充分就業的勞動力市場碰上超低的按揭利率，購房需求激增，美國房產市場保持「過熱」！

今年上半年以來，美國的就業市場一直非常火爆。根據美國勞工統計局的統計，全美五月份失業率僅為 4.3%，而八月份失業率為4.4%，5個月平均失業率在4.35%左右，失業率水平極低，已經達到了充分就業狀態，而早在在三月份，全美失業率（4.5%）就已降至自然失業率（4.7%）以下，之後大半年一直未曾回升！

這是自 2007年年底以來第一次出現失業率水平持續走低，甚至6個月失業率都地域自然失業率。而失業率降至自然失業率以下即代表勞動力市場需求旺盛。

換句話說，經濟發展狀況良好，有工作的人多了，拿工資的人多了，美國人們的收入增長穩定。

據房88美國房產大數據平台得知，目前美國購房者最常用的按揭類型 30年固定利率按揭 的平均利率為 4%。令人驚奇的是：過去 45年裡，當房地產市場處於充分就業期間的時候， 30年固定按揭利率 平均在 7.8% 左右，相當於當前現行利率的兩倍。

過去每次勞動力市場需求旺盛的時候，美聯儲就會提高主要利率，抬高按揭利率，在一定程度上降低房屋購買力，為房屋買方市場降溫。

目前美國利率卻有些不同，連續的利率下降將基準利率維持在同歷史時期的低位。而要從低位提升到能夠影響到購買力的水平，或者說通過調整利率將購買力降低到能夠減少買房需求的程度之前，按揭利率依然有很大的上升空間。

這段時間，將是海外置業投資的黃金期！

火熱的就業市場增強了美國人民的消費信心，讓他們敢於買房，不擔心還不起房貸；歷史新低的按揭利率，則大大提高了美國人的房屋購買力。兩相結合，導致了一個結果：節節高漲的購房需求！

這需求如此之高，甚至達到房屋開發商和銷售商難以滿足購房需求的地步。

對此，美國房屋建築商協會（NAHB）的房產市場指數給出了積極的肯定。美國的房產形式一片大好！

美國置業投資的時機好在哪裡？

對我們大部分人來說，正確的買房時機取決於兩個關鍵因素：是否能買得起房？和是否能還得起貸？

儘管美國大部分地區的房價在不斷上漲，但現在較低且還在持續下降的失業率給買房者提供了比較光明的就業未來，也就保證了買房者的還貸能力！而較低的按揭利率則保證了買房者的購買能力。

其實最近幾年，美國的按揭利率和美國全國失業率都曾在不同時段達到過比現在還低的水平。但兩項同時達到這麼低的程度，還是有史以來第一次，兩者相加造成了美國購房需求的增長！

同時還有一些其他因素也促成了美國房產市場的不斷加熱：

◆購房人群不斷增加——千禧一代步入購房年齡

◆房產庫存不足——美國房屋開工率不足，甚至低於經濟危機之前

也就是說，沒發生什麼天災人禍的情況下，在可見的未來，美國房產市場將會保持「過熱」狀態。海外置業投資的好時機啊！

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