新財富論：資產還是負債？

最近房「地」產的再一次異動，讓幾乎所有人都坐不住了，因為賺錢效應太明顯了。但是小禾智庫需要給大家說說新財富論，你現在購買的房「地」產到底是資產還是負債？

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最新的房價為什麼上漲？

原因有很多，但是最核心的肯定是貨幣，因為最近幾年貨幣「貶」值速度實在太快。因為貨幣「貶」值，導致資產價格上漲。

但是，這一輪除了房「地」產好像其他上漲的很少，當然2016年的大宗商品反彈也是，但是僅僅是反彈級別的。因此我們說貨幣「貶」值的價值損失全部轉移到房「地」產的上漲上了。

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這次房「地」產的本質就是財富轉移。

如何財富轉移的呢？一共6個人，其中1個貸款買房，5個人沒有買房且有存款，列舉幾種情況：

（1）這5個人的儲蓄每年「貶」值至少6%以上。

（2）這5個人的資產「貶」值至少是30%以上。

（3）而買房的這個人，因為貸款買房，他獲得了這5個人的30%收益。財富已經通過銀行貸款和房「地」產進行了轉移。

（4）同時，這個人採取了槓桿效應，槓桿為3.3倍，那麼這個人就獲得100%以上的收益。

這個case我們只是想說明財富轉移的過程，實際中肯定不是這麼簡單。

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因此，我們看到了兩級現象：（1）貨幣依然在快速「貶」值；（2）房「地」產在槓桿的推動下正在急劇上漲，他們之間的GAP越來越大。

那麼，按照現在的RMB和美元的匯率價格，我們就會看到我們以美元計算的房「地」產價格已經上天了，因為我們RMB堅挺，而RMB和房「地」產之間的比率越來越大，所以，我們的房「地」產價格以美元計算也是快速上漲。

所以，RMB匯率將承受著巨大的壓力，只要房「地」產依然快速上漲，RMB匯率壓力也會越來越大，只要現在資金管制出現口子，所有的資金也許就會外泄。

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看來只有涼拌了。

買房的人看到的是自己不斷增長的財富，不斷增長的資產。

我們想問，這是幻覺還是真實？

小禾智庫認為，我們必須認識到這輪房「地」產上漲的實質。

我們認為，這一輪房「地」產並沒有增加財富，僅僅是財富的轉移，就是生物鏈的底層不斷向上一級貢獻自己財富的過程，導致所有的階層目前都感覺很好，但其實僅僅最高層的那部分人拿到了真實的資金，這個鏈條上其他人拿到的全部是資產，而不是資金。

如果，房「地」產下行呢？如此高的房「地」產價格，你將承受的是多大的還款壓力？

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很多人會噴我，的房「地」產會下落嗎？

看看周邊的實體經濟，有多少是還在賺錢的呢？經濟好像已經進入龐氏迷局，大家都浸泡在資金大水中，因此大家感覺還行。

但是，馬上貨幣會收緊，你周邊的貨幣沒有了，你再試試看。

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因此，小禾智庫認為這一次的房「地」產就是在總體財富沒有增加下的財富轉移而已。

但是，你到底拿的是資產，還是負債？再有兩年，我們就可以清楚地看到。

我們也希望，我們小禾智庫被打臉，那就說明大家的財富真實的增長了。