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說房|限價后簽訂雙合同到底會有啥影響?

說房|限價后簽訂雙合同到底會有啥影響?

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開發商簽雙合同,簽低房價有什麼影響嗎?

雙合同,顧名思義,意即一套房子得簽兩份合同,一份是需網簽備案的購房合同,另一份是以裝修等名義補充收費的合同。在政府限價、限簽的雙重壓力下,還有部分開發商採取捆綁車位銷售的形式構成「三合同」,以補齊「差價」。

對開發商來說

1,可以逃避目前限價的要求,按照一個較高的價格將房賣出去,及早回款

2,部分房款列為別的名目,或許不開發票,少繳稅

對個人而言

3,房價少了(只是合同上的房價少了,你並沒有少掏錢)你繳納的相應稅費也低了,同樣存在偷稅漏稅的情況。首付提高

4,如果開發商出現違約了,根據合同約定的賠償比例,總房款少了賠償肯定也少了

5,目前二手房交易的個稅,一般都是差價的20%,現在房價寫低了,今後差額相應就高了,屆時繳納的稅費就會高一些。

6,首付提高了,購房支出成本更高。因為裝修部分車位部分的錢需要一次性付款

我15年買二手房,土地證未過戶,好像是我前房主也沒從她上任房主那過戶。我沒過戶有啥後果?影不影響房子再次交易?

如果土地權籍沒有問題,沒過戶就沒過戶吧,今後你交易的時候買方會辦成不動產證,內含土地信息。

如果土地權籍有問題,那麼今後就不好辦了

鄭州張家村兩室86平,6000一平全款能買嗎?

這個價格一看就知道咋回事了,還用問么?

我家有一套房改房,房主是家父,但家父已離世十幾年了,老母親健在,為避免將來老母不在後姊妹四人不因這房產生糾紛,看怎麼樣能合理分割?

這個房子假如說是10份的話,你父母各佔五份,父親去世后他的五份需要五個繼承人(姊妹四個及母親,前提是只有這5個繼承人你的爺爺奶奶都不在了)共同來繼承,這樣的話現在這個房子按照法律來講,你母親有6份,你們兄弟姐妹各1份。(獲取這些份額需要走繼承手續,通過公證之後過戶或者判決過戶)。

如果你們現在確定過戶給某人名下或某幾個人名下,看看母親願意給自己的6份單獨給誰或者分別給誰,在辦理過戶的時候約定好份額即可。

請問去昆明那邊買房怎麼樣?那邊氣候會好些。

昆明是春城是花城,氣候不錯。但內陸地區大多數人願意去海南、去威海買是因為和大海的不解情緣。

如果要去昆明買養老,就買主城區和潛力區域交接的地方,一個是減少市區的擁堵,二配套相對還可以。

如果去養老,除氣候宜人之外,老人要關注在陌生環境的適應能力以及對飲食的要求。

我結婚後有一套房,房產證夫妻共有,婚前我有一套貸款房,現在貸款還完房已賣。我去年6月在錦藝四季城訂了兩個房子,按當時政策交了20%首付款,簽了協議,預計在9月開盤,現在還能不能買了?兩個能不能都買?

你目前有一套夫妻共有的房子,家庭還可以再買一套房子。

回復「雙限」了解更多關於限購之後的法律分析

美景東望高層怎麼樣?

還可以啊。上期開盤的時候銷售的很不錯。價格太有誘惑力了

請問南陽路萬科世玠的房子可以買嘛,我是改善性買房。萬科的房子質量有保證嗎?

如果有足夠的的資金,當然建議你買了。

老城核心地段,捷運口,萬科品牌,以洋房產品為主,是市區內為數不多的改善性產品,但相應價格也會不菲,周邊環境一般。萬科質量物業還是可以的。

我買的天倫紫台二期房子,3月18日網簽的;貸款是4月1日下來。還款已經4個月了,合同一直沒下來;售樓部也沒動靜,這個怎麼查詢呢?

這裡面主要還是涉及到備案以及抵押的問題,牽涉到不動產登記之後流程發生的變化,既然貸款都下來了,早一天晚一天給你合同關係不大。

如果真想查詢,可到鄭州房管局官網上查詢合同備案狀態。

嵩山南路「鑫苑名城」「康橋九號院」或者那附近有沒有差不多的房子。

還有招商天地華府,這一片大開發商的項目都還說得過去。

我現在做生意需要15萬資金,用房子轉按揭的方法明智不?

15萬這個數額都擱不住去現房抵押,另外現在現房抵押的貸款利率上浮的非常高。

你這個不叫轉按揭,叫現房抵押。

我租的房簽合同住了兩個月,整棟樓經常停電,我想退了房棟不退押金,我該怎麼辦?

根據合同約定。如果沒有約定因經常停電可以退押金,房東可以不退。

但你在合同中應該約定的有如何退的方式,比如說提前一個月告知房東不再續約,是不是也可以退呢?

想在市區內買一樓帶院的改善洋房,麻煩推薦一下性價比高的樓盤?

幾個關鍵字:市區、一樓洋房、改善、性價比高。一個比一個難啊

不知道你說要求的性價比怎麼才算,價位是多少才覺得合適,總之,現在符合你條件的產品少之又少,即便有一般也都是關係戶給搞定了,能買到的幾率本身就不高,何談性價比呢?如果真想買,可以考慮萬科世玠的,保守估計在3萬以上。

我看了三全路的豐樂奧體公館 排了號 下個月開盤 現在報的價格在13000到15000之間 您覺得這個價位適中么對於這個項目。

這個價格倒是不算太貴,但現在買房,尤其是在限購限貸等狀態下,政府替大家壓房價的時候,房票珍貴的時候一定要慎重選擇。或許你還有更多的考慮空間。比如說大開發商、物業好的項目。

我去年定的碧源月湖的洋房,現在馬上要網簽了,才知道,這個房子竟然有兩個房產證?我錢都交了快一年了。當時付款50%。現在限購這麼嚴,購房資格一套都得想辦法,現在兩個房產證如何是好?

咋討說法啊?你內購協議里說賣給你的是180平方的洋房,其他還約定的有啥?

按照正常考慮,目前由於解除了7090政策,應該不會一套房兩個證,但不影響控規對戶型的要求啊,明明是一套房人家去批規劃的時候就能批成兩套你有啥法?規劃只要批預售就得按照規劃的辦,就得簽兩套合同,就得辦兩個房本,就得想法去逃避限購。

一步錯步步錯,這就是買內購房其中之一的風險啊!

農業路67號院門口,鄭州時代廣場的房子屬於啥性質,為啥不能貸款?

不能貸款說明手續有問題,手續有問題那還買它幹啥?

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轉吧~

各位親!你就不想說點啥?留個言再走!

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