樓市最強音！新一輪調控"殺手鐧"來襲，二三線城市紛紛使出這招！

剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和範圍不斷擴大，地區主要集中在二三線城市。

小編梳理髮現，「限售」、「限價」正成為越來越多城市進行調控的「殺手鐧」。

南京調控新政后首掛11幅地塊，土地搖號取消

時隔3個月，南京土地拍賣閘門重啟！

6月2日、3日，南京市國土資源局連續兩天在其官網公布了兩個批次的24塊土地出讓公告。

在瀏覽過這兩個批次的土地出讓公告之後，小編著實感到震驚！

作為南京「513」樓市新政以來的首次亮相，此次南京土地拍賣釋放出前所未有的重大信號！

4月6日，住建部曾經下發過一個通知——《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，這個通知主要是說讓各地根據自身的情況加快或調整土地供應。

從當時的情況來看，南京市的土地是最為緊俏的。

在住建部發文不久，5月13日，南京市隨即下發了所謂的「513」樓市新政。在新政中，第一條就是：加大住宅用地供應。

該條款的具體內容如下：加大住宅用地供應。增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。2017-2021年全市計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。

據統計，本次南京市一共釋放出24塊土地供市場消化，其中住宅類土地15塊，純商業類土地9塊；以面積計算，與住宅相關的土地面積約110公頃。

敢於敞開供應土地，南京市真的是拼了！他們在極盡所能地貫徹住建部和南京市要加大土地供應的承諾！

"513"新政及以前，南京市就已經推出過許多引領樓市風潮的措施。

比如去年11月，南京國土局在其官網發布的《2016年掛3號補充公告》中明確，開發商購地資金必須得是自有資金；再比如，513新政中提出，土地出讓時，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府。

在本次的土地出讓公告中，除了延續土地購置資金須為自有資金的硬性標準，還把關於土地競價時，保障性住房作為競拍終極條款的具體方案給拿了出來：

當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價准許成本。競價達到最高限價的80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次報建面積200平方米，報建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價准許成本。

為了公平起見，避免資源和風險過度集中，南京市在本次土拍中，還特意加入了「限拍環節「，即在本批次出讓公告中，同一競買人不得參與競買兩塊及以上的住宅或商住用途的地塊。

再詳細分析過2日和3日兩個批次的土地出讓公告之後，南京市可以說幾乎為每一個地塊都量身定做了一種或幾種特色性限制條款。

長沙樓市限購新政執行細則出台 限購時限明確

6月1日，長沙市房屋交易管理中心發布《關於執行長沙市商品住房限購政策的相關規定》。

《規定》明確，2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按3·18政策執行;之後申請的，按5·20政策執行。同時，《規定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協議，並將購房款(含首付款、定金等)交至監管資金賬戶內的，按3·18政策執行;6月30日前，開發商提交相關資料向長沙市房屋交易管理中心申報。

「對於擁有住房套數的認定，細則也做出了明確的規定。」長沙市房屋交易管理中心相關負責人解釋，住房套數是指本人及家庭成員在限購區域內，已辦理房屋所有權證、不動產證和網簽的住房套數，已註銷的住房和非住宅不計入住房套數。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實需要調整買賣合同相應條款的，可根據網簽時間適用限購政策。同時，開發商要在原房源上與原購房人重新網簽。

業內人士指出，此次調控屬於意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執行細節的詳細解釋。

不過，對於戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。

溫州樓市新政 在售項目未經許可不得調價或取消優惠

6月1日，溫州市住房和城鄉建設委員會和市國土資源局聯合發布《關於加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

《通知》從主動公布相關市場信息、科學把握住宅用地投放、完善土地出讓調控措施、加快住房建設上市步伐、形成部門聯動監管合力和落實房地產主體責任等六方面著手，促進房地產市場平穩健康發展。

