中海信置嘉華聯合體83.3億港元摘得香港西鐵錦上路地塊

觀點地產網訊：據經濟通5月26日消息，港鐵公司宣布香港西鐵錦上路站第一期物業發展項目的投標結果，競得者為信和置業、海外和嘉華國際共同組成的宏鍵有限公司，其以83.3億港元的一筆過預繳付款出價成功投得該地塊，每呎樓面地價預計達4500港元至6800港元。

據悉，83.3億港元的成交價屬市場預期上限（市場估值介乎55億港元至84億港元），而宏鍵亦須按項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予港鐵公司。

觀點地產新媒體查閱了解，該項目地盤面積約44.9萬平方呎，最高可建樓面面積約123.7萬平方呎，提供最少1652個住宅單位，當中約四成單位的面積不超過538呎，項目預期於2025年竣工。

由於錦上路站一期目前為停車場，招標條款還要求發展商興建公共交通交匯處，並重置地盤現有的停車場，日後於項目內須提供約610個車位，以及45個電腳踏車車位。

曾有消息人士指，項目招標條款列明日後需支付3.55億港元前期工程費，銷售所得純利的5%需要分攤給港鐵。若建築費超過80億港元以上，即每方呎建築費約6469港元，港鐵就可獲分紅。業界認為，該種做法是希望發展商不要把項目做得太豪華，並保障政府收益。

另悉，該項目早前截意向共接獲35份的發展意向書，最後收到最少五份標書，包括新鴻基地產、恆基地產、新世界發展、會德豐及華潤置地等。