參與，成交的僅是這幾套，甚至還有可能是虛假的成交，是做給調控部門看的，也有這個可能，之前北京就出現過這類情況，說到底還是炒房客的手段。

目前，燕郊新房數量屈指可數，僅有首爾·甜城、碧桂園時代城、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤，均價在3萬元左右，基本上處於尾盤銷售階段。並且新房去化率普遍較高，如本月9號開盤的某樓盤，去化率達到80%。還有某大品牌房企，均價31000左右，目前主要戶型也基本售罄。

據搜狐焦點了解，這可能是跟燕郊土地供應銳減有關。而據公開資料顯示，近年來燕郊土地供應量逐年下降，截至目前，2017年仍處零供應狀態，按照目前樓市行情以及政府一直「去泡沫」，預計2017年全年燕郊仍無住宅用地供應計劃。如此看來，未來的一段時間，燕郊將處於無房可售的局面。

同新房相比，二手房就比較寒酸。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾。以下是燕郊限購前後，房價的變動情況。

最近，國家一直在提倡京津冀協同發展，統一政策、統一管控、統一規劃的3+1政策即將在通州和北三縣鋪開。此輪限購將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年裡過快的漲幅