重大利空！鎮江房貸全面收緊，15家銀行取消首套房利率優惠

寧鎮揚第一原創地產資訊平台↑訂閱

撰文：寧鎮揚樓市微信平台編輯王躍，微信：daya025

最近，多家媒體報道了鎮江首套房利率重回基準的新聞，寧鎮揚樓市也曾在5月和6月，分別對鎮江多家銀行做過摸底調查。時隔一個月後，市場再傳新消息：首套房利率重回基準。

為了給買房人核實這則信息，今天我再次撥打了15家銀行的電話，發現這15家銀行已經取消優惠，調整為基準利率，甚至還有所上調，調查的信息具體如下：

從圖中可以清楚的看到，調查的15家銀行已經首套房利率已經全部重回基準，其中，交通銀行新房利率上浮5%，二手房上浮10%，廣發銀行、江蘇銀行首套房利率分別上浮5%、2%。

首付方面，除銀行首套房首付最低2成外，其餘銀行首套房首付至少3成，客戶資質差的話需4成首付。

另外，民生銀行也加入無額度大軍，目前，招商、民生、中信、鎮江農商銀行4家銀行因無額度，暫時不做住房貸款業務。

首套房利率全面重回基準

從市區9家商業銀行了解到，首套房貸款利率水平再次上升，全部取消9.5折優惠，按照基準利率執行。人民銀行鎮江中心支行工作人員表示，首套房貸款利率自4月份開始陸續上調，現階段9成以上的銀行執行基準利率。

一家商業銀行相關負責人表示，現在執行的都是基準利率，總行不允許發放帶有折扣的利率，即便這樣，依然還在控制貸款規模。

有中介負責人稱，這段時間，房貸市場利率變化特別快，8.5折、8.8折、9折、9.5折到基準利率。現在鎮江市場上，大部分銀行的首套房貸款利率都是基準利率，而且有的銀行還出現了控制貸款的現象。他覺得這樣的現狀還會持續一段時間，進入下半年房貸利率還可能繼續上浮。

為何取消利率優惠

近期，隨著房地產市場的火爆，銀行貸款額度開始變得緊張，資金成本隨之而來也有所提高。

一家國有銀行相關負責人表示，現在市場對於房貸的需求不斷提升，銀行的信貸資金進入房產市場也比較多。今年1至6月份，房貸規模占我們總貸款的6成以上。銀行提升房貸同時也受到資金成本提升的影響。今年以來，理財產品、貨幣基金等投資類產品收益不斷上升，這無形中都給銀行的資金成本帶來壓力。

我今天也和一家國有銀行的貸款經理交流，她告訴我，目前鎮江房地產市場過於火熱，銀行為了降低風險，同時執行央行差別化信貸政策，只能調整利率，希望藉此將熱度降下來。

二手房頻現毀約，買賣雙方告上法庭

我在調查中，多家銀行都表示，無論是新房還是二手房，放款時間都不保證，哪怕是新房，等待3個月都有可能。二手房方面，審核、放款速度更慢。

有銀行貸款經理告訴我，他聽到其他銀行的一個案列，買家通過中介在丹徒一小區買了套二手房，3月簽了合同，3月底正式向銀行提交貸款資料。現在3個多月過去了，銀行遲遲沒有下款。賣家看著房價蹭蹭往上漲，著急了，提出漲價15萬，買家不同意，現在已經鬧上了法庭。而看著中介的不作為，買家也將中介告上法庭，提出索賠。

目前這個案子還在審理之中。按道理，如果當初簽訂合同時將這些時間問題都列明，也就不會出現類似結果，但正因為中介的不負責，導致買賣三方都遇到麻煩。

二手房貸款審批放款速度變慢，賣家提出漲價、違約的現象近期頻頻發生，銀行貸款經理表示，如果是二手房買賣，買賣雙方一定要謹慎，將重要信息表述清楚。

投資者提防利率變化風險

有買房人稱，最近跑了四五家銀行，但是沒有找到一家拿出利率優惠的銀行，有的銀行甚至說下半年首套房貸款利率還會上浮，真後悔沒有早點買房了。

多位銀行工作人員表示，目前大多買房者都在觀望，但下半年首套房貸款利率打折的可能性並不大。據了解，目前基準利率的情況下仍不乏申請貸款的購房者。銀行業內人士稱，如果是投資性購房，建議購房者量力而行。

我也曾經幫大家算過一筆賬，以總價100萬為例，按首付3成，貸款70萬，30年計算，貸款利率從9折調整為基準，每月多還206元，總利息多支出7.4萬元。若上浮至基準的1.1倍，則每月多還款417元，總利息多支出15萬元。取消折扣這無形中會增加房貸的還款壓力，建議投資人群注意利率變化帶來購房成本風險。

部分文字綜合自金山網，珍視版權，轉載請註明出處！

鎮江（句容）、揚州買房，就上寧鎮揚樓市！這是江蘇常年排名前10的地產類新媒體平台，由周晶、楊星月、張志偉、王躍、李萌、史鈺婷等資深地產媒體人精心維護，權威播報鎮江、揚州、南京樓市動態，關注寧鎮揚一體化最新進程。