4月二手房交易量呈斷崖式下跌，環比3月下降近43.77%，交易量回到一年前

文 | 都市快報記者 俞琳 通訊員 馬恆玲

距離3月29日杭州升級版房地產調控政策出台已經一個月了，這一個月杭州樓市風向與前期相比已有明顯扭轉。4月，杭州二手房市場新增掛牌和客戶量明顯減少，交易量與3月份相比也「攔腰斬半」。

隨著樓市調整幅度加深，買賣雙方的心態也發生了悄然變化，目前市場儼然已經成為買賣雙方博弈的「拉鋸戰」。

▲製圖：杭州我愛我家 數據

根據透明售房網數據統計顯示，4月份杭州主城區（含上城區、下城區、西湖區、拱墅區、江干區、之江區、濱江區、下沙經濟開發區）二手房共交易4905套，環比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%，交易量回到一年前啊。

觀察4月份的數據表現，我們可以發現，自3.29限購政策出台前夕，主城區二手房搶閘簽約870套創下今年迄今為止單日最高交易量后，市場成交數據就一路下滑，從新政前日均280套下降到日均160套，此前過熱的市場在嚴厲的限購政策之下不得不「低頭」，交易步伐放緩，不過值得慶幸的是此輪市場調整呈現出的是「穩中趨穩」的跡象，而不是「速凍降溫」。

根據我愛我家市場研究數據統計顯示，4月份我愛我家新增房源掛牌量環比3月下降了25.09%，新增客戶需求量環比下降了24.11%。可以發現限購后在市場降溫的同時，也導致需求延後，供給減少。

我愛我家分析認為，4月份市場交易量的下滑更多的是源於購房者對政策調控所產生的迅速反應，並不完全是市場真實需求的縮減。而業主方面，限購后賣房變得更為謹慎，多數業主因擔心賣掉房子后無資格再購買的原因而產生惜售心理。

「3.29」樓市新政頒布已滿一個月，與新政頒布前相比，60平方米以下小戶型物業交易佔比提升明顯，佔總體成交比例的37.64%，上漲了5.67個百分點。

此外，區別於新政前的市場表現，中大戶型二手房的交易比例下滑明顯，其中60-90平方米物業成交佔比為36.57%，下降了2.07個百分點；90-120方平方米物業成交佔比為9.93%，下降了1.75個百分點；120-140平方米物業成交佔比為7.87%，下降了1.24個百分點；140平方米以上物業成交佔比為7.98%，下降了0.61個百分點。

我愛我家市場研究中心認為，小戶型、低總價物業成交佔比的提升，顯示出新政后對促進首次置業者需求釋放效果明顯，新政后，二套房首付比例的提升及購房資格的珍貴，進而導致這部分置換群體在選擇出售或購房時都格外謹慎.

4月份不少購房者將關注點逐步從市中心開始轉移到外圍區域，特別是次新房集中的下沙、濱江區域交易升溫明顯，其中下沙區上月佔比為14.55%，上漲了1.64個百分點，濱江區佔比為7.87%，上漲了0.76個百分點。

與次新板塊交易表現相反的是上月傳統熱點交易區域下城區、西湖區交易佔比則下滑明顯，其中下城區佔比為17.71%，下降了1.07個百分點；西湖區佔比為15.08%，下降2.64個百分點。

受新政的影響不少失去購房資格的購房者轉而把目光鎖定在不限購的單身公寓物業上，導致上月該物業類型成交比例上升明顯，其中濱江區排名前十小區中酒店式公寓佔了一半的比例，其中東方商務會館、鑫都匯大廈、現代印象廣場、星光國際、超級星期天等酒店式公寓紛紛榜上有名。

▲製圖/數據來源：杭州我愛我家 僅供參考

4月份本地客戶和外地客戶的購房比例依然保持在一個合理的範圍內，二手房交易對象依舊以浙江省內的客戶為主，交易佔比基本維持在50%以上，上月佔比為56.28%，上漲了0.3個百分點，其中杭州市區購房客戶比例佔到總比例的26.36%，下降了0.46個百分點，這說明「限購」、「提高首付」針對本地購房門檻的提升，確實削弱了部分本地購買力。

此外，從數據變化來看，新政后要求外地人購房需提供在本市3年內連續繳納2年以上納稅證明的政策對這個群體的影響並不明顯。4月份外地購房者的比例為43.72%，比新政前的44.02%僅下降了0.3個百分點，因為對於外地購房者來說，在杭購絕大多數都是有穩定工作后產生的首次購房，因此受限影響不大，不過這一輪限購政策卻讓有意向在杭購房的外地購房者產生了壓力，下單速度比新政前明顯加快。

附：2017年4月成交熱門小區前二十

備註：本文數據統計時間均為2017年4月1日-2017年4月30日；統計範圍為杭州上城區、下城區、西湖區、拱墅區、江干區、之江區、濱江區、下沙經濟開發區。