說房|限價后簽訂雙合同到底會有啥影響？

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開發商簽雙合同，簽低房價有什麼影響嗎？

雙合同，顧名思義，意即一套房子得簽兩份合同，一份是需網簽備案的購房合同，另一份是以裝修等名義補充收費的合同。在政府限價、限簽的雙重壓力下，還有部分開發商採取捆綁車位銷售的形式構成「三合同」，以補齊「差價」。

對開發商來說

1，可以逃避目前限價的要求，按照一個較高的價格將房賣出去，及早回款

2，部分房款列為別的名目，或許不開發票，少繳稅

對個人而言

3，房價少了（只是合同上的房價少了，你並沒有少掏錢）你繳納的相應稅費也低了，同樣存在偷稅漏稅的情況。首付提高

4，如果開發商出現違約了，根據合同約定的賠償比例，總房款少了賠償肯定也少了

5，目前二手房交易的個稅，一般都是差價的20%，現在房價寫低了，今後差額相應就高了，屆時繳納的稅費就會高一些。

6，首付提高了，購房支出成本更高。因為裝修部分車位部分的錢需要一次性付款

我15年買二手房，土地證未過戶，好像是我前房主也沒從她上任房主那過戶。我沒過戶有啥後果？影不影響房子再次交易？

如果土地權籍沒有問題，沒過戶就沒過戶吧，今後你交易的時候買方會辦成不動產證，內含土地信息。

如果土地權籍有問題，那麼今後就不好辦了

鄭州張家村兩室86平，6000一平全款能買嗎？

這個價格一看就知道咋回事了，還用問么？

我家有一套房改房，房主是家父，但家父已離世十幾年了，老母親健在，為避免將來老母不在後姊妹四人不因這房產生糾紛，看怎麼樣能合理分割？

這個房子假如說是10份的話，你父母各佔五份，父親去世后他的五份需要五個繼承人（姊妹四個及母親，前提是只有這5個繼承人你的爺爺奶奶都不在了）共同來繼承，這樣的話現在這個房子按照法律來講，你母親有6份，你們兄弟姐妹各1份。（獲取這些份額需要走繼承手續，通過公證之後過戶或者判決過戶）。

如果你們現在確定過戶給某人名下或某幾個人名下，看看母親願意給自己的6份單獨給誰或者分別給誰，在辦理過戶的時候約定好份額即可。

請問去昆明那邊買房怎麼樣？那邊氣候會好些。

昆明是春城是花城，氣候不錯。但內陸地區大多數人願意去海南、去威海買是因為和大海的不解情緣。

如果要去昆明買養老，就買主城區和潛力區域交接的地方，一個是減少市區的擁堵，二配套相對還可以。

如果去養老，除氣候宜人之外，老人要關注在陌生環境的適應能力以及對飲食的要求。

我結婚後有一套房，房產證夫妻共有，婚前我有一套貸款房，現在貸款還完房已賣。我去年6月在錦藝四季城訂了兩個房子，按當時政策交了20%首付款，簽了協議，預計在9月開盤，現在還能不能買了？兩個能不能都買？

你目前有一套夫妻共有的房子，家庭還可以再買一套房子。

回復「雙限」了解更多關於限購之後的法律分析

美景東望高層怎麼樣？

還可以啊。上期開盤的時候銷售的很不錯。價格太有誘惑力了

請問南陽路萬科世玠的房子可以買嘛，我是改善性買房。萬科的房子質量有保證嗎？

如果有足夠的的資金，當然建議你買了。

老城核心地段，捷運口，萬科品牌，以洋房產品為主，是市區內為數不多的改善性產品，但相應價格也會不菲，周邊環境一般。萬科質量物業還是可以的。

我買的天倫紫台二期房子，3月18日網簽的；貸款是4月1日下來。還款已經4個月了，合同一直沒下來；售樓部也沒動靜，這個怎麼查詢呢？

這裡面主要還是涉及到備案以及抵押的問題，牽涉到不動產登記之後流程發生的變化，既然貸款都下來了，早一天晚一天給你合同關係不大。

如果真想查詢，可到鄭州房管局官網上查詢合同備案狀態。

嵩山南路「鑫苑名城」「康橋九號院」或者那附近有沒有差不多的房子。

還有招商天地華府，這一片大開發商的項目都還說得過去。

我現在做生意需要15萬資金，用房子轉按揭的方法明智不？

15萬這個數額都擱不住去現房抵押，另外現在現房抵押的貸款利率上浮的非常高。

你這個不叫轉按揭，叫現房抵押。

我租的房簽合同住了兩個月，整棟樓經常停電，我想退了房棟不退押金，我該怎麼辦？

根據合同約定。如果沒有約定因經常停電可以退押金，房東可以不退。

但你在合同中應該約定的有如何退的方式，比如說提前一個月告知房東不再續約，是不是也可以退呢？

想在市區內買一樓帶院的改善洋房，麻煩推薦一下性價比高的樓盤？

幾個關鍵字：市區、一樓洋房、改善、性價比高。一個比一個難啊

不知道你說要求的性價比怎麼才算，價位是多少才覺得合適，總之，現在符合你條件的產品少之又少，即便有一般也都是關係戶給搞定了，能買到的幾率本身就不高，何談性價比呢？如果真想買，可以考慮萬科世玠的，保守估計在3萬以上。

我看了三全路的豐樂奧體公館 排了號 下個月開盤 現在報的價格在13000到15000之間 您覺得這個價位適中么對於這個項目。

這個價格倒是不算太貴，但現在買房，尤其是在限購限貸等狀態下，政府替大家壓房價的時候，房票珍貴的時候一定要慎重選擇。或許你還有更多的考慮空間。比如說大開發商、物業好的項目。

我去年定的碧源月湖的洋房，現在馬上要網簽了，才知道，這個房子竟然有兩個房產證？我錢都交了快一年了。當時付款50%。現在限購這麼嚴，購房資格一套都得想辦法，現在兩個房產證如何是好？

咋討說法啊？你內購協議里說賣給你的是180平方的洋房，其他還約定的有啥？

按照正常考慮，目前由於解除了7090政策，應該不會一套房兩個證，但不影響控規對戶型的要求啊，明明是一套房人家去批規劃的時候就能批成兩套你有啥法？規劃只要批預售就得按照規劃的辦，就得簽兩套合同，就得辦兩個房本，就得想法去逃避限購。

一步錯步步錯，這就是買內購房其中之一的風險啊！

農業路67號院門口，鄭州時代廣場的房子屬於啥性質，為啥不能貸款？

不能貸款說明手續有問題，手續有問題那還買它幹啥？

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