太湖新城邊首宗起拍價過萬的那個地塊出規劃啦！

近日，無錫市規劃局網站公布了綠城和風路地塊(XDG-2016-23號地塊)規劃的批前公示，規劃總建築面積約32.5萬㎡，其中核定建築面積約21.3萬㎡，主要打造35棟4-31層的住宅樓。

早在今年四月的土拍中，無錫太湖新城XDG-2016-23號宗地以現場搖號方式確定杭州致旌投資有限公司（綠城）為最終競得人，總成交價為38.33億元，溢價12.5億元，溢價率48.60%，成交樓麵價18000元/平方米，成交畝均價2640萬元/畝。太湖新城23號地塊是無錫土拍史上首次通過「搖號」決定最終歸屬的地塊。

根據資料顯示：該項目位於濱湖區太湖新城立信大道與和風路交叉口西北側，建設單位為無錫綠城和風置業有限公司

首先，從總平圖上可以了解到，綠城和風路地塊一共規劃了35棟住宅樓，其中，項目規劃了31F高層，13F小高層，6F、4F多層；另外，兩個地塊內各規劃了一處物業用房（1層），還規劃了一處幼稚園（3層）。

地快概況

XDG-2016-23號地塊

地塊區域：濱湖區-

地塊位置：濱湖區太湖新城和風路與立信大道交叉口處西北側

出讓面積：96815.2000（平方米）

規劃用途： 住宅

容積率：≤2.2

起拍價：258000.0000（萬元）

周邊配套

交通配套：捷運一號線、捷運四號線上蓋，公交130、135、138路至市民中心西站下。

商業配套：海岸城商業綜合體、寶能城商業綜合體、沃爾瑪山姆店

教育配套：信成國小、國際學校（南京外國語學校與英國國王學校聯合辦學）

休閑配套：金匱公園、市民中心、尚賢河濕地公園

文體配套：無錫大劇院、太湖國際博覽中心、華萊塢

地塊現狀

在生活配套方面，畢竟該地塊是位於以生態環境著稱的太湖新城，尚賢河濕地公園、金匱公園、巡塘鎮，三個景色宜人，綠色生態的公園景點還是比較給力的，而且還有一個太湖國際博覽中心經常舉辦各種展覽，充實居民的精神生活。

而在地塊北側，就是商品房樓盤寶能城，可以比較直觀的發現地塊與寶能城樓盤的距離，比之前看地圖上兩者的距離要近得多，如果未來這幅地塊被其他開發商拿下，將是寶能城最直接的競爭對手。

地塊分析

起拍樓麵價12113元/㎡ 錫史上最高

XDG-2016-23號地塊位於太湖新城金融三街西側，起拍樓麵價12113元/㎡，據悉，朗詩新郡南側地塊當時的起拍樓麵價為5999元/㎡，而本次出讓的XDG-2016-23號地塊距其約3公里，起拍樓麵價已翻了一倍，毫無疑問成為了無錫史上起拍價最高的地塊。

目前，太湖新城和風路地塊周邊商品房樓盤有寶能城、華府天地尊園、海岸城酈園、綠城玉蘭花園等，從這些樓盤定價上看基本均在15000元/㎡以上，個別樓盤甚至達到20000元/㎡，該地塊的出讓結果或有可能對定價造成一定影響。

（完）

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