嚴格執行明碼標價、一房一價制度，已經開盤銷售的項目未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

佛山又出樓市新政 二手房限購

繼3月24日佛山限購政策升級后，5月31日深夜，佛山市住建局再次發布限購新政。

6月1日起，佛山二手房也限購，非佛山戶籍在限購區域內購房，須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，且限購一套。

新政內容包括繼續把禪城區全區,南海區桂城、大瀝、里水,順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域,在限購區域執行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區域內限購2套;非佛山市戶籍居民在限購區域內購房,須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,且限購一套。

佛山市住房和城鄉建設管理局對此政策出台進行解讀稱,自2016年10月以來,佛山連續三次發布促進房地產市場平穩健康發展的調控措施。近期，東部限購區域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產發展形勢，有針對性地迅速調整了房地產調控政策，把二手商品住房納入限購，體現了政府對市民安居樂業的承諾和擔當。

廊坊樓市調控升級：要把房價穩定在去年10月水平

6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》）。

《意見》指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴格落實地方政府主體責任。建立房地產調控聯席會議制度，努力把房價穩定在2016年10月的水平，確保環比不增長。

《意見》中稱，從嚴調整住房限購措施，實行限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

非當地戶籍居民能夠提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價

6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發布樓市調控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權屬登記2年內限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應等調控措施。

此份官方文件稱，按照「房子是用來住的，不是用來炒的」工作定位，現就合理調節房地產市場供需關係，促進市區房地產市場平穩健康發展，提出共七大項16條意見。

小編注意到，其中明確要求加強商品住房價格管理。實施商品住房價格備案制度。加強商品住房價格管控，對開發企業申報擬銷售商品住房價格進行核算後進行備案。房地產開發企業應向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高於周邊地塊同類產品住房的價格，經物價部門核算後進行價格備案。備案后3個月內不得調價，調整房價需經物價部門重新備案。經物價部門備案的價格，全部納入商品房預(銷)售系統。房地產開發企業未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和「一套一標」備案明細的，房管部門不予辦理商品房預售許可和現售備案。

此外，要求加強商品房交易管理。實施限轉政策。明確已購商品住房轉讓年限，即在市區範圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉政策不影響市區戶籍居民家庭改善型住房消費。

學會這5招輕鬆買到低價好房！

買房討價還價切忌盲目砍價，要學會「對症下藥」。

若遇到以下兩種賣家就不要想著砍價了：

第一種是賣房要換房的，對這類賣家來說，他們肯定希望賣出高價減輕換房的壓力；

第二種是急需資金的賣家，對這類賣家來說，由於急需資金，房價本就已經很低了，若再討價還價，那隻會把機會讓給別人。

有些買家還價時真是很隨意，讓賣家甚至覺得他不是真正的買房者，因為完全沒參考市場價，差距太大了。

對此，買房還價時一定要隨行就市，要根據當前的市場情況，只有這樣才能增加還價的成功率。

為了房子賣個好價錢，多數賣房者都不會主動告知買家房子的缺陷，若買家看房時發現了房子的缺陷，可視房子缺陷程度來還價。

不過，如果房子缺陷問題太過嚴重，即使賣家讓步到很低價格，買家還是要盡量遠離。

買家砍價時，賣家肯定會以自己房子的優勢來搪塞，此時，賣家要學會避其鋒芒，比如若賣家說房子地段好，買家就可以說房子的缺點，比如採光不好、通風不暢、物業管理混亂等等。

只要有了房子缺點，砍價還不容易嗎？

賣家賣房不賺點錢那是不可能的，而買家買房不吃點虧也是不可能的，如果賣家最後讓步的價格已經達到了買家自己的心理預期，而且也較為合理，那就不要得寸進尺了，只有雙方互利互贏，買賣才能達成。

買房討價還價可真是一門技術活，掌握以上這5招，也許輕輕鬆鬆為你省下十幾萬，買到低價好房不是夢！

綜合整理自央視財經、21世紀經濟報道、網易財經、暴財經、陸家嘴金融、眼裡只有房等。聲明：本文僅供參考，不構成投資建議，如有問題請後台留言，謝謝！